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畢業(yè)生北京租房攻略
一、北京租房市場(chǎng)概況
1.區域特征
西城、東城、朝陽(yáng)、海淀為北京的四個(gè)核心區，適合年輕人及年輕人向往的工作機會(huì )多集中于這四個(gè)區，因此大多數在北京工作的年輕人工作地點(diǎn)都在這四個(gè)區內。環(huán)繞著(zhù)這四個(gè)核心區依次為石景山、豐臺、通州、昌平，這四個(gè)區可看作核心區的居住輻射區，許多在核心區工作的人會(huì )居住在其相應的配套區。以上八個(gè)區統稱(chēng)“城八區”，在某種意義上可以代表北京城的概念。
這四個(gè)核心區及相應居住輻射區特點(diǎn)：
(1)西城——石景山
西城的主要工作聚集區為金融街，這里為北京乃至全國的金融中心，聚集著(zhù)大量國內及國外銀行、證券公司、信托基金、保險公司等金融機構，此外還有大量中央機關(guān)及政府單位。在此工作的普遍為高收入人群，支付能力較強。從供給來(lái)看，西城為老城區，住宅多為老房子，且以機關(guān)單位的家屬院居多，供應比較有限。在西城租房對支付能力有較高要求。
西城的居住輻射區為石景山區，主要以1號線(xiàn)連接。在首鋼搬遷之前首鋼在石景山的空間發(fā)展上占用了大量空間，住宅小區也多為舊的首鋼家屬院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城與海淀相接且有4號線(xiàn)連通，加之許多在金融街工作的人畢業(yè)于海淀的高校，也有許多在西城工作的人選擇在海淀租房。
(2)東城——豐臺
東城的主要工作聚集區為東單王府井，東單聚集著(zhù)許多會(huì )計師事務(wù)所、咨詢(xún)公司及金融服務(wù)公司，王府井為北京傳統商業(yè)中心。與西城相似，住宅多為老房子，且以機關(guān)家屬院居多。在此工作的年輕人收入水平相對一般，但因為供給有限，對支付能力仍然要求較高。
東城的居住輻射區為豐臺，主要以5號線(xiàn)連接。南北走向的5號線(xiàn)開(kāi)通之后大量之前選擇住在東邊的人選擇住在5號線(xiàn)南端，尤其是蒲黃榆/劉家窯一帶。這里的房子也以老小區居多。
(3)朝陽(yáng)——通州
朝陽(yáng)的主要工作聚集區為國貿CBD，這里聚集著(zhù)諸多世界500強公司，堪稱(chēng)北京最具現代氣息最潮的區域。在此工作的年輕人收入平均來(lái)看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速發(fā)展起來(lái)，朝陽(yáng)以新小區居多，兼有老社區，本身房子供應量較大。綜合來(lái)看，朝陽(yáng)對支付能力的要求一般。
朝陽(yáng)的居住輻射區為通州，主要以八通線(xiàn)及京通快速連接，去年新開(kāi)通了與1號線(xiàn)/八通線(xiàn)平行的6號線(xiàn)。通州此前被定位為以居住為主的新城，也被戲稱(chēng)為“睡城”，有許多較新的住宅小區。有大量在朝陽(yáng)甚至東城工作的人住在通州。
(4)海淀——昌平
海淀的主要工作聚集區為中關(guān)村，這里既有全球及全國頂尖的科技公司，也有大量中小型初創(chuàng )公司及低端的電子器材零售商�？萍脊韭殕T收入普遍較高，在此工作的年輕人平均來(lái)看收入較高。中關(guān)村周邊以老房子居多，而海淀西邊靠近西山的區域則有許多新小區。此外，對于海淀有一個(gè)因素對供求影響非常大——學(xué)校。中關(guān)村聚集著(zhù)許多全國頂尖的高校，每年考研季節會(huì )有許多人選擇在學(xué)校周邊租房備考。綜合來(lái)看，海淀對支付能力要求相對較高。
海淀的居住輻射區為昌平，主要以13號線(xiàn)連接。與通州類(lèi)似，昌平住宅以新小區為主，住宅集聚程度較高。
2. 地鐵特征
北京擁有全國領(lǐng)先的地鐵交通體系，由于票價(jià)較低且地上交通擁堵問(wèn)題嚴重，地鐵是年輕人上下班交通工具的首選，許多人在考慮住處的時(shí)候也以地鐵作為首要參照物。因此，非常有必要對北京的地鐵體系及乘車(chē)體驗(尤其是擁擠程度)有個(gè)基本的了解。畢竟周末下午3點(diǎn)乘地鐵去看房子時(shí)對地鐵的感覺(jué)完全不同于正常8點(diǎn)坐地鐵上班時(shí)對地鐵的感覺(jué)。
