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2015年南京公積金貸款政策
一、南京公積金貸款政策、額度和利率
購房首套房(南京市公積金)
1、家庭名下無(wú)住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，利率基準。
2、家庭名下無(wú)住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結清，首付兩成，利率基準。
購買(mǎi)二套房
(一)南京市公積金
1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過(guò)32平米，無(wú)論是否申請過(guò)公積金貸款，都無(wú)法申請。
2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。市公對人均要求寬松，即使單身一人或夫妻沒(méi)有孩子，房子小于100平米，只要這個(gè)家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用。
(二)江蘇省公積金
1、第一次申請省公積金貸款，不受家庭名下已有房產(chǎn)套數和人均面積限制，首付三成，利率基準。
2、第二次申請省公積金貸款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超過(guò)32平米，限貸。省公對人均要求嚴格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻兩人沒(méi)有孩子房子大于64平都不行，單身一人房子大于32平米不行，人均嚴格按照32平米算。
購買(mǎi)三套房
(一)市公：名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來(lái)面積大小，再購買(mǎi)第三套及以上住房，無(wú)論是否貸過(guò)，限貸。
(二)省公：購買(mǎi)第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基準，二次使用省公積金，限貸。
什么情況公積金限貸?
(一)用過(guò)兩次公積金，限貸。
(二)用過(guò)一次公積金，未結清，限貸。
組合貸款
(一)名下無(wú)房：首付三成，基準利率。(貸過(guò)兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。)
(二)名下有1套房，貸款還清：商業(yè)貸款：首付三成，利率下限為基準利率7折。公積金貸款：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。(一家三口房子大于100㎡或超過(guò)家庭人均32㎡住房面積限制，無(wú)論是否使用過(guò)公積金貸款，再買(mǎi)房都不能再申請公積金貸款。)
(三)名下有2套房，貸款已還清，申請第三套房貸款：商業(yè)貸款：銀行根據情況審定首付及利率公積金貸款：禁止貸款
特殊情況:
1、市公積金即使符合首套貸款條件，如果商業(yè)貸款被認定為二套房以上，商業(yè)貸款利率要上浮，則公積金利率也要上浮。省公積金例外，即使商貸上浮，省公付個(gè)首套貸款條件，省公也不上浮。
2、如果夫妻一人是省公，一人是市公，則要綜合考慮以上省公與市公貸款政策，比如省公可以被認定為首套，市公被認定為二套，那么本次貸款還是按二套政策辦。
3、以上政策全部以家庭為對象，所謂家庭就是指父母與未成年子女。自己的父母或者自己的子女超過(guò)18歲就與自己不是一個(gè)家庭，與戶(hù)口在不在一起沒(méi)有關(guān)系
二、南京公積金貸款基本條件
1、申請貸款前借款人須住房公積金開(kāi)戶(hù)并且連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶(hù)處于正常狀態(tài)。(必須在南京連續繳存6月以上才可申請公積金貸款，在申請貸款時(shí)必須保證最近6月沒(méi)有中斷，外地轉到南京的或調換單位的，如果中間沒(méi)斷開(kāi)，則匯繳年限可以累積計算。)
2、只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質(zhì)的酒店式公寓可以貸公積金。商業(yè)房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請辦理住房公積金貸款。
3、新房必須封頂，公積金貸款才能下款。(這個(gè)跟買(mǎi)房人沒(méi)啥關(guān)系，但跟開(kāi)發(fā)商密切相關(guān)。這也是很多開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的原因，因為很多樓盤(pán)都要1年-2年后才能封頂，公積金也要到時(shí)才能下款!)
