南京公積金政策

　　需要在南京買(mǎi)房的小伙伴對南京公積金政策有多少了解呢？下面搜集了相關(guān)內容，歡迎閱讀！

　　

　　購房資格

　　1、對非本市戶(hù)籍居民家庭申請購買(mǎi)首套住房時(shí)，應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險(城鎮社會(huì )保險)繳納證明。

　　2、本市戶(hù)籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。

　　關(guān)于開(kāi)具購房證明

　　南京市從2016年9月26日起實(shí)施主城區住房限購政策。根據限購政策要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應憑不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機構出具的《本市戶(hù)籍居民家庭購房證明》、《非本市戶(hù)籍居民家庭購房證明》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“購房證明”)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　一、開(kāi)具購房證明的情形

　　下列情形之一的，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同前，應開(kāi)具購房證明：

　　1、在南京市十一區范圍內已擁有2套以下住房的本市戶(hù)籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區范圍內購買(mǎi)新建商品住房的;

　　2、在南京市十一區范圍內無(wú)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區范圍內購買(mǎi)新建商品住房或二手住房的。

　　對于在2016年9月26日之前已經(jīng)完成認購手續，交付定金、簽訂認購協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，購房人可正常辦理后續簽約及合同備案登記手續，不需開(kāi)具購房證明;對于在2016年9月26日之前購房人(非本市戶(hù)籍居民家庭)已與賣(mài)方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統的，買(mǎi)賣(mài)雙方可繼續正常辦理交易登記手續，不需開(kāi)具購房證明。商品房認購協(xié)議或存量房買(mǎi)賣(mài)合同的上傳時(shí)間，以房地產(chǎn)交易管理系統記錄的時(shí)間為準。

　　根據房地產(chǎn)交易管理相關(guān)要求，對于免網(wǎng)簽的存量房交易且購房人為非本市戶(hù)籍居民家庭(共有人之間份額交易除外)，在2016年9月25日之后申請登記的，需開(kāi)具購房證明;對于經(jīng)濟適用住房等保障性住房上市交易，購房人在2016年9月26日之前取得房改部門(mén)審批確認的《南京市經(jīng)濟適用住房(上市)確認書(shū)》的，不需開(kāi)具購房證明。

　　二、開(kāi)具購房證明的地點(diǎn)

　　三、開(kāi)具購房證明的申請材料

　　1、購房人為單身未婚的，需提供戶(hù)口簿復印件(核對原件)、身份證復印件(核對原件)，并出具《單身情況具結書(shū)》;

　　365金融按揭業(yè)務(wù)經(jīng)理李靜根表示，《單身情況具結書(shū)》就是類(lèi)似于手寫(xiě)的單身承諾書(shū)，不過(guò)實(shí)際操作還是以相關(guān)部門(mén)的要求為準。

　　2、購房人為已婚的，需提供婚姻關(guān)系證明的復印件(均核對原件)，以及全體家庭成員的戶(hù)口簿復印件(核對原件)、身份證件復印件(核對原件);

　　3、對于無(wú)法提供戶(hù)口簿的現役軍人，需提供由軍官證、士官證頒證機構出具確認服役地點(diǎn)的書(shū)面證明，服役地點(diǎn)在南京市的，視為本市戶(hù)籍居民;服役地點(diǎn)在非南京市的，視為非本市戶(hù)籍居民。

　　四、其他事項

　　1、購房證明的有效期為三個(gè)月。購房證明如過(guò)期或遺失，需重新申請開(kāi)具

　　2、家庭成員中至少有1人為本市戶(hù)籍的，無(wú)論其他家庭成員是否為本市戶(hù)籍，均視為本市戶(hù)籍居民家庭。

　　不過(guò)，365金融按揭業(yè)務(wù)經(jīng)理李靜根表示，目前檔案館正在調試系統中，購房證明暫時(shí)無(wú)法開(kāi)具，具體開(kāi)具時(shí)間等檔案館系統調試完畢才可以進(jìn)行。

　　關(guān)于落戶(hù)

　　如何落戶(hù)南京，共有以下幾種方法：

　　積分落戶(hù)

　　9月22日，南京市政府法制辦公布了《南京市戶(hù)籍準入管理辦法》和《南京市積分落戶(hù)實(shí)施辦法》公開(kāi)征集意見(jiàn)，外地人來(lái)寧落戶(hù)政策有了重大變化。以往單純的購房60平米以上、交滿(mǎn)一年社保落戶(hù)政策將取消，轉為積分落戶(hù)制度。

　　注：積分落戶(hù)目前尚未實(shí)行，正在公開(kāi)征集意見(jiàn)，現在還是以購房落戶(hù)為主!

