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2014上海宣布普通住宅價(jià)格標準上調
上海普通住宅價(jià)格標準上調 外環(huán)外受益新盤(pán)翻番
11月13日，上海宣布自11月20日起調整普通住房標準，最新標準為內環(huán)內總價(jià)低于450萬(wàn)，內外環(huán)低于310萬(wàn)，外環(huán)外低于230萬(wàn)。據樂(lè )居測算，價(jià)格標準調整后，外環(huán)外新房中普通住宅占比超四成，受益面翻番。
此前標準為2012年3月制定，價(jià)格標準內環(huán)內低于330萬(wàn)，內外環(huán)低于200萬(wàn)，外環(huán)外低于160萬(wàn)，調整前后價(jià)格漲幅為內環(huán)內36.4%，內外環(huán)55%，外環(huán)外43.75%，遠高于近兩年上海房?jì)r(jià)平均漲幅。
2005年至今上海普通房標準調整表
根據CRIC監測數據，今年1-10月上海內環(huán)內、內外環(huán)間和外環(huán)以外新房成交均價(jià)分別為61048元/平米、42299元/平米和20220元/平米，調整后各環(huán)線(xiàn)普通住宅最大可購面積：內環(huán)內73.7平，內外環(huán)間73.3平，外環(huán)外113.7平。此前最大可購面積則為：內環(huán)內54平米，內外環(huán)間47平米，外環(huán)外79平米。
上述數據顯示，價(jià)格標準調整后，上海商品住房(包括新建商品住房和二手存量住房)交易環(huán)節中的普通住房比重將有一定幅度的增加。但外環(huán)之內存在普通住宅的可能性仍舊不大，外環(huán)外受益程度最大。
據樂(lè )居測算，在上海外環(huán)外在售的440個(gè)樓盤(pán)中，以最低總價(jià)低于230萬(wàn)的寬松標準計算，普通住宅占比由原來(lái)的2成增至4成，受益面翻了一番。
此外，標準調整后，上海普通商品住宅的成交量也全線(xiàn)上漲，其中外環(huán)外的漲幅最為明顯。據德佑地產(chǎn)數據，2014年1月1日—11月12日，按原先的標準來(lái)看，成交中符合普通住宅標準的商品住宅套數占比為40.8%，調整之后，占比迅速上升至70.7%，超過(guò)7成的成交量達到了普通住宅的標準�？傮w來(lái)看，新標準執行后，今年普通住宅的成交量占比達60.9%，而原先僅有33.5%，比重幾乎翻番。
德佑地產(chǎn)研究部總監陸騎麟認為，此次普通住宅標準的適時(shí)的放開(kāi)，也是符合市場(chǎng)的呼聲，從930的央行房貸新增的細則和上海的公積金政策細則來(lái)看都提到了普通住宅，那么上海的普通住宅數量相對較少，政策無(wú)法較大范圍的顧及到普通的剛性需求，標準放寬也是配合前面的房貸政策，未來(lái)上海的普通住宅數量勢必會(huì )明顯的增加，不僅內環(huán)內以二手房為主的普通住宅增加顯著(zhù)，而外環(huán)外新房中的普通住宅比重也會(huì )大大提升，對于房貸新政起到如虎添翼的作用，有利于購房需求的釋放，從而刺激市場(chǎng)的成交，未來(lái)半年內的全市房地產(chǎn)的成交必然會(huì )有明顯的增加。
除價(jià)格標準調整之外，普通住宅容積率和面積標準沒(méi)有變化。調整之后，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：(一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建筑 面積在140平方米以下;(三)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊牡陀?50萬(wàn)元/套，內環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn) 之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于230萬(wàn)元/套。
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