(1)早晚高峰期
北京地鐵的不同線(xiàn)路在早晚高峰時(shí)期擁堵情況大同小異，在高峰期沒(méi)有不擠的線(xiàn)路。從經(jīng)濟學(xué)的角度看，理性的人們會(huì )自動(dòng)用腳投票，即時(shí)有一條地鐵在某個(gè)時(shí)期不擠也會(huì )吸引人員的流入而導致?lián)頂D，最終達到一個(gè)基本平均的均衡狀態(tài)。
早高峰開(kāi)始于8點(diǎn)左右，持續到9點(diǎn)，因為大多數人需要趕著(zhù)9點(diǎn)上班。晚高峰始于下午6點(diǎn)，持續到7點(diǎn)左右。在早晚高峰時(shí)期地鐵站都會(huì )有相關(guān)限流措施，排隊現象嚴重，尤其是在不同線(xiàn)路交接的換乘樞紐。非高峰情況下3分鐘就可以從檢票口下到站臺，而在高峰期可能需要10-15分鐘甚至更長(cháng)時(shí)間。
一般來(lái)看早高峰要比晚高峰更擁擠，晚高峰會(huì )有部分人由于主觀(guān)(如刻意避開(kāi)高峰)或客觀(guān)(如加班)等原因避開(kāi)高峰期回家，但早上由于上班時(shí)間固定無(wú)法靈活安排。
(2)主要線(xiàn)路特點(diǎn)及擁擠程度
a. 核心區干線(xiàn)——1號線(xiàn)、2號線(xiàn)、10號線(xiàn)
- 1號線(xiàn)
特點(diǎn)：北京歷史最悠久的地鐵線(xiàn)，也是最擁擠的線(xiàn)路之一。在東西方向連接金融街、西單、東單/王府井、國貿，這幾個(gè)地點(diǎn)均為北京工作最集中的商圈，可想而知1號線(xiàn)的擁擠繁忙程度。
高峰期擁擠程度：非常擁擠
- 2號線(xiàn)
特點(diǎn)：北京的內環(huán)線(xiàn)，較早的地鐵線(xiàn)之一。由于沿線(xiàn)僅有金融街一大商圈，且不連接居住輻射區，所以擁擠程度相對不高，多數人僅用作換乘。
高峰期擁擠程度：擁擠
- 10號線(xiàn)
特點(diǎn)：10號線(xiàn)為北京目前最大的環(huán)線(xiàn)，連接國貿與中關(guān)村兩大商圈，同時(shí)對接居住輻射區的地鐵線(xiàn)如八通線(xiàn)、13號線(xiàn)、5號線(xiàn)等，人流十分密集。
高峰期擁擠程度：非常擁擠
b. 核心區輻射線(xiàn)——5號線(xiàn)、八通線(xiàn)、6號線(xiàn)、15號線(xiàn)、13號線(xiàn)、8號線(xiàn)、9號線(xiàn)
- 5號線(xiàn)
特點(diǎn)：南北兩端擠中間松，因為南邊有蒲黃榆/劉家窯居住圈，北邊有立水橋/天通苑居住圈
高峰期擁擠程度：部分線(xiàn)段非常擁擠
- 6號線(xiàn)
特點(diǎn)：6號線(xiàn)為1號線(xiàn)的平行線(xiàn)，運行速度較快，它的開(kāi)通極大地緩解了1號線(xiàn)的通行壓力。但由于6號線(xiàn)周邊開(kāi)發(fā)仍在進(jìn)行中，因此目前人流還不是那么密集
高峰期擁擠程度：一般
- 13號線(xiàn)
特點(diǎn)：13號線(xiàn)連接昌平與海淀，大量在中關(guān)村工作的人住在昌平，因此高峰期非常擁擠
高峰期擁擠程度：非常擁擠
- 八通線(xiàn)
特點(diǎn)：通州為北京東部最大的居住區，大量在朝陽(yáng)、東城工作的人住在通州，每天依靠八通線(xiàn)通勤。因此八通線(xiàn)以擁擠聞名，部分站點(diǎn)被稱(chēng)為“烈士站”，需要有斷崖縱身一躍的勇氣才能擠上車(chē)。
高峰期擁擠程度：非常擁擠
- 8號線(xiàn)、9號線(xiàn)、15號線(xiàn)
特點(diǎn)：均屬于較新的線(xiàn)路，周邊居住密集程度較低
高峰期擁擠程度：一般
3. 季節變化
北京租房市場(chǎng)供需關(guān)系季節變化明顯。在旺季不僅價(jià)格相對較高而且供應有限，找房時(shí)間和金錢(qián)成本都相對較高，往往很難找到非常合適的房子，而這也容易引發(fā)諸多后續的問(wèn)題。因此，在可能的情況下應該盡可能避開(kāi)高峰期在淡季租房。
北京租房市場(chǎng)淡旺季具體分布如下：
1月：淡季。臨近年前，許多人會(huì )在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)離開(kāi)北京
