北京租房注意事項

　　北京是一個(gè)房?jì)r(jià)居高、人員密集的城市，不少剛畢業(yè)的學(xué)生和來(lái)京工作人員都會(huì )選擇租房居住，雖說(shuō)租房過(guò)程相對買(mǎi)房簡(jiǎn)單不少，但如果在租房方面沒(méi)有成熟的經(jīng)驗，對租房過(guò)程中的注意事項不了解，可能還是會(huì )遇到一些麻煩。比如，在租房過(guò)程中被欺詐、被假房東、黑中介坑害的情況屢見(jiàn)不鮮。對于準備租房的朋友來(lái)說(shuō)，還是需要謹慎小心，多了解一些租房注意事項，防止成為租房騙局的受害者。

　　租房注意事項——找房

　　有了租房的打算之后，首先要面對的問(wèn)題就是尋找房源，尋找房源一般分兩種方式：一種是通過(guò)中介去尋找，另一種是自己尋找房源。

　　通過(guò)中介找房 通過(guò)中介租房，中介一般都會(huì )提供從咨詢(xún)、看房、成交的全程服務(wù)，在選擇中介找房時(shí)要注意以下兩點(diǎn)： (一)要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機構;(二)不要輕信中介機構從業(yè)人員對房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設施和環(huán)境。

　　自己尋找房源自己尋找房源一般是通過(guò)網(wǎng)絡(luò )。與通過(guò)中介租房相比，自己通過(guò)網(wǎng)絡(luò )尋找房源沒(méi)有中間環(huán)節，能夠更詳細地了解信息又節省中介費用。不過(guò)，由于信息真實(shí)性差，更容易給不法分子以可乘之機，一旦發(fā)生糾紛，客戶(hù)很難取證和維護權益。所以選擇自己網(wǎng)上租房時(shí)，應盡可能選擇可靠有保障的專(zhuān)業(yè)租房站，以降低出現風(fēng)險的可能性。

　　租房注意事項——選房

　　租房雖不是買(mǎi)房，但這并不意味著(zhù)在選擇房子的時(shí)候可以馬馬虎虎。仔細為自己選一套好房子，可以確保將來(lái)生活的舒適，減少很多煩心事。選房過(guò)程還應注意以下幾點(diǎn)：

　　安全是首要好的房子首要是安全，沒(méi)有消防隱患、房子結構安全、治安情況良好。

　　地段及配套選好房子的地段可以節約大量的時(shí)間成本和生活成本。居住區內交通要方便。菜市場(chǎng)、食品店、超市等居民每天都要光顧的基層配套，服務(wù)半徑不要超過(guò)150米。對于有車(chē)的租房者來(lái)說(shuō)，還要關(guān)注停車(chē)的問(wèn)題，小區是否有足夠的停車(chē)位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

　　房齡有講究因為舊房子會(huì )牽涉到廚衛用品的好壞，電路、水管是否漏水等問(wèn)題，所以對房齡一定要注意。的是房齡在5～8年的房子，因為這些房子一般都位于成熟小區，而且家中的裝修或家電也還可以用。

　　家電很重要有無(wú)家電對生活質(zhì)量影響較大，所以，出租房中有無(wú)家電、有哪些家電及家電質(zhì)量也是選房過(guò)程中需要考慮的。

　　租房注意事項——簽約

　　確定了要租的房子之后，就要與房主或中介簽訂租賃合同。合同是明確出租方與承租方責任的重要方式，因此在簽訂合同時(shí)一定要謹慎，避免讓自己的權益受到損失。

　　證件確認房產(chǎn)證以及身份證需要核對(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門(mén)批準的營(yíng)業(yè)執照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)等)。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權人不清晰時(shí)，由于與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。

　　明確合同期限和違約責任 如果合同期內可能因為工作、生活變動(dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內約定：如因工作調動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權益。規定違約金的，盡量協(xié)商少支付。

　　水電煤的交接有的房東可能有冗余的帳單沒(méi)結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問(wèn)清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，一般除了物業(yè)和衛生費之外都是租房者付。

　　維修費合同中要講清楚設備的維修由誰(shuí)負責，維修費誰(shuí)出。

　　房?jì)任锲窓z查確認寫(xiě)清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品。所有設備、家具、物品等情況都要寫(xiě)在合同中，一般附在合同的后。清點(diǎn)完房屋內物品后再簽合同。

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