　　購房落戶(hù)

　　非南京戶(hù)口，在南京購買(mǎi)商品房(含二手房)，面積達到60平米，可以辦理本人、配偶、未婚子女戶(hù)口遷入，每遞增20平米，增加1個(gè)直系親屬。

　　辦理流程：

　　(1)準遷證辦理：

　　辦理地點(diǎn)：南京各區公安局辦證中心

　　辦理事項：持準備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《準予遷入證明》

　　(2)原籍下戶(hù)：

　　辦理地點(diǎn)：戶(hù)口原籍公安局

　　辦理事項：持準遷證、戶(hù)口簿、身份證原件在原籍辦理下戶(hù)手續，拿到《戶(hù)口遷移證》

　　(3)現購房所在地上戶(hù)：

　　辦理地點(diǎn)：南京各區公安局辦證中心

　　辦理事項：持戶(hù)口遷移證、身份證、一寸照片，至辦證中心辦理上戶(hù)手續。

　　注意：小編致電了玄武區、雨花臺區和建鄴區的戶(hù)政中心，工作人員均表示暫時(shí)不需要社保證明，只要滿(mǎn)60平米并且實(shí)際入住即可。其他幾個(gè)區電話(huà)暫未撥通，如有疑問(wèn)可自行聯(lián)系咨詢(xún)。

　　另外，一套房5年內只享受一次購房落戶(hù)政策，即外地人在南京買(mǎi)房戶(hù)口遷進(jìn)了此套房屋，如果在5年內賣(mài)掉了，買(mǎi)這套房子的人如果也需要落外地戶(hù)口就不行，需要在第一次遷進(jìn)去了滿(mǎn)5年后才可以再遷外地戶(hù)口進(jìn)來(lái)。

　　投靠落戶(hù)

　　(1)夫妻投靠

　　(2)子女投靠父母

　　(3)父母投靠子女

　　人才落戶(hù)

　　(1)應屆本科及以上畢業(yè)生、海歸人員

　　在省高校招生就業(yè)指導服務(wù)中心落戶(hù)——待落實(shí)工作單位后或在本市有合法穩定住所后——遷戶(hù)口

　　(2)往屆畢業(yè)生

　　碩士研究生及以上：在南京找到工作且繳納社保

　　本科生：需工作滿(mǎn)1年且連續繳納社保滿(mǎn)1年

　　大專(zhuān)生：需工作滿(mǎn)2年且連續繳納社保滿(mǎn)2年

　　中專(zhuān)生：需工作滿(mǎn)3年且連續繳納社保滿(mǎn)3年

　　(3)自主創(chuàng )業(yè)畢業(yè)生

　　大專(zhuān)及以上學(xué)歷的畢業(yè)生，憑營(yíng)業(yè)執照、完稅憑證、社保證明落戶(hù)南京。

　　(4)海外高層次人才配偶及未成年子女

　　持有《江蘇省海外高層次人才居住證》在本市就業(yè)或創(chuàng )業(yè)人員和持有《南京人才居住證》B證人員，允許本人、配偶和未成年子女落戶(hù)。

　　南京公積金貸款條件

　　1、南京公積金政策都以一個(gè)家庭為單位，家庭成員包括夫妻和未成年子女。任何人，只要連續繳存6個(gè)月以上公積金，就可以申請公積金貸款。外地轉到南京的或調換單位的，如果中間沒(méi)斷開(kāi)，則匯繳年限可以累積計算。

　　2、只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質(zhì)的酒店式公寓可以貸公積金。商業(yè)房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請辦理住房公積金貸款。

　　3、新房必須封頂，公積金貸款才能下款。(這個(gè)跟買(mǎi)房人沒(méi)啥關(guān)系，但跟開(kāi)發(fā)商密切相關(guān)。這也是很多開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的原因，因為很多樓盤(pán)都要1年-2年后才能封頂，公積金也要到時(shí)才能下款!)

　　4、四種情況不能申請公積金貸款：第一種，用過(guò)兩次公積金，第三次禁貸;第二種，購買(mǎi)第三套房，禁貸;第三種，公積金貸款未結清，禁貸。第四種，家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過(guò)32平米，無(wú)論是否申請過(guò)公積金貸款，都無(wú)法申請。

　　5、夫妻在婚前各貸過(guò)一次公積金，也視為使用過(guò)兩次，婚后再買(mǎi)房，無(wú)法再一起辦理公積金貸款，不管夫妻婚前的公積金貸款是否結清。

　　6、夫妻離婚后，將分屬不同的家庭，如果離婚前夫妻共同使用過(guò)公積金，主貸人是老公，那么妻子再購房使用公積金視為首套，但妻子需要到以前的貸款銀行辦理手續，消除記錄。