2-3月：旺季。年后大量人員回京，外地畢業(yè)生進(jìn)京找工作，海歸進(jìn)京找工作/入職
4月：一般。供需相對平衡，沒(méi)有大的變化和波動(dòng)
5-8月：旺季。畢業(yè)生租房季，白領(lǐng)工作變動(dòng)
9-11月：旺季。海歸回國，外地畢業(yè)生進(jìn)京，白領(lǐng)工作變動(dòng)
12月：淡季。進(jìn)入寒冬，離京人數漸漸大于進(jìn)京人數
當然，租房是一件時(shí)效性極強的事情。對于找房者來(lái)說(shuō)一般會(huì )有一個(gè)特定的難以自主控制的時(shí)間窗口，如畢業(yè)了才需要租房，而畢業(yè)的時(shí)間是固定的且與其他人重合。而對于房子來(lái)說(shuō)，現在絕大多數都是“現房”無(wú)法提前預訂。這兩個(gè)特點(diǎn)決定了對于找房窗口固定的人來(lái)說(shuō)要完全避開(kāi)高峰期是件非常困難的事情。當然，盡早準備永遠都不是壞事。平均而言，在旺季需要提前一個(gè)月就開(kāi)始著(zhù)手找房，在淡季可以提前一至兩個(gè)星期。
4. 租金水平
租金的兩個(gè)決定性因素為位置和房子本身品質(zhì)，其中以位置影響最大。從租金水平的走勢來(lái)看，北京的租金水平在2013年以前的幾年漲幅非常迅速，從去年到現在市場(chǎng)調整逐步到位，租金的上漲趨勢已漸趨平緩。
對于綜合條件一般的房子，在核心商圈(如國貿、中關(guān)村、金融街)步行范圍之內的話(huà)，平均價(jià)格水平分布如下：
主臥：3000元/月
次臥：2500元/月
一居/開(kāi)間：4500元/月
在核心商圈附近地鐵20分鐘區域，平均價(jià)格水平分布如下：
主臥：2500元/月
次臥：2000元/月
一居/開(kāi)間：3500元/月
在核心商圈附近地鐵40分鐘區域，平均價(jià)格水平分布如下：
主臥：2000元/月
次臥：1600元/月
一居/開(kāi)間：2800元/月
有一條經(jīng)驗規律：在核心區的地鐵輻射線(xiàn)上(如八通線(xiàn))，每靠近核心區一站在同等條件下月租金會(huì )多150元/月。
這條規律非常符合通過(guò)計算得出的結果。北京大學(xué)生白領(lǐng)平均月薪為5000元左右，按每天工作8小時(shí)算每周工作5天算，每分鐘的時(shí)間價(jià)值為5000/(8*60*20)=0.52元。而北京地鐵每站相隔運行時(shí)間大概為4分鐘，考慮到距離多遠一站耗費的不只是運行時(shí)間，這里按照6分鐘計算，多遠一站意味著(zhù)每個(gè)月需要多花5*2*20=200分鐘。假設在路程上的時(shí)間都是無(wú)謂損失，這意味著(zhù)多遠一站每個(gè)月將在無(wú)形中損失0.52*200=104元。上面這條經(jīng)驗規律正是距離和時(shí)間成本在租金上的反映。
5. 周轉率
房子的周轉速率要比一般消費品慢許多，即使是在旺季房子也需要幾天的時(shí)間再能完成整個(gè)周轉過(guò)程。因為一間房子的成交需要經(jīng)歷信息發(fā)布、信息搜索與匹配、溝通、現場(chǎng)看房、確定簽約等一系列的過(guò)程。
平均來(lái)說(shuō)，在旺季一間房子的租出需要3-7天的時(shí)間，在一般的季節(即非旺季及淡季)需要7-14天的時(shí)間，在淡季需要14-30天。這意味著(zhù)對于房東或者需要轉租/招合租的人，需要提前相應的時(shí)間去開(kāi)始招租以便在期望的時(shí)間點(diǎn)前將房子租出。
二、找房必須考慮的六大因素
1. 距離
從住處到上班地點(diǎn)之間的來(lái)回每天都要經(jīng)歷，因此距離，或者說(shuō)花在路上的時(shí)間，是一個(gè)需要首先考慮的因素。北京是個(gè)很大的城市，也是個(gè)很擁擠的城市。同樣是一個(gè)小時(shí)的時(shí)間，在別的地方可能從一個(gè)縣城到了另一個(gè)縣城，而在北京可能還沒(méi)出一個(gè)區;同樣是一個(gè)小時(shí)的時(shí)間，在別的地方可能是坐在車(chē)上睡過(guò)去的，而在北京可能是在令人窒息的車(chē)廂里單腳站著(zhù)度過(guò)，因為另一只腳實(shí)在擠得放不下了。
