2015北京公積金貸款新政

　　公積金貸款新政利好異地就業(yè)者

　　如果把北京出臺的這一政策看作為了拯救北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是失之膚淺的。它最重要的意義在異地購房者與本地購房者之間建立起了統一、平等的購房政策。

　　日前，北京市公積金管理中心發(fā)布信息，對公積金貸款政策進(jìn)行調整，將購買(mǎi)首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產(chǎn)的最高貸款額度調整為120萬(wàn)元，規定自昨天開(kāi)始實(shí)行。而在此之前，對于同一標的的公積金政策，最高貸款額度限制在80萬(wàn)元。

　　此次北京市對公積金貸款政策做出調整，與去年以來(lái)中央政府倡導的鼓勵住房消費的政策導向高度吻合。北京市將公積金貸款限額從原來(lái)的80萬(wàn)元提高到120萬(wàn)元，其最重要的意義在異地購房者與本地購房者之間建立起了統一、平等的購房政策。

　　目前，國內一線(xiàn)城市一個(gè)較突出的問(wèn)題是，越來(lái)越多的.異地就業(yè)者難以通過(guò)購置房產(chǎn)，取得在這些城市安居樂(lè )業(yè)的機會(huì )。在前幾年房地產(chǎn)調控高潮的時(shí)期，國內相當多的城市通過(guò)限購擯除了外來(lái)者在一線(xiàn)城市購房的機會(huì )，在商品房購買(mǎi)限購的背景下，大量異地就業(yè)者盡管已繳納了住房公積金，卻由于限購政策的存在，難以通過(guò)公積金貸款來(lái)達到在工作地購房置業(yè)的目的。

　　因此，北京市提高公積金貸款額度，其最重要的目標就是希望通過(guò)政策的調整，給異地就業(yè)者建立起在北京購房置業(yè)的條件。對于北京這樣的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著(zhù)特點(diǎn)在于，由于其具有政治、經(jīng)濟、文化等多方面的豐富資源，對于異地就業(yè)人口具有相當強盛的吸附能力，因此其房地產(chǎn)市場(chǎng)將長(cháng)期處于供不應求的狀態(tài)。但是，對于大量已經(jīng)在北京就業(yè)的外地就業(yè)人口來(lái)說(shuō)，他們已經(jīng)在北京就業(yè)多年，并且繳納了住房公積金，他們有理由要求取得與北京本地居民一樣的公積金使用政策。因此，此次北京市提高公積金貸款額度，最為深刻的意義就是在于讓已在北京工作的異地就業(yè)者看到了購房希望。

　　當然，隨著(zhù)公積金貸款新政的施行，北京市房地市場(chǎng)將會(huì )增加購買(mǎi)能量，這可以視為一個(gè)強勁的利好政策。從去年下半年以來(lái)，我國很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了量?jì)r(jià)齊跌的情況，很多地方的政府為此出臺了救市政策，希望以房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇來(lái)達到經(jīng)濟穩增長(cháng)的目標。但是，就北京等一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)與二三線(xiàn)城市的情況不能相提并論。因此，如果把北京出臺的這一政策看作為了拯救北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是失之膚淺的，它的最重要的意義在于使在北京的就業(yè)人口享受到了公平的政策，而這也是北京作為一個(gè)具有豐富資源的一線(xiàn)城市所應該體現的功能。

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