清遠2016公積金貸款基準利率
在貸款額度方面，我市實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策，繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)首次使用個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住住房的，貸款首付款比例不低于20%，個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款額度為50萬(wàn)元。那么，清遠2016公積金貸款基準利率市多少?
目前，我市實(shí)行住房公積金貸款首付最低2成，貸款利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。
目前，首次使用個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住住房的，貸款首付款最低兩成。已擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，購買(mǎi)二套房最低首付比例同樣為兩成。
在貸款利率方面，購買(mǎi)首套普通自住住房，利率為個(gè)人住房公積金貸款基準利率，即五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。結清首套房貸，公積金貸款購二套房的，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
不過(guò)，購買(mǎi)第三套及以上住房的，目前仍不可申請公積金貸款。市住房公積金管理中心負責人表示，貸款審核部門(mén)在核定申請人的貸款資格及最低首付比例時(shí)，既計算貸款申請人家庭在購房所在地擁有的住房套數，又計算銀行征信記錄中住房貸款次數，不受理第三套住房貸款申請及第二次住房公積金貸款申請。
答疑
問(wèn):夫妻其中一方曾用公積金貸款購房，目前已還清貸款�，F在能通過(guò)另一方的公積金賬戶(hù)貸款購買(mǎi)二套房嗎?
市住房公積金管理中心:以繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位計算，由于繳存職工家庭已申請過(guò)一次住房公積金貸款，因此不受理第二次住房公積金貸款申請。
問(wèn):婚前購買(mǎi)的住房，在結婚后能使用配偶的公積金進(jìn)行還貸嗎?
市住房公積金管理中心:假如是購房合同上有借款人夫妻雙方名字的，借款人夫妻雙方均可申請提取房屋首期款，但雙方提取的.總額不超過(guò)首期款。假如購房合同上只有借款人名字，借款人配偶不能提取房屋首期款，但是可以提取當年應償還的本息差額。
問(wèn):為何公積金貸款購買(mǎi)二手房必須辦理房產(chǎn)評估?
市住房公積金管理中心:對于使用公積金貸款購買(mǎi)“二手房”的職工來(lái)說(shuō)，必須先辦理房產(chǎn)評估。“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易。其與商品房的區別主要在于買(mǎi)賣(mài)主體和成交價(jià)格，商品房買(mǎi)方一般為自然人，賣(mài)方是開(kāi)發(fā)公司以法人身份出售，商品房的成交價(jià)格是根據土地分攤、建筑成本、各項政策性收費、附屬配套設施分攤等構成;而“二手房”買(mǎi)賣(mài)主體均是自然人，成交價(jià)格是由買(mǎi)賣(mài)雙方商定;因此“二手房”買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格和房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值存有差距。
在公積金貸款中，房產(chǎn)價(jià)值是確定貸款額的重要因素，貸款風(fēng)險的大小，很大程度上取決于房產(chǎn)是否真實(shí)，價(jià)格是否合理。因此，對“二手房”須由具有資質(zhì)的評估機構對其真實(shí)價(jià)格進(jìn)行評估是降低貸款風(fēng)險的需要。
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