　　7、如果夫妻中有一方是軍人，一方是有公積金貸款的，申請公積金貸款，有公積金的一方可以申請多少貸款額度，軍人同樣可以享受多少貸款額度，比如丈夫申請到30萬(wàn)額度，妻子是軍人，那么軍人也有30萬(wàn)的額度，夫妻可以申請到共60萬(wàn)的貸款額度。

　　8、組合貸款需參照商業(yè)貸款規定。(一)名下無(wú)房：首付三成，基準利率。(貸過(guò)兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。);(二)名下有1套房，貸款還清：商業(yè)貸款首付三成，利率下限為基準利率7折。公積金貸款首付三成，利率1.1倍。(三)名下有2套房，貸款已還清，申請第三套房貸款：商業(yè)貸款銀行根據情況審定首付及利率，公積金禁止貸款。

　　9、貸款年限：購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長(cháng)貸款期限不得超過(guò)30年;購二手房的最長(cháng)貸款期限不得超過(guò)20年;借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時(shí)，借款人年齡按申請貸款時(shí)實(shí)際年齡取整計算。

　　10、公積金貸款額度：最高30萬(wàn)(每人)、最高60萬(wàn)(夫妻雙方)。不管你有沒(méi)有貸過(guò)公積金，都是首套房首付最少2成、基準利率。二套房首付最少3成、1.1倍基準利率。

　　11、每個(gè)人可以貸多少公積金需按以下公式計算：

　　最高個(gè)人貸30萬(wàn)，夫妻最高60萬(wàn)。借款人住房公積金可貸額度=借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數×12(月)×實(shí)際可貸年限。

　　個(gè)人還貸能力系數在不同時(shí)期也是會(huì )變化的，目前是0.45。實(shí)際可貸年限=男60女55-男或女申請貸款時(shí)的年齡。

　　舉個(gè)例子：小編，女，25歲，每個(gè)月按最低工資標準(1630元/月)的8%繳公積金，即個(gè)人和單位每月各繳130.4元公積金。那么小編能貸多少公積金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有繳存公積金的人來(lái)說(shuō)，是一樣的，每個(gè)人至少能貸26.4萬(wàn)元。

　　南京公積金貸款材料

　　12、南京二手房公積金貸款所需材料(復印件請用A4紙型)貸款預批材料：(一)存量房交易合同或網(wǎng)簽合同;(二)買(mǎi)賣(mài)雙方的銀行卡和復印件;(三)公積金繳存單;(四)買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，戶(hù)口簿，婚姻證明(驗原件收復印件);(五)賣(mài)方的房屋所有權證和國有土地使用權證(驗原件收復印件);(六)其他資料(根據各貸款銀行的要求提供)。

　　特別提醒：(一)需買(mǎi)方賣(mài)方夫妻雙方本人到場(chǎng)抵押登記材料：1、買(mǎi)方的房屋所有權證;2、買(mǎi)方的國有土地使用權證;3、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明(或單身證明)。(二)賣(mài)方取款材料：1、購房發(fā)票;2、身份證。(三)凡申請組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。

　　南京公積金逐月代扣

　　13、公積金貸款，應先提取公積金，再辦理逐月代扣手續，順序最好不要顛倒。

　　14、辦理公積金代扣，必須留存13個(gè)月的繳存額在賬戶(hù)里。公積金代扣只能解決每月的公積金還款部分，商業(yè)貸款仍要自己準備錢(qián)每月去還。

　　15、住房補貼同樣可以與公積金一樣辦理逐月代扣。

　　16、如果夫妻一方是市公積金，一方是省公積金，那么辦理逐月代扣時(shí)，只能其中一方的公積金辦理代扣，另一方扣不了。

　　南京公積金提取條件

　　17、購買(mǎi)第三套及以上住房，其本人因購房已提取過(guò)兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。必須同時(shí)滿(mǎn)足“買(mǎi)第三套房及以上”和“已經(jīng)提過(guò)兩次”這兩個(gè)條件，才不能提取公積金。注：省級公積金認貸不認房，只要公積金使用次數不超過(guò)兩次，仍然可以提取公積金。

　　18、 購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸。

　　19、 異地購房：在南京無(wú)房，異地購房時(shí)可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人(配偶)工作地或戶(hù)籍地的，不能提取公積金。

　　20、 同一套住房在一年內只能提取一次公積金。申請提取時(shí)，賬戶(hù)至少應當保留人民幣1元。提取總額不能超過(guò)實(shí)際購房支出。

　　21、每年提取公積金余額歸還貸款本金是可以的，但組合貸款的話(huà)必須先歸還公積金本金，公積金結清后才可每年提取余額歸還商業(yè)本金。

　　22、公積金可以一年還一次商貸,此業(yè)務(wù)的辦理時(shí)間為：每年1月至12月每月的1至15日(節假日除外)。

　　23、公積金提取流程：貸款職工及配偶支取還貸前先到建行網(wǎng)點(diǎn)或通過(guò)電話(huà)、網(wǎng)站查詢(xún)本人及配偶的住房公積金、住房補貼存款余額。向貸款銀行申請出具《貸款證明》，貸款職工及其配偶憑《借款合同》、《貸款證明》向所在單位提出申請，單位審核后方可出具《支取申請書(shū)》及《轉賬支票》。貸款職工持身份證、結婚證及《支取申請書(shū)》、《轉賬支票》、《貸款證明》到建行的網(wǎng)點(diǎn)辦理柜面轉賬還貸手續。

