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綏化公積金提取流程及條件
綏化公積金提取流程如何?又需要哪些條件呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
綏化公積金提取流程
凡是符合支取住房公積金條件的職工，除了提供相應的'材料外，還要履行下列程序：①領(lǐng)取并填寫(xiě)《支取住房公積金申請表》;②單位主管領(lǐng)導和經(jīng)辦人初審后簽字，加蓋名章和單位公章;③支取如為他人代辦，代理人應攜帶申請人單位介紹信及代理人身份證;④管理核心審核(財政撥款單位到財政部門(mén)協(xié)審)簽批;⑤申請人到受委托銀行辦理現金支取。對于離退休等不再繳存公積金的職工同時(shí)辦理公積金銷(xiāo)戶(hù)手續。
綏化公積金提取條件
職工凡有下列情形的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額：
(一)購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的
(二)離休、退休的
(三)完全喪失勞動(dòng)能力與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
(四)調入綏化無(wú)住房公積金繳存單位或戶(hù)口遷出所在市、縣或出境定居的
(五)一次性?xún)斶�購房貸款本息的
(六)職工在職期間去世或被宣告死亡的
(七)觸犯刑法被判刑的。
(八)有下列情形之一的，可以申請提取本人的住房公積金，用于支付房租、物業(yè)專(zhuān)項維修資金、物業(yè)服務(wù)費、取暖費用等。(1)享受城鄉居民較低生活保障的;(2)本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的;(3)遭受其它突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。
延伸閱讀：惠民公積金貸款難“落地”
住房公積金作為住房保障的重要組成部分，讓繳存人員可以在購房時(shí)享受公積金貸款等優(yōu)惠。然而，在一些地方，部分開(kāi)發(fā)商以“手續繁瑣”“放款太慢”導致產(chǎn)生較大資金成本等理由對這一惠民政策說(shuō)“不”。一些地方監管部門(mén)表示無(wú)力對此進(jìn)行調查和處罰、公積金管理局更是對此“裝聾作啞”。
開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款成公開(kāi)的“潛規則”
購房者王先生在位于�？谑屑t城湖附近的“湖城大境”項目看中了一套房子，然而這處由�？诩t城湖公園管理有限公司負責開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，不允許王先生使用公積金貸款。王先生與開(kāi)發(fā)商公司和公積金管理部門(mén)多次溝通，無(wú)果。由于王先生著(zhù)急買(mǎi)房，最后只能忍痛選擇高息的商業(yè)貸款。
無(wú)獨有偶，�？谑忻駠老壬诤？谑形骱０堕L(cháng)怡路的紫園樓盤(pán)購買(mǎi)了一套房子，開(kāi)發(fā)商海南恩祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和�？诔峭豆疽笏街付ǖ你y行辦理商業(yè)貸款，當他表示要辦理住房公積金貸款時(shí)，購房合同卻拿不回來(lái)了。
據嚴先生介紹，今年7月23日，他繳清商品房首付款36.7萬(wàn)多元，當時(shí)開(kāi)發(fā)商以合同需蓋章、備案以及發(fā)票需走流程為由，只給他開(kāi)了一張收據。
“沒(méi)想到，開(kāi)發(fā)商拒絕我使用公積金貸款，并且要我去開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理商業(yè)貸款，而且已經(jīng)簽好的合同直到現在都沒(méi)有給我。”嚴先生說(shuō)，經(jīng)過(guò)計算，以15年的貸款期限來(lái)算，使用商業(yè)貸款比使用住房公積金貸款的利息要多出16萬(wàn)多元。
記者走訪(fǎng)發(fā)現，在不少房地產(chǎn)項目處，拒絕公積金貸款強迫商貸的做法已成為行業(yè)內的“潛規則”。從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售的多位業(yè)內人士告知，在�？谥辽僖话氲捻椖渴遣唤邮芄e金貸款，尤其是不愁賣(mài)的樓盤(pán)基本上都不接受。
