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廣州公租房申請增加8.68萬(wàn)戶(hù)
廣州將增加8 .68萬(wàn)戶(hù)家庭可以申請公租房!千呼萬(wàn)喚，半年前便拋出《意見(jiàn)征求稿》的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加強戶(hù)籍家庭住房保障工作的實(shí)施意見(jiàn)》終于出臺并實(shí)施。
《意見(jiàn)》的出臺意味著(zhù)，廣州公租房受惠家庭“擴面”，將戶(hù)籍家庭公共租賃住房保障范圍從低收入住房困難家庭擴大至中等偏下收入住房困難家庭，“收入線(xiàn)”和補貼額都漲了———三人家庭的年人均可支配收入從20663元升至29434元，住房租賃補貼標準從每平方米20元提高到25元。
收入線(xiàn)上調
三人家庭年收入從6.2萬(wàn)調至8.8萬(wàn)元
今年8月，廣州分配一批公租房時(shí)出現“粥多僧少”的場(chǎng)景仍歷歷在目：當時(shí)推出9831套公租房，具備公租房輪候資格的有6800戶(hù)家庭，但最終仍有4000多戶(hù)無(wú)房可分。根據市住房保障辦相關(guān)人士的解釋?zhuān)饕且驗檫@些家庭都希望分到城區交通便利、生活配套完善的房子，當日推出的批量房源所在小區(瑞東花園、棠德花苑(新建)、龍歸花園)位置都較為偏遠，不少意向家庭只選了市區的分散房源并且“不服從調配”，結果只能是分不到房。
不過(guò)，《意見(jiàn)》的出臺有望打破這種“粥多僧少”的現狀�！兑庖�(jiàn)》對公租房保障收入線(xiàn)準入標準作“雙調整”，即計算基數從2011年城鎮居民人均可支配收入調整至2013年度城鎮居民人均可支配收入，比例從60%調整至70%。調整之后，三人家庭收入線(xiàn)準入標準從年人均可支配收入20663元/年調整至29434元/年(全家年可支配收入限額從約6.2萬(wàn)調至8.8萬(wàn)元，二人家庭調整至64755元/年，一人家庭調整至35321元/年)，新規比舊規收入線(xiàn)高了42.4%。此外，家庭資產(chǎn)凈額限額方面，新規也比舊規高了約38%，四人家庭資產(chǎn)限額低于60萬(wàn)元，而原來(lái)必須低于44萬(wàn)元。
根據廣州市住房保障辦此前提供的數據，廣州目前仍有約4000多戶(hù)家庭具備公租房輪候資格，本輪“擴面”之后，根據官方測算的數據，估計有8.68萬(wàn)戶(hù)本地家庭可以申請公租房，也就是說(shuō)，原來(lái)的輪候家庭一下子多了20倍潛在“競爭對手”，不過(guò)，這些新增家庭想要分到房，大部分只能“舍近求遠”，選擇地理區位較偏僻的房子。
租賃補貼
每平方米建筑面積20元提高到25元
享受廣州保障房補助的家庭，目前一般有兩種方式，一是輪候公租房，二是領(lǐng)取租賃補貼。根據現行的《廣州市公共租賃住房保障制度實(shí)施辦法(試行)》，租賃補貼計算公式為：住房租賃補貼=(人均保障建筑面積標準-人均自有產(chǎn)權住房建筑面積)×家庭人口×補貼標準×收入補貼系數×區域補貼系數。
這次，《意見(jiàn)》對其中三項租賃補貼系數進(jìn)行調整。其中，租賃補貼標準由每平方米建筑面積20元提高到25元;將保障對象的收入劃分4檔，收入補貼系數分別調整為1.3、0 .9、0 .7、0 .5;此外，值得一提的是，白云區區域補貼系數從0.9調到1.0，因為白云區的房租漲了，所以補貼要跟著(zhù)漲。
廣州市住房保障辦解釋?zhuān){整后，各檔收入人員的租賃補貼額度都有增加。正在領(lǐng)取租賃補貼的家庭每月戶(hù)均補貼將從目前的618元上升至886元，增幅超過(guò)43%。以核心家庭3人戶(hù)為例，租金支出占家庭可支配收入比例普遍控制在22%以下。
租金收取
新增保障對象新設兩檔租金
《意見(jiàn)》實(shí)施也意味著(zhù)，公租房支付比例和收取方式都有調整，其中，對擴面后的新增保障對象新設兩檔租金。
廣州市住房保障辦解釋?zhuān){整后，政府建設籌集的公租房租金標準共有6檔(原來(lái)是4檔)。租金繳交比例為公布的公共租賃住房租金標準的20%～70%。
以承租龍歸花園的保障對象(名下無(wú)自有產(chǎn)權住房)為例，根據《關(guān)于公共租賃住房租金標準的通知》(穗住�！�2015〕4號)，龍歸花園租金標準為12元/平方米，租金減免后保障對象自行支付的租金標準最低2.4元/平方米，最高8.4元/平方米，若承租50平方米的公共租賃住房，則每月自行支付的租金最低120元/月，最高不超過(guò)420元/月。
民政部門(mén)認定的低保、低收入或市總工會(huì )認定的特困職工住房困難家庭，或政府已有文件明確可享受租金優(yōu)惠政策的對象按1元/平方米租金計租。
租金收取方式方面，市住房保障辦解釋?zhuān)凑諊�、省的政策要求，承租政府建設籌集的公共租賃住房的戶(hù)籍保障對象，從原來(lái)的“市場(chǎng)租金、分檔補助、先收后補”調整為直接給予租金減免，租金分檔收租，不再發(fā)放租金補助。而且，公租房的租金按照適當低于同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定。
住房租賃補貼標準
●住房租賃補貼計算公式：
住房租賃補貼=(人均保障建筑面積標準-人均自有產(chǎn)權住房建筑面積)× 家庭人口× 補貼標準× 收入補貼系數× 區域補貼系數。
●人均保障建筑面積標準：15平方米
●家庭人口計算標準：
1人戶(hù)按1.5人計算，2人及以上戶(hù)按實(shí)際人數計算(超生子女未繳納社會(huì )撫養費或繳納社會(huì )撫養費未滿(mǎn)5年的不計入該家庭實(shí)際人口)。
●補貼標準：每平方米建筑面積25元。
●收入補貼系數：
(一)低保、低收入家庭以及特困職工家庭，補貼系數為1.3;
(二)家庭年人均可支配收入低于或等于15600元的，補貼系數為0.9;
(三)家庭年人均可支配收入高于15600元、低于或等于24795元的，補貼系數為0.7;
(四)家庭年人均可支配收入高于24795元、低于或等于35321元的，補貼系數為0.5。
五、區域補貼系數：
(一)越秀、海珠、荔灣、天河區保障對象，補貼系數為1.1;
(二)白云區保障對象，補貼系數為1.0;
(三)黃埔、南沙、番禺、花都區保障對象，補貼系數為0.9。
備注：從化、增城區可參照執行
公租房租金繳交標準
家庭年人均可支配收入低于或等于10800元
租金標準×0 . 2
家庭年人均可支配收入高于10800元，低于或等于15600元
租金標準×0 . 3
家庭年人均可支配收入高于15600元，低于或等于20663元
租金標準×0 .4
家庭年人均可支配收入高于20663元，低于或等于24795元
租金標準×0 .5
家庭年人均可支配收入高于24795元，低于或等于29434元
租金標準×0 .6
家庭年人均可支配收入高于29434元，低于或等于35321元
租金標準×0 .7
備注：從化、增城區可參照執行
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