東莞住房公積金貸款14個(gè)特別要求
住房公積金利率低，還款優(yōu)惠多，是很多人買(mǎi)房貸款的首選。但是申請住房公積金貸款的流程復雜，提交資料多，審核過(guò)程嚴格，造成了申請住房公積金貸款的困難。要想住房公積金貸款成功一定不能忽略如下14個(gè)特別要求，一個(gè)不符合那么申請就得退回了。
1房屋面積特別要求
購買(mǎi)自住住房申請住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米(含)以下的自住房。
2貸款年限特別要求
貸款年限最短為1年，最長(cháng)不得超過(guò)申請人法定退休年齡后5年，不得超過(guò)抵押房屋土地使用權終止年限。其中，大修自住住房的貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)10年;購買(mǎi)二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長(cháng)不超過(guò)20年;購買(mǎi)一手房、商轉公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長(cháng)年限不得超過(guò)30年。
3首期付款特別要求
購買(mǎi)首套自住住房的，不低于房屋總價(jià)的30%;購買(mǎi)第二套自住住房，首付款比例不得低于50%;停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
4婚姻狀況特別要求
婚姻證明材料須提供民政部門(mén)或公安部門(mén)的相關(guān)證明資料。
申請人已婚的：提供申請人及其配偶、抵押房屋產(chǎn)權共有人的身份證件;申請人結婚證及常住人口登記卡、抵押房屋產(chǎn)權共有人婚姻證明材料。
申請人未婚的：提供申請人、抵押房屋產(chǎn)權共有人的身份證件;申請人常住人口登記卡(登記卡的婚姻狀態(tài)為空白、婚姻狀態(tài)信息與征信報告不符的，須提供從適婚年齡起出具的未婚證明)、抵押房屋產(chǎn)權共有人婚姻證明材料。
申請人離婚的：提供申請人、抵押房屋產(chǎn)權共有人的身份證件;申請人離婚證及常住人口登記卡，涉及到財產(chǎn)分配情況的須提供離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)(法院調解書(shū))、抵押房屋產(chǎn)權共有人婚姻證明材料。注：如果提供法院判決書(shū)的，另須提供法院生效證明書(shū)，提供法院判決書(shū)或法院調解書(shū)的可以不提供離婚證，但常住人口登記卡婚姻狀態(tài)須顯示離異。
申請人喪偶的：提供申請人、抵押房屋產(chǎn)權共有人的身份證件;申請人結婚證、常住人口登記卡及配偶死亡證明、抵押房屋產(chǎn)權共有人婚姻證明材料。
5房屋評估特別要求
凡是購買(mǎi)二手房都需要評估;購買(mǎi)已確權商品房，房地產(chǎn)權證出證日期超過(guò)1年或商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記時(shí)間超過(guò)1年的，須提交市住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構作出的價(jià)值評估報告。申請住房公積金貸款需對房屋進(jìn)行價(jià)值評估的，均取購房合同價(jià)與評估價(jià)的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價(jià)。
6收款還款賬戶(hù)特別要求
一是申請人借款款項必須劃入以出賣(mài)方名義開(kāi)的銀行賬戶(hù)內，不得劃入申請人的個(gè)人賬戶(hù)(建造、翻建及大修自住住房、商轉公貸款除外)或其他賬戶(hù)。二是還款賬戶(hù)、收款賬戶(hù)須提供廣東省內(除深圳市)開(kāi)設的有效人民幣活期儲蓄賬戶(hù)
7購房貸款特別要求
申請人須與售房單位或個(gè)人簽訂具有法律效力的規范的購房合同或協(xié)議。
8建造貸款特別要求
建造的房屋須是市一級建設、規劃部門(mén)批準自行建造的自住住房，提供土地使用權證。
9翻建貸款特別要求
翻建的房屋須是市一級建設、規劃部門(mén)批準對住房全部拆除、另行設計、重新建造的自住住房，提供土地使用權證。
10大修貸款特別要求
大修房屋須是對經(jīng)房屋安全鑒定機構出具安全鑒定報告需要改動(dòng)或拆換住房部分主體構件，但不需全部拆除的我市自住住房進(jìn)行維修。
11商轉公貸款特別要求
(1)符合住房公積金貸款條件;
(2)符合商貸提前還款要求;
(3)房屋須已辦出房地產(chǎn)權證;
(4)組合貸款商貸部分不能申請商轉公，商轉公也不能形成組合貸款;
(5)商轉公貸款款項必須劃入申請人在受委托銀行開(kāi)設的賬戶(hù);選擇以貸沖貸方式的，須劃入商貸的(借款人)還款賬戶(hù);
(6)《東莞市商轉公貸款確認書(shū)》自簽發(fā)之日起60日內有效，借款人須于期限內辦理還清商貸，并注銷(xiāo)原抵押登記，逾期未辦理的，公積金中心可撤銷(xiāo)其商轉公貸款申請。
12組合貸款特別要求
組合貸款須抵押房屋一致，貸款人一致，貸款起止日期一致，還款賬戶(hù)一致。對于首套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過(guò)申請人所購房屋價(jià)值的70%，第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過(guò)申請人所購房屋價(jià)值的`50%。
13再次貸款特別要求
必須自上一次申請的住房公積金貸款還清之日起滿(mǎn)12個(gè)月后才能再次申請我市住房公積金貸款。
14住房套數認定特別要求
住房公積金貸款家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的住房數量進(jìn)行認定，申請商轉公貸款的該套住房不計在內。
(1)有下列情況之一的，認定為第二套，對申請人執行第二套自住房差別化貸款政策：
�、偕暾埲耸状紊暾堊》抗e金貸款購買(mǎi)住房，但在我市房管部門(mén)登記其家庭有一套住房的;
�、谏暾埲艘牙觅J款購買(mǎi)過(guò)一套住房，又申請住房公積金貸款購買(mǎi)住房的;
�、凼凶》抗e金管理中心通過(guò)中國人民銀行征信中心個(gè)人信用信息基礎數據庫查詢(xún)《個(gè)人信用報告》、面談等形式的調查，確信申請人家庭已有一套住房的。
(2)有下列情況之一的，認定為第三套，對申請人執行第三套(及以上)自住房差別化貸款政策：
�、偕暾埲嗽谖沂蟹抗懿块T(mén)登記其家庭有二套(及以上)住房的;
�、谏暾埲艘牙觅J款購買(mǎi)過(guò)二套(及以上)住房，又申請住房公積金貸款購買(mǎi)住房的;
�、凼凶》抗e金管理中心通過(guò)中國人民銀行征信中心個(gè)人信用信息基礎數據庫查詢(xún)《個(gè)人信用報告》、面談等形式的調查，確信申請人家庭已有二套(及以上)住房的。
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