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公積金貸款政策收緊
公積金是我們一都留意的問(wèn)題，以下是應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編整理提供的關(guān)于公積金的相關(guān)問(wèn)題，快來(lái)閱讀看看吧。
公積金貸款政策收緊
從6月1日起，我市住房公積金部分使用政策將進(jìn)行微調。5月24日，市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調整我市住房公積金部分使用政策的通知》。據悉，公積金提取政策將適當收緊，適當下調還款能力系統，適當限制貸款對象和貸款次數。那么此次公積金使用政策調整出于什么目的?對今后樓市發(fā)展又有什么影響呢?
出臺新政目的在于什么?
緩解資金壓力 優(yōu)先首次置業(yè)人群
此次公積金新政提出三點(diǎn)：
1適當收緊提取范圍，《通知》明確，所有涉及住房消費類(lèi)提取，提取范圍只限職工本人及配偶。2適當下調還款能力系數，此次下發(fā)的《通知》中，將住房公積金貸款還貸能力系數由目前的0.4下調為0.3。3適當限制貸款對象和貸款次數，《通知》明確，住房公積金貸款對象，只限購(建)自住住房的職工本人及配偶;符合二次以上(含)貸款條件的，貸款額度減半審批發(fā)放。此次住房公積金使用政策的調整的主要原因，業(yè)內人士認為，是因為隨著(zhù)市區樓市成交迎來(lái)一波波熱潮，特別是今年的“金三銀四”月市區成交量持續擴大，導致公積金貸款申請量過(guò)大、供不應求，不得不進(jìn)行調整。
那么此新政又是出于什么考慮呢?某樓盤(pán)銷(xiāo)售總監表示：“從該政策條例可以看出，該政策的基調很明顯，就是收緊公積金貸款的出口，原因就是公積金貸款太搶手了，而目前公積金余額又較為緊張�！彼J為，新政出臺目的有三，第一，規范使用管理;第二，嚴控貸款風(fēng)險;第三，優(yōu)先支持首次置業(yè)購房人群。從另一個(gè)角度可見(jiàn)，此政策更加支持剛性需求的初次置業(yè)買(mǎi)家，同時(shí)抑制了部分投資型買(mǎi)家，從而更好的調控樓市。
是否會(huì )影響購房者心理?
剛需購房者無(wú)影響 改善型或觀(guān)望
那么對于購房者來(lái)說(shuō)此次公積金政策的即將實(shí)施是否會(huì )影響他們的買(mǎi)房積極性呢?一對準備買(mǎi)婚房的小夫妻告訴記者：“房子是肯定要買(mǎi)的，我倆都是首次買(mǎi)房且目前工作單位都有繳存公積金的福利，這政策實(shí)施其實(shí)對我們沒(méi)什么影響，就希望這次的政策實(shí)施能夠讓我們的貸款審批快點(diǎn)，要等上幾個(gè)月時(shí)間實(shí)在是太長(cháng)啦!”中信泰富嘉境的王經(jīng)理表示，對于有購房需求的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，公積金政策收緊并不會(huì )動(dòng)搖他們的買(mǎi)房意向，符合公積金貸款的購房者基本都會(huì )選擇使用公積金貸款，購房者會(huì )充分利用自身福利，此政策對于剛需購房者來(lái)說(shuō)只會(huì )更增強他們的買(mǎi)房信心。
對于改善型和投資型購房者來(lái)說(shuō)此次政策實(shí)施后可能會(huì )有一定的影響。目前公積金政策是符合二次以上(含)貸款條件的，貸款額度全額審批發(fā)放，而新政后則要對這類(lèi)人群的貸款額度減半審批發(fā)放�！斑@一條其實(shí)對于改善型客戶(hù)的心理還是有一定影響的，公積金額度減半就意味著(zhù)還款成本提高，使用商業(yè)貸款的部分每月就要繳納更多的錢(qián)，這時(shí)候購房者就要考慮買(mǎi)房成本問(wèn)題，但是對于樓市整體成交而言，并不會(huì )有太大影響，畢竟這是階段性政策，如果公積金資金緊張得到緩解可能還是會(huì )恢復原有政策�！敝行盘└患尉惩踅�(jīng)理說(shuō)道。
對樓市影響幾何?