而記者調查發(fā)現，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的案例并非�？讵殑�(chuàng )，而是一個(gè)較為普遍的現象，一些地方也有消費者因為被禁用公積金貸款導致買(mǎi)房困難。
多個(gè)監管部門(mén)表示無(wú)力調查和處罰
“這是明顯的霸王條款，開(kāi)發(fā)商在購房合同中并未標注要求使用商業(yè)貸款，也沒(méi)有事先聲明。”嚴先生在事發(fā)后先后向工商、住建等多個(gè)部門(mén)反映均無(wú)果。
奇怪的是，這樣一個(gè)看起來(lái)事實(shí)非常明顯的案例，多個(gè)監管部門(mén)均表示無(wú)力調查和處罰。工商部門(mén)表示，只能協(xié)調處理，他們沒(méi)有辦法作出處罰，工商部門(mén)執法人員在項目現場(chǎng)協(xié)調無(wú)果后匆匆離場(chǎng)。
嚴先生表示，他一度“騎虎難下”，辦理公積金貸款不成，后來(lái)想退房退款也不行。為此，記者撥打了海南恩祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負責紫園項目銷(xiāo)售的馮某的電話(huà)，但一直無(wú)人接聽(tīng)。隨后，記者撥打了該公司法人代表的電話(huà)，在確認對方身份并自報家門(mén)之后，對方匆忙掛斷電話(huà)，沒(méi)了任何回音。
政府正在大力提升公共服務(wù)能力和水平，簡(jiǎn)化審批流程早已成為辦事機構的改革趨勢，那為什么購房者提交了完整的公積金貸款申請材料之后，需要審批長(cháng)達半年時(shí)間才能放款呢?
海南省公積金管理局作為住房公積金使用監管及相關(guān)政策權威解釋的主要部門(mén)，記者多次試圖聯(lián)系該局負責人采訪(fǎng)未果。
海南省住建廳住房公積金監管處處長(cháng)王建寶表示，選擇哪種付款方式，自主權應該在購房者，開(kāi)發(fā)商應該尊重購房者的選擇權，不能強制要求商貸。不過(guò)，現在還沒(méi)有找到相關(guān)的`法律法規來(lái)調查和處罰開(kāi)發(fā)商。
業(yè)內專(zhuān)家建議出臺硬性規定落實(shí)政策
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司海南榮豐控股有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監劉焱表示，公積金辦理手續繁瑣，放款太慢，快則三個(gè)月，慢則半年以上，這使得很多開(kāi)發(fā)商不愿意使用公積金貸款。
多家房企負責人表示，對于房地產(chǎn)項目而言，超過(guò)半年以上才能回籠資金，占用的資金成本太高，對一些大型樓盤(pán)項目而言，晚回款一天，損失掉一套房子也是有可能的。如果房企通過(guò)特殊渠道融資，估計成本會(huì )更高。更有甚者，對于現金流緊張的企業(yè)而言，晚回款可能就意味著(zhù)資金鏈斷裂，是生死攸關(guān)的事情。
“公積金必須封頂后才能辦理，以我們項目為例，現在開(kāi)始賣(mài)了，明年3月封頂，公積金貸款需要半年時(shí)間，也就是說(shuō)現在賣(mài)一套公積金貸款的房，要明年9月左右才能回款。”劉焱的說(shuō)法得到多個(gè)開(kāi)發(fā)商的認同。
針對當前不少購房者遇到的困難，海南省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處相關(guān)負責人建議上級部門(mén)出臺措施規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為，希望從國家、省級層面出臺相關(guān)政策對此類(lèi)行為進(jìn)行約束。
業(yè)內專(zhuān)家表示，為了真正發(fā)揮公積金保剛需的作用，可以通過(guò)相關(guān)的硬性規定來(lái)規范。實(shí)際上，對公積金貸款作出明確規定有先例。2014年11月1日起施行的《廣州市房屋交易監督管理辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕或者限制買(mǎi)受人使用住房公積金貸款支付購房款的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其限期改正，并處以1萬(wàn)元罰款。
不過(guò)，市場(chǎng)分析人士認為，這個(gè)處罰力度略小，可能并不能完全起到警示并規范市場(chǎng)的作用。
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