　　24、買(mǎi)房一年內，公積金可提成現金。職工購買(mǎi)商品房一年內(備案后才可以提)，憑商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本，購房首付款發(fā)票或收據，購房人身份證原件及所在單位開(kāi)取現金支票和公積金提取單到公積金開(kāi)戶(hù)行提取公積金(現金)，購房職工提供婚姻證明或戶(hù)口簿也可以提取配偶方名下的公積金。

　　25、職工購買(mǎi)二手房一年內，提供房屋產(chǎn)權證或南房置業(yè)蓋章的產(chǎn)權證復印件存量房買(mǎi)賣(mài)合同或網(wǎng)簽合同，契稅申報表與完稅憑證，購房人身份證原件及所在單位開(kāi)取現金支票和公積金提取單到公積金開(kāi)戶(hù)行提取公積金(現金)，購房職工提供婚姻證明或戶(hù)口簿也可以提取配偶方名下的公積金。

　　26、退休后可把公積金提成現金。離退休老同志須提供支取人身份證、離(退)休證、及所在單位開(kāi)取現金支票和公積金提取單到公積金開(kāi)戶(hù)行提取公積金，男同志年滿(mǎn)60周歲，女同志年滿(mǎn)55周歲可以不需提供離(退)休證。

　　南京提取公積金逐月還商貸

　　27、逐月提公積金還商貸新政，只適用于一種情況：只有在公積金貸款已結清(或者根本沒(méi)貸公積金)、商業(yè)貸款還沒(méi)結清的情況下，才能逐月提公積金還商業(yè)貸款。如果既有公積金貸款、又有商業(yè)貸款的組合貸款，只能逐月提公積金還公積金貸款，不能逐月提公積金還商業(yè)貸款。

　　28、辦理公積金逐月還商貸的條件：公積金賬戶(hù)月已滿(mǎn)12月匯繳額;所歸還的貸款是管理中心住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行辦理的，且貸款本息尚未結清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　29、辦理公積金逐月還商貸所需材料：貸款所在銀行開(kāi)具的《委托支取公積金歸還商業(yè)性住房貸款登記單受理回執》;人民銀行開(kāi)具的貸款個(gè)人征信報告(明細版);主貸款人及配偶身份證、結婚證、還貸賬戶(hù)(卡或存折)。

　　30、辦理公積金逐月還商貸的銀行：具體是指本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。目前有：建行、工行、農行、中行、交行、南京、中信、招商、興業(yè)、浦發(fā)、平安、民生、華夏、光大、江蘇、廣發(fā)、紫金、郵儲18家銀行。

　　南京提取公積金交房租

　　31、提取條件：職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區域內無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當年房屋租賃費用(只能是當年房租)。

　　32、提取額度：(一)租住公共租賃住房的，按當年實(shí)際發(fā)生的房租計算;(二)租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過(guò)900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過(guò)1800元計算。

　　33、提取憑證：(一)職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明;(二)職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明(已聯(lián)網(wǎng)可不提供)、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權證復印件。

　　34、辦理時(shí)間：1、租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。2、6月份，可提取住房公積金用于支付上半年房屋租賃費用;12月份，可提取住房公積金用于支付下半年或全年房屋租賃費用。

　　其它注意事項

　　35、鐵路公積金只能在建行建寧路支行辦理;監獄公積金只能在農行辦理。

　　36、外地人在南京辦理公積金一般要提供暫住證復印件。

　　37、純公積金貸款無(wú)需提供收入證明。組合貸款則需提供收入證明，且收入證明上的月收入金額要是公積金與貸款商業(yè)貸款加起來(lái)的全部還款額的2倍。

　　38、公積金貸款是無(wú)法評估貸款的，公積金管理中心必須根據契稅申報表與完稅憑證上的房屋總價(jià)來(lái)計算買(mǎi)房人的貸款成數。

　　39、辦理南京市公積金貸款，買(mǎi)房人無(wú)需提供公積金繳存單，省公的則需要提供公積金繳存單。公積金繳存單只能到建行指定支行打印。

　　40、如果夫妻一個(gè)是省公積金，一個(gè)市公積金，比如市公積金的做主貸人，那么省公的必須到江蘇省公積金管理中心開(kāi)取未貸證明，反之亦然。

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