4、借款人具有穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。
三、信用報告有以下情況之一的不予貸款：
1、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;
2、借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;
3、貸款申請時(shí)近兩年內，申請人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計達到6期的。
四、南京公積金貸款流程
1、在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買(mǎi)方向市住房公積金管理中心委托的銀行申請公積金貸款，住房公積金管理中心在十個(gè)工作日內完成審批;
2、貸款審批完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理資金監管手續;
3、交易過(guò)戶(hù)完成后，貸款銀行審核相關(guān)資料，公積金中心確認相關(guān)信息，發(fā)放貸款;
4、貸款資金劃入存量房交易資金監管專(zhuān)戶(hù)管理。
五、南京公積金貸款所需材料
南京二手房公積金貸款所需材料(復印件請用A4紙型)貸款預批材料：
1、存量房交易合同或網(wǎng)簽合同;
2、買(mǎi)賣(mài)雙方的銀行卡和復印件;
3、公積金繳存單;
4、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，戶(hù)口簿，婚姻證明(驗原件收復印件);
5、賣(mài)方的房屋所有權證和國有土地使用權證(驗原件收復印件);
6、其他資料(根據各貸款銀行的要求提供)。
特別提醒：
(一)需買(mǎi)方賣(mài)方夫妻雙方本人到場(chǎng)抵押登記材料：1、買(mǎi)方的房屋所有權證;2、買(mǎi)方的國有土地使用權證;3、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明(或單身證明)。
(二)賣(mài)方取款材料：1、購房發(fā)票;2、身份證。
(三)凡申請組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。
六、南京公積金貸款額度
1、最高個(gè)人貸30萬(wàn)，夫妻最高60萬(wàn)。(市公積金和省公積金一樣)
2、每個(gè)人可以貸多少公積金需按以下公式計算：借款人住房公積金可貸額度=借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數×12(月)×實(shí)際可貸年限。個(gè)人還貸能力系數在不同時(shí)期也是會(huì )變化的，目前是0.45。實(shí)際可貸年限=男60女55-男或女申請貸款時(shí)的年齡。
七、南京公積金貸款年限
1、購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長(cháng)貸款期限不得超過(guò)30年;購二手房的最長(cháng)貸款期限不得超過(guò)20年。
2、借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時(shí)，借款人年齡按申請貸款時(shí)實(shí)際年齡取整計算。
最新南京公積金提取政策大全(2015年)
南京公積金提取收緊新政具體規定
南京公積金管理中心2014年12月30日發(fā)布新規，因購房提取過(guò)兩次公積金的禁止再提取。
1、購買(mǎi)第三套及以上住房，其本人因購房已提取過(guò)兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。必須同時(shí)滿(mǎn)足“買(mǎi)第三套房及以上”和“已經(jīng)提過(guò)兩次”這兩個(gè)條件，才不能提取公積金。注：省級公積金認貸不認房，只要公積金使用次數不超過(guò)兩次，仍然可以提取公積金。
2、 購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸。
3、 異地購房：在南京無(wú)房，異地購房時(shí)可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人(配偶)工作地或戶(hù)籍地的，不能提取公積金。
4、 同一套住房在一年內只能提取一次公積金。申請提取時(shí)，賬戶(hù)至少應當保留人民幣1元。提取總額不能超過(guò)實(shí)際購房支出。
南京公積金交房租新政具體操作
南京公積金管理中心4月10日發(fā)布新政：職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區域內無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當年房屋租賃費用(只能是當年房租)。
一、提取額度
(一)租住公共租賃住房的，按當年實(shí)際發(fā)生的房租計算;
(二)租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過(guò)900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過(guò)1800元計算。
二、提取憑證
(一)職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明;
(二)職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明(待與房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后可不提供)、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權證復印件。
(三)帶身份證、戶(hù)口本、結婚證或單身證明(有效期為3個(gè)月)原件及復印件至南京市華僑路房產(chǎn)檔案館辦理無(wú)房產(chǎn)的證明。
三、辦理時(shí)間
1、租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。
2、6月份，可提取住房公積金用于支付上半年房屋租賃費用;12月份，可提取住房公積金用于支付下半年或全年房屋租賃費用。
四、辦理流程
職工提供租房相關(guān)資料，填寫(xiě)《南京住房公積金提取申請單》(加蓋單位預留印鑒)，到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。
1、住房公積金賬戶(hù)在中心集中管理的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到管理中心辦理申請提取住房公積金。
2、住房公積金賬戶(hù)在主城區各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)繳存的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到相應服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請提取住房公積金。
3、住房公積金賬戶(hù)在分中心各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到相應分中心申請提取住房公積金。
南京公積金逐月還商貸具體操作
2015年3月6日，南京公積金中心發(fā)文明確表示，正常繳存公積金的職工，可逐月提取住房公積金歸還個(gè)人住房商業(yè)貸款，5月1日起正式執行。
一、什么是公積金逐月還商貸?
