武漢公積金貸款政策

　　武漢公積金貸款政策具體是怎樣的呢?有什么內容值得我們關(guān)注的呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!

　　武漢公積金貸款條件

　　1、凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統稱(chēng)“管理中心”)按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個(gè)月(職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)時(shí)間距貸款申請時(shí)間滿(mǎn)180天，繳存賬戶(hù)狀態(tài)正常，按月連續繳存時(shí)間滿(mǎn)6個(gè)月，不含補繳)及以上的職工，在購買(mǎi)自住住房時(shí)可申請公積金貸款或組合貸款。

　　2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

　　3、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準;

　　4、有穩定的經(jīng)濟收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;

　　5、具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以?xún)?所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無(wú)法律糾紛;

　　6、無(wú)尚未還清的公積金貸款;

　　7、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認可的方式提供擔保。“

　　武漢公積金貸款流程

　　1、借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿原件及復印件;

　　2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門(mén)出具);

　　3、經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購房合同和不低于房屋總價(jià)20%的`首付款收據原件及復印件;

　　4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　武漢公積金提取

　　職工有以下情況可提取公積金：

　　1、購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;

　　2、償還產(chǎn)權自有的住房貸款本息;

　　3、租賃住房自住

　　4、離休、退休(退職);

　　5、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;

　　6、本市戶(hù)口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿(mǎn)5年或者男性年滿(mǎn)50周歲、女性年滿(mǎn)45周歲;

　　7、非本市戶(hù)口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后未在本市重新就業(yè);5、享受城鎮最低生活保障;

　　8、出國、出境定居;

　　9、職工死亡或被宣告死亡。”

　　武漢公積金繳存

　　1、繳存比例：武漢地區現行的住房公積金繳存比例，即職工個(gè)人繳存和單位為職工繳存的最低比例均不得低于8%;有條件的單位可以根據各自實(shí)際情況提高繳存比例，但最高比例均不得超過(guò)12%。

　　2、繳存上限：職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

　　3、繳存基數：繳存基數為職工本人上一年度月平均工資。新參加工作的職工從參加工作第二個(gè)月，本人當月工資為繳存基數;單位新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之日起，職工本人當月工資為繳存基數。年度調整時(shí)，繳存基數以職工上一年度的月平均工資作為繳存基數，職工工資按照國家統計局規定列入工資總額統計的項目計算。

　　還款說(shuō)明

　　提前還款：借款人從貸款發(fā)放的次月起，可隨時(shí)(無(wú)次數限制)到其貸款銀行所屬公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款業(yè)務(wù)。每次提前部分還款的金額須不少于5000元。

　　還款方式：等額本息(每月等額還款)或等額本金(首月還款額最多，后逐月等額遞減)。

　　延伸閱讀：武漢：公積金貸款發(fā)放有序進(jìn)行

　　在武漢市委、市政府領(lǐng)導下，武漢住房公積金管理中心準確把握住房的居住屬性，充分發(fā)揮住房公積金政策性住房金融的作用，大力支持武漢市繳存職工剛性基本住房需求。特別是2016年10月以來(lái)，為積極貫徹落實(shí)國務(wù)院和省、市房地產(chǎn)調控政策，同時(shí)認真整改國務(wù)院第三次大督查對湖北省的反饋意見(jiàn)中“住房公積金管理存在流動(dòng)性風(fēng)險，武漢公積金個(gè)貸率達106%，短期流動(dòng)性缺口明顯”的問(wèn)題，進(jìn)一步強化了住房公積金個(gè)人貸款管理，嚴控個(gè)人貸款風(fēng)險，并對個(gè)人貸款審批和發(fā)放節奏進(jìn)行了適度適當控制。

　　資金總量控制，動(dòng)態(tài)平衡。按照住房貸款調控政策，依據武漢市住房公積金歷年歸集、提取、貸款等經(jīng)驗值測算，對每月新增可發(fā)放貸款資金進(jìn)行預估測算，制訂貸款發(fā)放計劃;每日進(jìn)行公積金歸集、提取、放款資金實(shí)時(shí)盤(pán)點(diǎn)，根據輕重緩急，合理安排資金，適時(shí)放款。

　　優(yōu)先滿(mǎn)足剛需，有序放款。對符合住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放條件的剛需購房職工家庭，實(shí)行“三優(yōu)先”原則。優(yōu)先發(fā)放購買(mǎi)“二手房”申請的公積金貸款;優(yōu)先發(fā)放因不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記耽擱時(shí)間過(guò)長(cháng)的“一手房”公積金貸款;優(yōu)先發(fā)放已具備交房條件，急需入住的“一手房”公積金貸款。

　　應對特殊情況，統籌放款。一是解決因配合城市“三舊”改造拆遷后在外租房過(guò)渡，現急等新房入住的特殊困難家庭;二是支持急需公積金貸款資金回款支付農民工工資及施工工程款的開(kāi)發(fā)企業(yè)用款;三是按對等支持原則，積極支持長(cháng)期以來(lái)對職工申請公積金貸款“不歧視、不拒辦、不拒貸”的開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)。

　　基于以上舉措，與2016年同期相比，2017年1月武漢市個(gè)人貸款發(fā)放量雖減少40%左右，但繳存職工大多能表示理解和支持，整體反映平穩，為武漢市黨代會(huì )、“兩會(huì )”召開(kāi)以及市民祥和過(guò)節增添了和諧因素，積聚了正能量。

　　下一步，武漢住房公積金管理中心將繼續堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，認真貫徹武漢市房地產(chǎn)調控各項政策，站準出發(fā)點(diǎn)，站好落腳點(diǎn)，以實(shí)際行動(dòng)促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展。

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