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開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的案例成普遍現象？
開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的案例成普遍現象?住房公積金作為住房保障的重要組成部分，讓繳存人員可以在購房時(shí)享受公積金貸款等優(yōu)惠。但在一些地方，部分開(kāi)發(fā)商以“手續繁瑣”、“放款太慢導致產(chǎn)生較大資金成本”等理由對這一惠民政策說(shuō)“不”。一些地方監管部門(mén)也監管不到位，讓拒絕公積金貸款成地產(chǎn)業(yè)潛規則。下面是詳細的內容，歡迎閱讀!
住房公積金作為住房保障的重要組成部分，讓繳存人員可以在購房時(shí)享受公積金貸款等優(yōu)惠。然而，在一些地方，部分開(kāi)發(fā)商以“手續繁瑣”、“放款太慢導致產(chǎn)生較大資金成本”等理由對這一惠民政策說(shuō)“不”。一些地方監管部門(mén)表示無(wú)力對此進(jìn)行調查和處罰，公積金管理局更是對此“裝聾作啞”。
拒絕公積金貸款成地產(chǎn)業(yè)潛規則
王先生看中了�？谑屑t城湖“湖城大境”的一套房子，這個(gè)由�？诩t城湖公園管理有限公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，不允許王先生使用公積金貸款。王先生只好忍痛選擇高息的商業(yè)貸款。
�？谑忻駠老壬诤？谑形骱０堕L(cháng)怡路的紫園樓盤(pán)購買(mǎi)了一套房子，開(kāi)發(fā)商海南恩祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和�？诔峭豆疽笏街付ǖ你y行辦理商業(yè)貸款，當他表示要辦理住房公積金貸款時(shí)，購房合同卻拿不回來(lái)了。嚴先生說(shuō)，經(jīng)過(guò)計算，以15年的貸款期限來(lái)算，使用商業(yè)貸款比使用住房公積金貸款的利息要多出16萬(wàn)多元。
記者走訪(fǎng)發(fā)現，在不少房地產(chǎn)項目處，拒絕公積金貸款強迫商貸的`做法已成為行業(yè)潛規則。從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售的多位業(yè)內人士告知，在�？�，至少一半的項目不接受公積金貸款。
記者調查發(fā)現，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的案例并非�？讵殑�(chuàng )，而是一個(gè)較為普遍的現象，一些地方也有消費者因為被禁用公積金貸款導致買(mǎi)房困難。
監管部門(mén)稱(chēng)無(wú)力調查和處罰
“這是明顯的霸王條款，開(kāi)發(fā)商在購房合同中并未標注要求使用商業(yè)貸款，也沒(méi)有事先聲明。”嚴先生事發(fā)后先后向工商、住建等多個(gè)部門(mén)反映均無(wú)果。
奇怪的'是，這樣一個(gè)看起來(lái)事實(shí)非常明顯的案例，多個(gè)監管部門(mén)均表示無(wú)力調查和處罰。工商部門(mén)表示，只能協(xié)調處理，他們沒(méi)有辦法作出處罰。
此外，記者多次試圖聯(lián)系海南省公積金管理局負責人采訪(fǎng)均未果。
海南省住建廳住房公積金監管處處長(cháng)王建寶表示，選擇哪種付款方式，自主權應該在購房者，開(kāi)發(fā)商應該尊重購房者的選擇權，不能強制要求商貸。不過(guò)，現在還沒(méi)有找到相關(guān)的法律法規來(lái)調查和處罰開(kāi)發(fā)商。
拒絕公積金貸款地產(chǎn)商或被罰
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司海南榮豐控股有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監劉焱表示，公積金辦理手續繁瑣，放款太慢，快則三個(gè)月，慢則半年以上，這使得很多開(kāi)發(fā)商不愿意使用公積金貸款。
多家房企負責人表示，對于房地產(chǎn)項目而言，超過(guò)半年以上才能回籠資金，占用的資金成本太高，對一些大型樓盤(pán)項目而言，晚回款一天，損失掉一套房子也是有可能的。更有甚者，對于現金流緊張的企業(yè)而言，晚回款可能就意味著(zhù)資金鏈斷裂，是生死攸關(guān)的事情。
“公積金必須項目封頂后才能辦理，以我們的項目為例，現在開(kāi)始賣(mài)了，明年3月封頂，公積金貸款需要半年時(shí)間，也就是說(shuō)現在賣(mài)一套公積金貸款的房，要明年9月左右才能回款。”劉焱的說(shuō)法得到多個(gè)開(kāi)發(fā)商的認同。
業(yè)內專(zhuān)家表示，為了真正發(fā)揮公積金保剛需的作用，可以出臺相關(guān)的硬性規定來(lái)規范。實(shí)際上，對公積金貸款作出明確規定有先例，2014年11月1日起施行的《廣州市房屋交易監督管理辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕或者限制買(mǎi)受人使用住房公積金貸款支付購房款的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其限期改正，并處以1萬(wàn)元罰款。不過(guò)，市場(chǎng)分析人士認為，這個(gè)處罰力度略小，可能并不能完全起到警示并規范市場(chǎng)的作用。
【拓展閱讀】
住房公積金怎么取
有三種公積金提取的情況：你退休了。當你退休之后，憑借你的公積金卡和退休證明，可以一次性去公積金管理中心把賬戶(hù)余額全部提取出來(lái)。買(mǎi)房子。如果你買(mǎi)了房子，合同姓名是你的，那么憑著(zhù)購房合同、房款發(fā)票，你可以去公積金管理中心申請公積金提取，超過(guò)你的房款發(fā)票總額是不可行的。裝修房子。和買(mǎi)房子一樣，憑借裝修合同、裝修款發(fā)票，你可以去公積金管理中心申請提取，同樣不得超過(guò)裝修發(fā)票總額。
關(guān)于房公積金提取使用程序及所需材料：a購買(mǎi)自住住房：個(gè)人申請，單位證明，購房合同及發(fā)票(看原件留復印件);b離、退休：個(gè)人申請，單位證明，離、退休批文(原件及復印件);c在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明(原件及復印件);d自建自住住房：個(gè)人申請，單位證明，建房審批手續(準建證原件及復印件);e翻建大修自住住房：個(gè)人申請，單位證明，有關(guān)審批手續原件及復印件;f出境定居：個(gè)人申請，單位證明，出境定居證明;g償還購房貸款本息：個(gè)人申請，單位證明。
公積金的.支取使用：購買(mǎi)、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的;離休、退休的;完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新變業(yè)滿(mǎn)五年的;出國、出境定居的;戶(hù)口遷出本市、縣行政區域，遷入地未建立住房公積金制度的;省人民政府規定的職工其他住房消費。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈人，可以提取該職工住房公積金帳戶(hù)中的儲存余額。職工購買(mǎi)、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶(hù)中儲存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶(hù)中的儲存余額，但需征得被提取人的書(shū)面同意。
職工提取住房公積金帳戶(hù)中儲存余額的，應當憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請，去管理中心辦理。一，到房屋所在地房管部門(mén)或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修;二，到房屋修繕公司開(kāi)具修繕預算證明，以確定所需費用;三，借款人持上述證明、個(gè)人貸款申請、單位擔保證明、借款人經(jīng)濟收入證明等到主管部門(mén)。
文章對住房公積金的提取程序和需要的材料，使用的目的等都做了詳細的說(shuō)明，看完文章的你是不是感觸頗豐呢?如果你現在都了解了住房公積金的提取，是不是也覺(jué)得沒(méi)那么困難了呢!
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