距離是和價(jià)格相關(guān)的，也與房子的品質(zhì)相關(guān)。同樣一個(gè)價(jià)格，在核心工作圈步行范圍內只能租到一個(gè)不到10平米的隔斷，而在坐地鐵45分鐘的地方很可能就能租到一個(gè)一居或者開(kāi)間。魚(yú)和熊掌不可兼得，總是需要在距離和價(jià)格以及房子品質(zhì)之間做一個(gè)權衡取舍。但有一個(gè)基本的原則，距離的優(yōu)先級高于價(jià)格和房子品質(zhì)。
有一個(gè)非常常見(jiàn)的誤解：北京的地鐵/公交系統非常發(fā)達，即時(shí)住得遠一些也無(wú)所謂，住得近也得坐幾站公交再走幾步路，住得遠只要直接通地鐵或有直達的公交就行。這是一個(gè)會(huì )讓人付出很大代價(jià)的誤解。早晚高峰期間在地鐵/公交上除了被擠得臉對著(zhù)臉你看我我看你什么都干不了，每一分鐘對體力和精神都是極大的損耗，而且幾乎每天都會(huì )目睹吵架、打架事件發(fā)生。的確，在那種環(huán)境下很難有人心平氣和，每個(gè)人都抱著(zhù)恨不得把那些死命擠上來(lái)的人踹下去的心態(tài)在忍耐著(zhù)。早上在路上的那一個(gè)小時(shí)很可能會(huì )讓你整天的精力都消耗殆盡，心情壓抑煩躁;而晚上下班后的又一個(gè)小時(shí)很可能會(huì )使你到了家后除了倒在床上什么都不想做。除了時(shí)間、身體和精神上的代價(jià)外，住在郊區很可能會(huì )讓你錯過(guò)真正的城市生活。擠了一周周末你不會(huì )想再進(jìn)城，最多只會(huì )在小區旁的大賣(mài)場(chǎng)逛一逛。周末想去看個(gè)電影也得提心吊膽擔心是否還能趕上末班車(chē)回去。如果想要感受這座城市，千萬(wàn)不要住在郊區，對于那些外來(lái)的同學(xué)尤其如此。
值得再次強調一下，距離是在北京找房要考慮的首要因素，不在萬(wàn)不得已的情況下不要使每天花在地鐵/公交上的時(shí)間超過(guò)一小時(shí)。在同等價(jià)格的情況下，一個(gè)值得慎重考慮的建議是——只選近的，不選大的。
2. 跟房子有關(guān)的人
租房雖然租的是房子，但是和人租的。租房不僅需要看房子，還需要非常小心地去看人。房子選錯了最多是住得不舒服，但人選錯了很可能導致金錢(qián)和精神的巨大損失，說(shuō)有生命危險也不會(huì )覺(jué)得奇怪。
(1)房東/二房東/中介
這些都是把房子租給你的人，雖然他們代表著(zhù)不同的群體。關(guān)于這部分內容接下來(lái)會(huì )有專(zhuān)門(mén)的章節討論，這里既然不得不提就先提一些經(jīng)驗規律吧。
房東
- 不是所有房東都是好的。黑房東到處有，在北京尤其多。這是由這個(gè)市場(chǎng)的特性決定的，北京租房供小于求，且流動(dòng)性極大，導致房東擁有極其不對稱(chēng)的市場(chǎng)優(yōu)勢地位。這種天然的強勢地位會(huì )使得一些本來(lái)不壞的人變壞。
- 外地房東比北京土著(zhù)房東好相處。對于外地房東而言，雖然許多人在北京有了房子有了家，但終究根基不在這里，不會(huì )覺(jué)得北京是自己的地盤(pán)。而對于北京土著(zhù)來(lái)說(shuō)這里就是自己的地盤(pán)，霸道起來(lái)你們這些外地來(lái)的小孩又能怎么樣。
- 最好是有正當職業(yè)的，提防那些靠收租作為主要收入來(lái)源的房東。有正當職業(yè)的房東基本都屬于中產(chǎn)以上人群，一般而言都有較高素質(zhì)，許多還受過(guò)良好的教育，這部分人會(huì )更加講信用，而且也不差房租那幾個(gè)錢(qián)。對于那些靠收租而生活的人來(lái)說(shuō)租房就是他們的生意，能多賺一點(diǎn)就多賺一點(diǎn)，能多扣一點(diǎn)就多扣一點(diǎn)。
- 能找年輕的就不要找年紀大的。這似乎是一個(gè)自然界通用的法則，找對象如此租房也如此。年輕的房東一般都比較有素質(zhì)，比較能夠理解年輕人的處境，能夠相互體諒;年紀大的房東可能會(huì )斤斤計較，因為一些小事而糾纏不休。
中介
