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溫州住房公積金新政策
溫州市住房公積金管理中心透露，為進(jìn)一步推進(jìn)建立公開(kāi)規范的住房公積金制度，改進(jìn)住房公積金使用機制等，經(jīng)有關(guān)會(huì )議同意，決定調整我市個(gè)人住房公積金提取政策和個(gè)人住房公積金貸款政策。
調整提取政策
因租房提取住房公積金金額“封頂”
根據規定，職工因無(wú)房租賃住房自住支付房租申請提取住房公積金的，經(jīng)各管理機構審核，職工本人及配偶合計年提取額度最高不超過(guò)2萬(wàn)元。
此次調整擴大了因無(wú)房租賃住房自住支付房租的提取范圍，增加支付公共租賃住房、廉租住房租金的提取。除了職工本人以外，職工直系親屬租賃公共租賃住房、廉租住房也可以申請提取公積金用于支付房租。
職工或者職工直系親屬租賃公共租賃住房、廉租住房支付房租的，提取額度可按當年實(shí)際租金提取，不受最高提取額度限制。職工或職工直系親屬租賃市場(chǎng)商品房，領(lǐng)取公共租賃住房租賃補貼或廉租住房租賃補貼的，職工本人及配偶合計年提取額度最高不超過(guò)2萬(wàn)元。
新政策還簡(jiǎn)化了部分提取申請資料。非本市戶(hù)籍繳存職工申請無(wú)房租賃提取，租賃住房需辦理房屋租賃備案登記，房屋租賃備案登記無(wú)法辦理的，可憑臨時(shí)居住證或新居民服務(wù)管理局出具的流動(dòng)人口居住信息查詢(xún)證明，替代無(wú)房證明和房屋租賃備案登記手續。
此外，非本市、縣(市)城鎮常住戶(hù)籍的職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不再在本市、縣(市)范圍內重新就業(yè)的提取，可憑本人居民身份證替代非本市、縣(市)城鎮常住戶(hù)籍證明。
據了解，市住房公積金管理中心將根據資金運行情況，選擇時(shí)機支持繳存住房公積金滿(mǎn)三年且近三年未貸款和提取住房公積金的繳存職工家庭物業(yè)消費提取。
該新政策將于今年9月1日起正式實(shí)施。
調整貸款政策
變化1：賬戶(hù)余額多，貸款額度高
以往申請個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度其中一個(gè)重要標準是借款人及其配偶的公積金月繳存額，月繳存額越高，貸款額度越大。
根據新的政策，貸款額度的多少除了與首套房或二套房的最高貸款比例;各地確定的貸款最高額度;個(gè)人及配偶的貸款還款能力;個(gè)人及配偶的個(gè)人信用來(lái)確定外，還與繳存余額掛鉤，也就是說(shuō)公積金賬戶(hù)余額多，貸款額度大。
根據新的政策，這個(gè)貸款額度的計算方式是借款人及配偶住房公積金繳存余額×倍數(計算至千元，取千元整數)。各地倍數確定如下:市區、瑞安、樂(lè )清為11倍，永嘉、平陽(yáng)、蒼南、文成、泰順、洞頭為10倍。
本項政策自2014年10月1日起實(shí)施。2014年10月1日至2015年3月31日為政策過(guò)渡期，過(guò)渡期內申請個(gè)人住房公積金貸款，繳存余額可含前12個(gè)月內的提取金額計算貸款額度;自2015年4月1日起，以申請時(shí)的繳存余額計算貸款額度，不再含已提取金額。
計算后低于市住房公積金管委會(huì )確定的各行政區域的個(gè)人住房公積金貸款最低額度的，按市住房公積金管委會(huì )確定的各行政區域的個(gè)人住房公積金貸款最低額度確定本項貸款額度。(注：鹿城、龍灣、甌海貸款最高額為80萬(wàn)元，最低額為35萬(wàn)元)
變化2
房齡超30年，最高可貸總價(jià)50%
購家庭首套自住房的貸款最高比例上，新增加了一項規定：房齡30年(不含30年)以上或房屋結構為木結構或磚木結構的，貸款最高比例不得超過(guò)所購房屋總價(jià)的50%。
變化3
住房套數認定，需查《個(gè)人信用報告》
申請人家庭已購住房套數的認定也有調整：今后要依照借款人及配偶的《家庭房屋套數查詢(xún)證明》和《個(gè)人信用報告》中記載的溫州市行政區域內在貸住房消費貸款記錄進(jìn)行綜合審查認定。
變化4
明確二套房發(fā)放對象范圍
兩種情形可申請公積金貸款購買(mǎi)二套房：首次申請使用住房公積金貸款購買(mǎi)自住住房的繳存職工家庭;申請時(shí)，近2年(24個(gè)月)內未使用過(guò)個(gè)人住房公積金貸款(即：貸款結清滿(mǎn)2年)的繳存職工家庭。其余購買(mǎi)二套房的公積金貸款暫停。
變化5
還款最高年齡調整為60周歲
按照最后一期還款年齡與繳存最高年齡同步的原則，貸款登記審核時(shí)借款人的最后一期還款年齡不得超過(guò)60周歲，實(shí)際放款日與到期日以借款借據為準。
變化6
買(mǎi)期房，超12個(gè)月申請貸款
管理機構可視情況評估房?jì)r(jià)
購買(mǎi)期房，自簽訂購房合同起，超過(guò)12個(gè)月申請貸款的，管理機構認為期房?jì)r(jià)格波動(dòng)較大的，要委托溫州市內具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的中介機構出具申請時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)評估報告，計算貸款額度的交易價(jià)，取合同價(jià)和評估價(jià)兩者的低者。
變化7
貸款額度與個(gè)人信用記錄掛鉤
借款人及配偶在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫近三年記錄和溫州市個(gè)人住房公積金貸款近三年信息記錄存在逾期信息的，需提供逾期情況說(shuō)明及經(jīng)銀行確認的逾期清單，管理機構應按不同情形相應下調貸款額度：
(一)貸款和信用卡存在連續3期以上(含3期)6期以下(不含6期)，或累計6期以上(含6期)12期以下(不含12期)逾期記錄的，在了解其真實(shí)原因排除風(fēng)險后，貸款額度在可貸額度基礎上下調10%。
(二)貸款和信用卡存在連續6期以上(含6期)或累計12期以上(含12期)的，在了解其真實(shí)原因排除風(fēng)險后，貸款額度在可貸額度基礎上下調20%。
(三)管理機構認為風(fēng)險因素不能排除的，不予核準貸款申請。
變化8
約定直接劃扣繳存余額
沖抵逾期貸款本息
借款人累計3期以上(含3期)未按借款合同約定按期歸還住房公積金貸款本息的，管理機構在借款合同中約定有權直接劃扣借款人及配偶個(gè)人住房公積金賬戶(hù)中的繳存余額，用于支付其應還貸款本息及相應的逾期利息、罰息、復利。
市住房公積金管理中心方面介紹，新政策除“以繳存余額倍數確定的貸款額度”外，其余都是今年9月1日起實(shí)施。市民如有疑問(wèn)，可致電12329咨詢(xún)。
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