2015綿陽(yáng)住房公積金貸款新政解讀
綿陽(yáng)住房公積金貸款新政 貸款最高額提高至50萬(wàn)
最近，國家住建部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號文件，以下簡(jiǎn)稱(chēng)148號文件)，各地為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續健康發(fā)展，紛紛調整了住房公積金貸款政策。那么，我市住房公積金貸款政策如何調整?市住房公積金管理中心副主任鄧德明在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)進(jìn)行了解讀。
記者：國家三部門(mén)148號文件下發(fā)以后，我市住房公積金政策作了什么調整?
鄧德明：國家住建部、財政部、中國人民銀行148號文件下發(fā)后，市人民政府隨即推出了《綿陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展的若干措施》(綿府發(fā)〔2014〕28號文件)，其中，調整住房公積金貸款政策是主要亮點(diǎn)。
記者：我市調整住房公積金貸款政策主要有哪些新舉措?
鄧德明：綿府發(fā)〔2014〕28號文件有關(guān)住房公積金貸款政策主要有五項：一是降低了貸款門(mén)檻。城鎮在職職工貸款準入條件由過(guò)去的連續足額繳存住房公積金1年，調整為6個(gè)月。二是提高了貸款限額。繳存職工申請住房公積金貸款單筆最高限額由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。三是放寬了首套房的界定標準。對擁有宅基地自建房、房改房、征遷安置房、軍隊統建房、“5·12”地震安置房，以及擁有惟一住房已出售的繳存戶(hù)，再次購買(mǎi)普通住房按首套房認定。四是放寬了提取條件。除職工購房、建房、大修住房、租住房可以按相關(guān)規定提取住房公積金外，因家庭成員患重大疾病、子女上大學(xué)、支付物管費、生活處于最低保障線(xiàn)的困難職工，也可按有關(guān)規定辦理住房公積金提取。繳存人及配偶購房、建房、大修住房在辦理住房公積金提取以后，持續繳存住房公積金6個(gè)月還可申請住房公積金貸款。五是規范了異地貸款業(yè)務(wù)。異地繳存職工，戶(hù)籍或配偶戶(hù)籍屬于本市行政區域內的，在綿陽(yáng)購買(mǎi)自住住房，可以按規定在我市申請住房公積金貸款。
記者：職工使用過(guò)住房公積金貸款，再次購房還能不能申請住房公積金貸款?
鄧德明：住房公積金貸款主要用于支持中低收入職工家庭購買(mǎi)自住住房和改善性住房。繳存人及配偶住房公積金貸款已還清的，自首次貸款清償之后持續繳存住房公積金6個(gè)月即可再次申請貸款。繳存人及配偶使用住房公積金貸款不能超過(guò)兩次。禁止向購買(mǎi)別墅、非住宅、非成套住宅、第三套以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。
記者：新政執行以后，申請住房公積金貸款的職工，自住住房套數如何認定?
鄧德明：貸款職工家庭自住住房套數的認定，按照購房所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的、家庭住房查詢(xún)記錄中明確的購房家庭成員(包括借款人、配偶及其未成年子女)名下實(shí)際擁有的成套住房數量來(lái)進(jìn)行認定。
記者：11月22日，央行在下調商貸利率的同時(shí)，下調了住房公積金的貸款利率。請問(wèn)現在住房公積金貸款利率是多少?與商業(yè)銀行住房按揭貸款利率有多大差別?
鄧德明：調整后的住房公積金貸款利率仍然分為兩個(gè)檔次：五年及以下年利率為3.75%;五年以上年利率為4.25%。商業(yè)銀行住房按揭貸款是按貸款期限分檔計息的，五年以上基準利率為6.15%。如果按首套房貸款30萬(wàn)元、20年計算，采取等額本息的還款方式，使用住房公積金貸款須支付利息14.585萬(wàn)元，每月還月供1857.70元;使用商業(yè)銀行貸款須支付利息22.208萬(wàn)元，每月還月供2175.33元。二者的.差別主要在利率上，使用住房公積金貸款可節省利息支出7.6萬(wàn)元。
記者：我市住房公積金貸款新政出臺，主要受益的群體有哪些?
鄧德明：我市住房公積金貸款政策的調整，將普遍惠及廣大繳存職工，尤其是企業(yè)新就業(yè)的員工、外地來(lái)綿陽(yáng)就業(yè)創(chuàng )業(yè)的科技人員以及綿陽(yáng)籍的異地就業(yè)職工等。同時(shí)，對我市保障民生、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續健康發(fā)展將起到積極的推動(dòng)作用。
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