- 不是所有中介人品都是壞的，但所有中介都想掙你的錢(qián)。在北京租房市場(chǎng)上，中介是向租客收錢(qián)而不向房東收錢(qián)的。中介大多數也是年輕人，也想掙錢(qián)養家也想出人頭地。中介的錢(qián)是從你的口袋里出的，既然他的目標是掙更多的錢(qián)，你就得處處小心了。
- 在沒(méi)掏錢(qián)之前中介把你當做人，在你交了錢(qián)之后中介就會(huì )教你怎么做人。在你沒(méi)交錢(qián)之前中介可能是你見(jiàn)過(guò)的最熱情最勤快的人，熱情地帶你看房，不厭其煩地對你忽悠，隔了兩三天如果你忘了要去看房還會(huì )主動(dòng)提醒你。但是交了錢(qián)之后，你很可能就會(huì )驚嘆一個(gè)人的變化竟然可以在這么短的時(shí)間內完成。往往故事到這里還沒(méi)完，收了你的錢(qián)之后他還會(huì )想著(zhù)怎么從你這里收更多的錢(qián)，比如說(shuō)毫無(wú)預兆地告訴你一個(gè)星期后你就得卷鋪蓋走人(這樣他就可以向下一家繼續收中介費)。
- 不靠譜的中介可能會(huì )讓你受到人身威脅，“靠譜”的中介會(huì )讓你交房租的時(shí)候總會(huì )感覺(jué)壓力山大。所謂的不靠譜，一般來(lái)說(shuō)指的是以暴力相威脅，在北京租房遇到黑中介人身安全確實(shí)需要考慮。對于那些“靠譜”的大中介來(lái)說(shuō)，他們不過(guò)是把自己包裝了起來(lái)以便向你更頻繁的收錢(qián)，而且是收更多的錢(qián)。當然了，他們不管這個(gè)錢(qián)叫“中介費”了，選了個(gè)更好聽(tīng)的名字——“服務(wù)費”。
二房東
- 二房東沒(méi)有傳言中的那么壞，因人而異。二房東的屬性非常復雜，很難一言以蔽之。有因為住了好幾年跟房東很熟所以直接租下來(lái)幫房東招租的(這樣他們可以選擇自己喜歡的室友)，也有為了賺取差價(jià)的;有跟大家一樣都是年輕人、有正當職業(yè)的，也有卷了三個(gè)月的房租跑路的。對于二房東，最好的態(tài)度就是不要有態(tài)度。
(2)室友
對于合租的同學(xué)來(lái)說(shuō)，室友是生活在同一個(gè)屋檐下的人。雖然現實(shí)中很難在室友上有選擇的余地，但在租房時(shí)還是需要了解室友的情況。
是否有正當的職業(yè)是需要重點(diǎn)考慮的因素。雖然不同人的性格脾氣、生活習慣可能千差萬(wàn)別，但有正當職業(yè)起碼說(shuō)明了這個(gè)人不是一個(gè)壞人，住在一起不會(huì )有人身安全上的顧慮。租房中的室友關(guān)系很難像大學(xué)中的那樣親密和單純，對于室友不要抱有太大的期望，只求相安無(wú)事相互理解即可，如果能成為好朋友則是意外的收獲。
一個(gè)女生比較關(guān)心的問(wèn)題是：與陌生的男生一起合租是否安全?由于中國的大學(xué)宿舍都是男女生嚴格分開(kāi)，對于男女生混住許多女生還比較陌生，至少從心理上一開(kāi)始還無(wú)法接受�，F實(shí)的情況是，只要合租者有正當的職業(yè)、性格比較正常，基本不會(huì )出現騷擾這種嚴重的情況。但為了住得更安心，最好是一個(gè)房子里有兩個(gè)或兩個(gè)以上的女生一起住。對于一個(gè)兩居的房子，假如其中一間住的是一個(gè)男生，而這個(gè)男生在招室友的時(shí)候僅限女生，這樣的情況就得多加小心了。
3. 價(jià)格
年輕人收入相對有限，價(jià)格也是需要考慮的一個(gè)重要因素。不同的價(jià)格對應不同地段不同品質(zhì)的房子，在選擇的時(shí)候要充分考慮自己的收入情況。一般而言，每月的租金最好不要超過(guò)每月實(shí)際收入的四分之一。如果一個(gè)月租金超過(guò)月收入的三分之一，要想生活寬裕并有所積蓄就非常困難了。
萬(wàn)事開(kāi)頭難，對于在北京租房而言尤其如此。北京的租金大多是押一付三的，如果是跟中介租的還需要付大約一個(gè)月租金的中介費，加起來(lái)相當于在還沒(méi)入住的時(shí)候就需要面臨一次性的5個(gè)月房租的開(kāi)支。這對于許多剛來(lái)北京工作尚未找到或是第一個(gè)月工資尚未領(lǐng)到的同學(xué)來(lái)說(shuō)是一筆不堪其重的支出。因此，在開(kāi)始租房前要充分考慮自己的經(jīng)濟實(shí)力，提早做好相應準備，量力而行。
