2016廣州首套房公積金貸款利率低至8折

　　在去年頻頻降息后，房貸利率也創(chuàng )下歷史新低。從去年11月開(kāi)始，首套房貸利率8.5折逐漸在市場(chǎng)上蔓延。新年伊始，記者調查發(fā)現，在廣州的商業(yè)銀行中，首套房8.5折利率的占有率已經(jīng)達到近80%，僅小部分銀行表示最低只能9折。雖然不能重現歷史上超低折扣7折，但是現下的貸款利率幾乎等同于2008年低位。公積金貸款方面，據記者了解，低利率和放款并舉的貼息貸款頗受歡迎，今年將繼續執行。面對下行壓力加大的經(jīng)濟環(huán)境，業(yè)內人士認為今年仍然存在降息的機會(huì )，但像去年多次下調的可能性小。

　　申請首套房貸利率8.5折幾乎沒(méi)難度

　　記者抽取廣州13間商業(yè)銀行調查發(fā)現，包括四大行，以及民生銀行、中信銀行、光大銀行以及招商銀行等10家銀行，明確表示目前首套房貸利率最低可以執行8.5折標準，其他3家銀行首套房貸利率目前只有9折。對于二套房貸，這13家銀行都是執行的利率上浮10%的標準。

　　據了解，中信銀行、民生銀行以及光大銀行對于首套房客戶(hù)，除了資信良好，幾乎無(wú)特別要求，近期所受理的貸款大部分都能享受利率8.5折優(yōu)惠。從遞交申請資料到最后放款時(shí)間基本在一個(gè)月左右。

　　招商銀行目前比較普遍的是8.8折的水平，也有小部分客戶(hù)因為個(gè)人條件只能申請9折。能享受到利率8.5折的，要求是金卡以上客戶(hù)、無(wú)不良資信等。招商銀行信貸經(jīng)理表示，在資料輸入系統正式提交申請后，大概3天就能出審批結果。之后銀行和貸款人簽訂相關(guān)貸款協(xié)議，然后辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續。由于已經(jīng)統一將房產(chǎn)證更換為不動(dòng)產(chǎn)證，因此過(guò)戶(hù)的時(shí)間比之前要多幾天，就廣州老四區而言，為8個(gè)工作日左右。在辦理抵押之后，銀行就可放款。

　　多位按揭人士向記者證實(shí)，現在銀行對首套房貸利率8.5折確實(shí)給得很爽快。除非是客戶(hù)資信或者所購置房屋條件太差，不然幾乎不會(huì )有什么難度。

　　貼息貸款大受歡迎，個(gè)別銀行審批慢

　　自去年10月23日，央行在年內第五次宣布降息后，5年以上貸款利率僅為4.9%，創(chuàng )下歷史新低，加上8.5折的優(yōu)惠，利率只有4.165%。

　　實(shí)際上，目前的利率與同樣利率低谷的2009年歷史上罕見(jiàn)的7折利率相差無(wú)幾。2008年曾經(jīng)在百日內5次瘋狂降息，在該年年末最后一次降息后，5年期貸款基準利率為5.94%的水平。在2009年元旦左右，以四大銀行為代表率先宣布推出7折利率，折后首套房貸款利率為4.158%。

　　對比現下和2009年初兩個(gè)時(shí)期的貸款利率，實(shí)際上二者只有0.007%的差距，幾乎可以忽略不計。另外，由于2008年期間，公積金貸款利率依然執行基準利率，彼時(shí)的標準為3.87%。而目前的公積金基準利率只有3.25%的水平，有著(zhù)0.62%的差距。

　　廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵曾表示，為了讓公積金貸款能惠及更多市民，將靈活對待啟動(dòng)公積金貼息貸款的條件，今年大可能將繼續推行。廣州大源按揭公司負責人鄭大源表示，自去年10月份推行貼息貸款到現在，買(mǎi)家對貼息貸款的青睞程度相當高。雖然目前貼息貸款僅適用于組合貸款，但是既可以享受到公積金貸款的利率，放貸時(shí)間還比普通的組合貸款快得多，一舉兩得。

　　據悉，貼息貸款最快一個(gè)月左右就能放款，幾乎等同于純商業(yè)貸款的速度。但是鄭大源也指出，部分銀行因為操作不熟練加上積壓的申請比較多，也有兩個(gè)月才出同貸書(shū)的情況，速度比普通的`組合貸款還慢。

　　廣州15家銀行房貸利率調查：

　　業(yè)內人士:大幅下調可能性小

　　19日，國家統計局網(wǎng)站發(fā)布數據顯示，中國2015全年國內生產(chǎn)總值(GDP)676708億元，比上年增長(cháng)6.9%，創(chuàng )1990年以來(lái)年度GDP最低漲幅，意味著(zhù)經(jīng)濟下行的壓力短期內很難得到緩解。因此，諸多業(yè)內人士認為接下來(lái)大有可能出臺更多穩增長(cháng)的政策。

　　對于已經(jīng)處于歷史最低位的貸款利率是否還有進(jìn)一步下降的空間? 交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示今年降息將會(huì )更加謹慎，從總體態(tài)勢來(lái)說(shuō)，大幅度降息已經(jīng)不合適，如果2016年經(jīng)濟增長(cháng)繼續保持平穩趨勢，再度降息可能性并不大。

　　摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌在接受《中國證券報》采訪(fǎng)時(shí)表示，2016年中國經(jīng)濟結構性下滑將會(huì )繼續，經(jīng)濟增速將進(jìn)一步降至6.6%，預計貨幣政策在2016年雖然并無(wú)太大的下降空間，但是將依然保持寬松，預計將會(huì )出現1次25個(gè)基點(diǎn)的降息與4次50個(gè)基點(diǎn)的降準。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長(cháng)龍斌則表示，GDP增速預計今年還將繼續往下探，降息的機會(huì )依然存在，而降準的機會(huì )更大。實(shí)際上，近期降準的預期很高，但是人民幣貶值，如果降準有可能造成資金進(jìn)一步外流，不排除是降準被擱淺的主要原因。經(jīng)濟下行，物價(jià)通脹壓力減小甚至還有部分生產(chǎn)資料已經(jīng)進(jìn)入通縮通道，就算是房地產(chǎn)業(yè)，雖然銷(xiāo)售面積以及銷(xiāo)售額表現不錯，但是投資增速的指標并不理想。據國家統計局數據顯示，2015年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速僅為1%，相比2014年的10.5%出現大幅下滑。

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