商業(yè)住房貸款如何轉住房公積金貸款
導語(yǔ)：商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款應該如何操作辦理呢?今天我們就來(lái)了解一下吧!
商業(yè)住房貸款如何轉住房公積金貸款
開(kāi)展商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務(wù)的目的是為充分發(fā)揮住房公積金在住房保障體系中的功能，減輕職工住房貸款負擔，擴大公積金惠及面。
適用范圍是：
1、職工購房時(shí)因未連續繳納公積金而未享受到公積金貸款政策，現在已經(jīng)正常繳存一年以上，有一定公積金余額的職工;
2、使用商業(yè)住房貸款購房后才建立住房公積金制度的，現在正常繳存公積金一年以上，有2000元余額以上的;
3、職工購買(mǎi)未與“中心” 簽訂按揭協(xié)議的期房，但現在已經(jīng)能辦理房產(chǎn)證的。目前期房無(wú)法辦理商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款手續，但如果申請人有其他房產(chǎn)抵押的也可以通過(guò)擔保公司擔保申請住房公積金貸款。
申請商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款的條件：借款人及共同借款人必須信用良好，無(wú)不良信用記錄，有真實(shí)的購房行為并符合使用住房公積金貸款的其他條件。
一、申請商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款所需提供的材料及數量
1、個(gè)人信用報告，一式兩份;
2、夫妻雙方的收入及公積金繳存情況證明，填寫(xiě)《住房公積金貸款個(gè)人經(jīng)濟收入證明》，一式兩份;
3、夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄原件(含戶(hù)主頁(yè))及復印件兩份，借款人及共同借款人應到現場(chǎng)簽字，非同戶(hù)籍提供結婚證原件及復印件兩份。單身的提供婚姻狀況證明的原件及復印件，如未婚應提供未婚證明，單身的.應找一個(gè)正常繳存公積金的人作為聯(lián)系人，聯(lián)系人帶身份證及復印件兩份;
4、原《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及契稅發(fā)票原件、提供復印件兩份;
5、提供房屋所有權證復印件，填寫(xiě)《房地產(chǎn)抵押合同》一式兩份;房產(chǎn)價(jià)格需評估的應出具有效的房地產(chǎn)估價(jià)報告一式兩份;
6、借款人填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金政策性貸款申請表》一式兩份、《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》一式四份。
二、申請商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款方式有兩種
1、申請人自籌資金先還清銀行商業(yè)貸款;
2、申請人無(wú)力一次性還清商業(yè)貸款的，可以申請擔保公司墊資還清商業(yè)住房貸款。
三、申請商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款流程
第一步 咨詢(xún)受理：申請人到公積金繳存銀行咨詢(xún)，如果符合辦理轉貸條件，銀行發(fā)放《住房公積金貸款個(gè)人經(jīng)濟收入證明》，申請人回單位蓋章;
第二步 申請貸款：申請人向銀行提交資料，確定歸還商業(yè)住房貸款方式，銀行指導填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金政策性貸款申請表》、《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》。如果申請人無(wú)力一次性還清商業(yè)貸款的，可以申請擔保公司墊資還清商業(yè)住房貸款，申請人直接向擔保公司提出貸款申請，與擔保公司簽訂臨時(shí)借款協(xié)議、擔保合同、抵押合同，由擔保公司向銀行遞交貸款材料。
第三步 貸款審批：銀行對轉貸申請人提交的資料初審后送市住房公積金管理中心審批。
第四步 結清商業(yè)住房貸款：借款人自籌資金將原有商業(yè)住房貸款結清或與擔保公司簽訂臨時(shí)借款協(xié)議，由擔保公司代為結清商業(yè)住房貸款余額，貸款發(fā)放后歸還擔保公司。
第五步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)監理部門(mén)辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押登記注銷(xiāo)手續，同時(shí)辦理住房公積金貸款抵押登記手續。由擔保公司墊資的與擔保公司共同辦理抵押反擔保手續。
第六步 貸款發(fā)放：自籌資金還清商業(yè)住房貸款的貸款直接發(fā)放至個(gè)人賬戶(hù)內，由擔保公司墊資的貸款發(fā)放至擔保公司賬戶(hù)，借款人交齊相關(guān)費用后由擔保公司將貸款資金轉至借款人帳戶(hù)。
四、貸款償還及結清貸款
1、還款、結清貸款：借款人公積金貸款發(fā)放后，每月20日開(kāi)始按借款合同的約定按時(shí)償還貸款本息，貸款滿(mǎn)一年后借款人可以每年申請一次使用公積金沖還貸款。最后一次還款結清貸款時(shí)，借款人應親自前往貸款銀行辦理還貸結清手續，銀行開(kāi)具貸款結清證明。
2、注銷(xiāo)抵押：借款人結清全部貸款本息后，憑銀行出具的貸款結清證明和公積金貸款還款憑證到“中心”換領(lǐng)公積金貸款結清證明(采用擔保公司墊資的由擔保公司開(kāi)具注銷(xiāo)房屋抵押證明等相關(guān)資料)，到原房屋抵押登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續。
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