4. 居住時(shí)間長(cháng)短
居住時(shí)間長(cháng)短也是找房過(guò)程中極易忽視的一個(gè)因素，對于找房經(jīng)驗欠缺的同學(xué)尤其如此。在找房前務(wù)必要考慮清楚自己是要長(cháng)租還是短租。
換房是有交易成本的。顯性的成本包括退租的中介費和新的中介費(如果是跟中介租的話(huà))、搬家成本、重新找房的時(shí)間成本和需要付出的精力等，隱性成本包括押金被克扣的風(fēng)險、無(wú)法按時(shí)找到合適房子的風(fēng)險及由此帶來(lái)的后續風(fēng)險、新的房東/中介/室友不靠譜的風(fēng)險、重新適應一個(gè)新環(huán)境的適應成本等等。一般而言，每次換房至少要付出相當于一個(gè)月租金的交易成本。需要注意的是，在北京押金被中介或黑房東克扣的概率相當大，如果租期未滿(mǎn)甚至剩下的租金都會(huì )被克扣。
因此，在找房前一定要想清楚自己是長(cháng)租還是短租。如果是長(cháng)租，在選房子的時(shí)候要更多地注重穩定性，例如了解清楚中介是否會(huì )在短期內收回房子或者房東是否要短期內賣(mài)房，并在合同的相關(guān)條款中注明清楚�，F實(shí)中被中介或房東毫無(wú)預兆地趕走的例子實(shí)在不勝枚舉。同時(shí)，還需要對位置、周邊配套、室友等情況做更詳細的了解，畢竟這些都跟每天的生活息息相關(guān)，任何一個(gè)因素出問(wèn)題都可能導致生活質(zhì)量大打折扣。如果是短租，則應考慮那些付款方式靈活的房子，盡量選擇月付或周付，自己的錢(qián)放在自己的口袋里是最安全的。
5. 交通條件
交通條件也是需要考慮的重要因素，畢竟年輕人每天是在住處和上班地點(diǎn)間的穿梭中度過(guò)。
大多數年輕人會(huì )將地鐵作為首選的交通工具，如果能住在地鐵步行10分鐘范圍之內是非常理想的狀況。在選擇住在哪條地鐵線(xiàn)及哪個(gè)地鐵站附近時(shí)要充分考慮距離以及擁擠程度，北京各地鐵線(xiàn)路的擁擠情況之前已有所討論。在選擇地鐵線(xiàn)時(shí)有一個(gè)基本的原則，盡量選擇不需要換乘的地鐵線(xiàn)上。北京地鐵換乘站不同線(xiàn)路站臺之間大多相隔較遠，如西直門(mén)2號線(xiàn)與13號線(xiàn)的換乘，加之早晚高峰期換乘站人流尤其大，換乘不僅耗費大量時(shí)間且消耗精力。一般來(lái)說(shuō)始發(fā)站只要愿意多等幾趟車(chē)總會(huì )有座位，即時(shí)沒(méi)有座位也可以占據一個(gè)較好的位置(上車(chē)后如果沒(méi)有座位應該盡可能站在車(chē)廂中間，在車(chē)門(mén)邊人流上下密集會(huì )比中間擁擠得多)，如果距離上班地點(diǎn)距離不算太遠可以選擇在始發(fā)站周邊找房。
地鐵的便利性大家都已非常熟悉，而公交的作用往往被忽視。地鐵周邊的房子價(jià)格都相對較高，而公交站對價(jià)格的影響則相對不明顯。如果住處能有兩條以上線(xiàn)路的公交直接到達工作地點(diǎn)，則公交的便利性和相對的舒適性則很可能會(huì )高于地鐵，而且房子本身的性?xún)r(jià)比也會(huì )比地鐵周邊的要高。北京的公交車(chē)會(huì )在早晚高峰期間縮小發(fā)車(chē)間隔，在市區內如果有兩條以上的公交經(jīng)過(guò)則等待時(shí)間基本會(huì )小于10分鐘。綜合來(lái)看，兩條直達公交的便利性等于直達的地鐵，大于需要換乘的地鐵。因此，在選擇地段時(shí)理應將公交線(xiàn)路納入考慮范圍。
6. 周邊配套
房子是生活起居的地方，也許對于年輕人來(lái)說(shuō)每天的大部分時(shí)間都在外面度過(guò)，但終歸是有一部分時(shí)間是在住處度過(guò)的。平常上班的時(shí)候可能不會(huì )在意，但在周末的時(shí)候，吃一頓飯要走10分鐘還是20分鐘就可能產(chǎn)生決定性的影響了。
關(guān)于周邊環(huán)境，首先要考慮的是吃飯的地方，特別是干凈的小餐館或快餐店。理想情況下最好是小區門(mén)口就有兩家以上的餐館，最差的情況從出門(mén)到餐館的距離不要超過(guò)15分鐘。如果超過(guò)15分鐘很可能的情況就是周末一整天都會(huì )宅在家里等外賣(mài)。一般來(lái)說(shuō)城里的老小區周邊都會(huì )有許多小餐館，這個(gè)問(wèn)題并不突出。但對于近郊的一些新小區這個(gè)問(wèn)題就值得認真考察。