1、本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，職工可采取委托逐月提取住房公積金歸還。
2、職工與管理中心簽訂《委托逐月提取住房公積金及住房補貼歸還商業(yè)性個(gè)人住房貸款協(xié)議書(shū)》后，管理中心根據職工的委托和職工已歸還商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息的情況，每月為其辦理提取住房公積金歸還商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息的業(yè)務(wù)。
二、辦理公積金逐月還商貸的具體條件
1、您的公積金賬戶(hù)月已滿(mǎn)12月匯繳額;
2、所歸還的貸款是管理中心住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行辦理的，且貸款本息尚未結清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
3、符合寧金管規〔2013〕2號、寧金管規〔2014〕2號、寧金管〔2014〕73號、寧金管〔2014〕79號等文件規定的提取條件;
特別提醒：
1、同一家庭公積金貸款未結清的，不能簽約還商貸;
2、此業(yè)務(wù)目前僅適用于市公積金貸款，省公積金暫無(wú)法辦理。
三、辦理公積金逐月還商貸的具體流程
1、去貸款行開(kāi)貸款證明;
2、去中國人民銀行(南京市中山東路200號)打印申請征信報告。注意：征信報告必須是中國人民銀行的“明細版”，其他銀行的不行。
3、攜帶銀行證明、人行征信，申請人身份證去申請人公積金開(kāi)戶(hù)行辦理;
4、如辦理成功，即可公積金逐月代扣商貸;
特別提醒：
1、如主貸人不簽約還貸，只簽配偶的公積金用于還貸，則須去配偶的公積金匯繳銀行辦理簽約。
2、當月簽約，次月生效。簽約當月的貸款仍需自己歸還。該簽約還款的業(yè)務(wù)采用的是報銷(xiāo)制，即您上月正常還款后公積金中心會(huì )在次月將您的公積金當月匯繳額自動(dòng)匯入您的還款賬戶(hù)。簽約人全部轉賬公積金金額小于等于每月還貸金額，公積金不夠歸還貸款的部分，請貸款人及時(shí)將款項存入還款賬戶(hù)，以免發(fā)生貸款逾期。
四、辦理公積金逐月還商貸所需材料
1、您貸款所在銀行開(kāi)具的《委托支取公積金歸還商業(yè)性住房貸款登記單受理回執》;
2、人民銀行開(kāi)具的貸款個(gè)人征信報告(明細版);
3、主貸款人及配偶身份證、結婚證、還貸賬戶(hù)(卡或存折);
五、逐月提取還商貸額度有什么要求
1、每個(gè)賬戶(hù)留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時(shí)本繳存賬戶(hù)月繳存額12倍;
2、提取金額不超過(guò)借款人及配偶各繳存賬戶(hù)月繳存額之和與商業(yè)性個(gè)人住房貸款上月已歸還的月應還款額二者中的較小值。
六、可簽約還貸的貸款銀行
可簽約還貸的貸款銀行具體是指本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。目前有：建行、工行、農行、中行、交行、南京、中信、招商、興業(yè)、浦發(fā)、平安、民生、華夏、光大、江蘇、廣發(fā)、紫金、郵儲18家銀行。
七：哪些情況不能辦理委托逐月提取還商貸?
1、住房公積金貸款未結清的;
2、商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息已全部結清的;
3、相關(guān)文件規定不予提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款的情況。
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