新政不會(huì )改變整體樓市大局
新政即將出臺后對樓市影響幾何呢?某樓盤(pán)銷(xiāo)售總監告訴記者：“畢竟新政策還沒(méi)有出臺，就算出臺后市場(chǎng)還需要一段時(shí)間的反應期，公積金政策并不會(huì )直接刺激樓市成交情況，具體影響還要看樓市后期發(fā)展�！敝行盘└患尉惩踅�(jīng)理表示，此次新政屬于局部微調，被限制的人群畢竟是少數，且二次申請公積金貸款的人群比例本身就不高，故限制二次貸款額度是合理的，目前市公積金中心資金確實(shí)不足，先滿(mǎn)足首次置業(yè)是大前提。所以對于樓市而言應該不會(huì )產(chǎn)生大的波瀾，樓市整體大局不會(huì )改變。
如何用公積金貸款購買(mǎi)二手房
昨天我們分享了如何用公積金貸款買(mǎi)房，就有人在后臺留言問(wèn)小編，如果是二手房的話(huà)，怎么辦呢?
那今天我們就來(lái)分享一下，如何用公積金貸款購買(mǎi)二手房。小伙伴們，快快分享給有需要的小伙伴吧~記得收藏起來(lái)喲，免得用的時(shí)候找不到~
另外，關(guān)于個(gè)人繳納公積金的問(wèn)題，也可以留言咨詢(xún)喲~
貸款條件購買(mǎi)存量房(二手房)貸款
申請條件1、借款人開(kāi)立個(gè)人住房公積金賬戶(hù)須滿(mǎn)180天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續繳存住房公積金6個(gè)月以上。
2、本人或其配偶、父母、子女在本市區域內購買(mǎi)存量房取得房屋所有權證一年以?xún)取?/p>
3、借款人無(wú)正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過(guò)2筆(含)。
4、具有購買(mǎi)存量房的有關(guān)手續和規定比例的自籌資金，房屋所有權已過(guò)戶(hù)到購房人名下，能夠辦理抵押。
5、借款人、抵押人必須滿(mǎn)18周歲。
6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
注：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過(guò)65天(含65天)的不予貸款。
設定依據《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》
《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》實(shí)施細則
貸款額度管理中心根據以下要求對借款人可貸款額度進(jìn)行計算，并取最低值為借款人總貸款額度：
最高貸款額度規定
中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區單人最高貸款額度為45萬(wàn)元，雙人最高貸款額度為70萬(wàn)元;金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度為33萬(wàn)元，雙人最高貸款額度為58萬(wàn)元;普灣新區、長(cháng)興島經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、花園口經(jīng)濟區、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長(cháng)�？h單人最高貸款額度為28萬(wàn)元，雙人最高貸款額度為47萬(wàn)元。
個(gè)人及家庭最高可貸款額度規定
�、俳杩钊斯e金貸款還清后，再次申請單人貸款時(shí)，額度不超過(guò)個(gè)人及家庭最高額度與個(gè)人及家庭已貸額度(包括已審批額和在外地公積金中心辦理的公積金貸款，下同)的差額;再次申請夫妻雙人貸款時(shí)，額度不超過(guò)家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額;再次申請父(母)子雙人貸款時(shí)，貸款額度不超過(guò)雙人最高貸款額度與父(母)子雙人已貸額度的差額和父(母)子兩個(gè)家庭最高貸款額度合計與父(母)子兩個(gè)家庭已貸額度的差額。
�、诜蚱抟环揭岩员救嗣x辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款，但另一方的貸款額度不超過(guò)個(gè)人及家庭最高額度與個(gè)人及家庭已貸額度的差額;另一方申請父(母)子雙人貸款的，執行上款規定。
�、墼瓰榉蚱揸P(guān)系的借款人在償還貸款期間離婚，做借款人變更的，貸款歸屬人應與房屋歸屬人保持一致，該筆貸款全額計入貸款歸屬人已貸額度，該筆貸款額的50%計入另一方的已貸額度。
首付比例規定
�、� 首套房規定：自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評估價(jià)較低值的40%，但所購房屋建筑面積在90平(含)以下且房齡在5年(含)以?xún)鹊�，自籌資金比例可降至30%。
�、� 二套房規定：自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評估價(jià)較低值的60%。
按公式計算
�、儋J款額度=(借款人月繳存住房公積金基數×還貸能力系數+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限
�、谧优宰约好x為已退休父母購房申請貸款且不影響子女貸款額度的：貸款額度=退休月工資×還貸能力系數×12×貸款期限
�、圮�(警)官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍(警)官月工資×還貸能力系數×12×貸款期限
�、芙杩钊说馁J款額度不能超過(guò)其貸款申請時(shí)住房公積金賬戶(hù)繳存余額的15倍(雙人貸款的，為不超過(guò)雙人公積金賬戶(hù)余額加總后的15倍)。
住房公積金賬戶(hù)繳存余額不含貸款申請日前12個(gè)月內的補繳金額。職工因工作調轉按月匯繳的公積金以補繳方式繳存的，計入公積金繳存余額。
子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶(hù)繳存余額倍數限制。
貸款期限住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過(guò)規定年齡(男職工為65周歲，女職工為60周歲)，存量房房齡加貸款期限不得超過(guò)40年。
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