除了吃飯，另外一個(gè)要留意的就是購物的便利性。這里的購物指的是買(mǎi)一些日常用品、生活急需之類(lèi)。北京大多數小區里都會(huì )有便利店，樓下走幾步路就能到。如果需要走到小區外面一條街之外才能買(mǎi)到一瓶醬油，那在這個(gè)小區住著(zhù)很難感覺(jué)到方便。
三、找房去哪兒
1. 房子類(lèi)型
找房前要知道這個(gè)市場(chǎng)上有什么樣的房子，年輕人在北京租的房子可以分為以下幾種類(lèi)型：
短租
- 公寓床位
基本上是由一般的民居改造而成，房間里會(huì )有上下鋪�？梢岳斫鉃榘迅咧兴奚嵋频搅似胀ǖ淖≌�，只不過(guò)一個(gè)房間里塞的床更加多更加擁擠。一個(gè)“xx公寓”可能就是一個(gè)普通的三居室加了隔斷而成，這樣的公寓里人員流動(dòng)性大，衛生狀況和安全性較差。針對女生的安全性問(wèn)題，現在有不少專(zhuān)門(mén)針對女生的女子公寓，這類(lèi)公寓雖然解決了男女混住帶來(lái)的安全擔心卻依然沒(méi)有解決衛生條件較差的問(wèn)題。公寓床位比較適合初來(lái)北京求職的同學(xué)。求職期間沒(méi)有收入來(lái)源且時(shí)間長(cháng)短不固定，可以先艱苦一下湊活著(zhù)住著(zhù)。
- 單間：主臥/次臥/隔斷
比較適合外地來(lái)北京實(shí)習幾個(gè)月的同學(xué)。實(shí)習要比找工作的狀態(tài)更加穩定，且有一定的收入來(lái)源，可以考慮基本的居住體驗了。
長(cháng)租
- 單間：主臥/次臥/隔斷
比較適合已經(jīng)工作了的白領(lǐng)，次臥比較適合單身的，如果是一對情侶可以主臥會(huì )更方便些，特別是帶衛生間的主臥。隔斷的居住體驗是比較差的，一個(gè)客廳擺了張床加了面板也仍然會(huì )感覺(jué)像客廳，而且還有隔音效果差等問(wèn)題。雖然隔斷要比正規的臥室稍微便宜一些，盡量還是不要選擇隔斷。有一些隔間被包裝得看上去很像正規臥室，在實(shí)地看房中一定要認真鑒別，用手拍一拍墻就可以知道是不是實(shí)墻了。
- 整套：開(kāi)間/一居/兩居/三居
開(kāi)間和一居比較適合對生活品質(zhì)和隱私要求較高的同學(xué)，尤其是剛從國外回來(lái)的海歸。如果和幾個(gè)朋友一起組團租房?jì)删踊蛘呷泳蜁?huì )比較合適。
- 公寓
現在市場(chǎng)上開(kāi)始出現越來(lái)越多的白領(lǐng)公寓。一般來(lái)說(shuō)公寓的房子在租金上會(huì )比直租的房子貴20-40%，此外還有衛生費、服務(wù)費等其他費用，總成本要高出50%以上。公寓的好處是穩定性較強，不會(huì )出現突然一天被告知兩個(gè)星期后必須搬走的情況。雖然公寓中住的都是同齡人，但是交流并不會(huì )很多，關(guān)系不會(huì )特別親密。對于支付能力較強的同學(xué)，公寓可能會(huì )住得很穩定，但其公寓本身的性質(zhì)注定了會(huì )很難有家的感覺(jué)。
2. 找房渠道
1)找中介的房子
要找中介的房子或者說(shuō)通過(guò)中介找房非常簡(jiǎn)單，每個(gè)小區附近都會(huì )有各式中介的門(mén)店，比較大的中介也會(huì )有自己的網(wǎng)站，在一些房產(chǎn)網(wǎng)站(如搜房、安居客)及同城分類(lèi)信息網(wǎng)站上也幾乎全是中介房源。
2)找非中介的房子
這是許多人真正關(guān)心的問(wèn)題，特別是在如今中介的廣告鋪天蓋地、觸角無(wú)孔不入的市場(chǎng)環(huán)境下。非中介的房子包括幾類(lèi)：
- 房東直租
有不少房東為圖省事會(huì )將房子交給中介打理(當然另外一個(gè)重要的原因是中介完全向租客收費而不向房東收費)，但也有另外一些房東因為在乎自己的房子或對中介有反感而選擇自己想辦法出租。
- 室友招合租
這是針對合租的情況。有些同學(xué)在一個(gè)房子里可能住了有一段時(shí)間，與房東比較熟悉且關(guān)系較好，當室友要搬走的時(shí)候為了找到一個(gè)合適的室友會(huì )選擇幫房東招租。
- 個(gè)人轉租
當某個(gè)人要搬走的時(shí)候因為合同尚未到期或是純粹為了給房東幫忙會(huì )發(fā)布轉租信息，與房東或是跟自己簽合同。
- 二房東招租
之前已經(jīng)說(shuō)過(guò)，二房東本身是個(gè)中性詞，會(huì )有許多不同類(lèi)型的二房東，需要具體情況具體分析。一般情況下二房東會(huì )將房子整租下來(lái)，然后自己想辦法招租，這樣可以主動(dòng)選擇租客，比如限定人數、性別等。
找非中介的房子有以下幾種方式：
- 網(wǎng)上找房
大眾化的生活信息分類(lèi)網(wǎng)站(如58同城、趕集網(wǎng)等)：由于這兩個(gè)平臺的知名度較高，許多招租的人都會(huì )在這幾個(gè)大的平臺上發(fā)布信息。但是需要特別注意的是，這些平臺上的非中介信息都會(huì )被中介信息淹沒(méi)，并且許多中介會(huì )偽裝成個(gè)人在上面發(fā)帖，極其難分辨哪些不是中介哪些是中介。本質(zhì)上這些平臺是靠中介盈利的，針對中介會(huì )有會(huì )員、排名提升等付費服務(wù)，知道了這一點(diǎn)對這些平臺上面滿(mǎn)屏的中介信息就不會(huì )覺(jué)得奇怪了。
聚集某類(lèi)特定群體的網(wǎng)站(如文藝小清新專(zhuān)屬的豆瓣)：物以類(lèi)聚，人以群分。這些特征性強的網(wǎng)站會(huì )有一批特征性很強的用戶(hù)，這部分用戶(hù)會(huì )形成自己的一個(gè)圈子，會(huì )比較在這個(gè)圈子里發(fā)出租信息，因為可以找到同類(lèi)的人。若干年前諸如豆瓣租房小組這樣的平臺還比較干凈，現在也難逃被中介占領(lǐng)的命運，絕大多數的帖子都為中介所發(fā)，需要極其認真地鑒別，甚至某些小組或小站本身就是由中介創(chuàng )建和管理的，部分熱門(mén)小組/小站的管理員還會(huì )主動(dòng)暗地里向中介收費。
校園bbs(如北大未名、蛋蛋網(wǎng)、水木社區等)：許多學(xué)校都有自己的bbs，許多同學(xué)都會(huì )經(jīng)常逛bbs，即使工作以后也依然會(huì )使用。加上大家一般也比較偏好出租給校友，不少人在招租的時(shí)候會(huì )將招租信息在bbs上發(fā)布。有些bbs是嚴格限制非本校在校生的使用的，如北大未名。這類(lèi)bbs上的出租信息就比較干凈些，中介信息較少，但缺點(diǎn)是信息量較小，上面的信息基本都是學(xué)校附近的房子。有另外一些bbs限制不嚴，如水木社區。這類(lèi)bbs上會(huì )有大量中介信息，魚(yú)龍混雜，在篩選信息的時(shí)候也需要特別注意。
微博、微信朋友圈等自媒體：經(jīng)常刷微博刷朋友圈的這群人在招租時(shí)往往會(huì )將出租信息發(fā)到自己的微博或者微信朋友圈里，首先希望看認識的人或是朋友的朋友是否感興趣。微信朋友圈私密性強，如果不是招租者的朋友很難看到招租信息。與之相比微博具有比較強的搜索功能，可以搜索相關(guān)特征的房子。不過(guò)微博找房的缺點(diǎn)是信息量較小，而且也有許多中介注冊小號在微博上偽裝成個(gè)人發(fā)出租信息。
- 親朋介紹
在找房時(shí)可以問(wèn)問(wèn)周?chē)耐�、同學(xué)或朋友有沒(méi)有要招租的�？梢栽谖⑿湃豪锖袜]件組里詢(xún)問(wèn)，認識的人一般會(huì )比較靠譜。雖然這樣找到的概率比較小，但運氣好的時(shí)候也能夠碰上，通過(guò)這種方式找到的房子會(huì )住得比較舒服，因為可以事先就對房子的情況、房東的情況、室友的情況這些問(wèn)題了解清楚。
有一個(gè)常識務(wù)必要記�。篘ever trust a broker. 中介是從交易中獲利的，他只關(guān)心你是否簽了字交了錢(qián)，之后發(fā)生什么就不關(guān)他的事了，而且交易的次數越多對他越有利。一個(gè)房子要是每個(gè)月都換不同的人那么最高興的一定是中介，房東收的錢(qián)是一樣沒(méi)有好處也沒(méi)有大的損失，最痛苦的就是找房的人了。
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