公積金：“提”你租房不容易
提取住房公積金支付房租的政策雖然早已出臺，但由于提取者難以提供“租房發(fā)票”等多種原因——
公積金：“提”你租房不容易
據統計信息顯示，近5年來(lái)，哈爾濱市租房市場(chǎng)供求比例平均達到1：3，哈市房租價(jià)格一直處于階梯性上漲趨勢。“市民可以提取住房公積金來(lái)繳納房租。”這是一項已經(jīng)出臺近三年的惠民政策，但是在租房?jì)r(jià)格“節節高”的當下，卻少有人問(wèn)津。
記者在調查中了解到，租房者難以出具“租房發(fā)票”等原因，導致好政策“叫好不叫座”。
實(shí)施近三年少人問(wèn)津
哈爾濱住房公積金咨詢(xún)熱線(xiàn)12329的工作人員告訴記者，我市提取公積金繳納房租的政策早在2010年便開(kāi)始實(shí)施了。記者調查了解到這項惠民舉措實(shí)施近三年來(lái)，少有人申請辦理。
近日，記者來(lái)到位于道外區景陽(yáng)街的哈爾濱市公積金管理中心，一樓一位工作人員表示，來(lái)辦理提取公積金付房租業(yè)務(wù)的人一年也就“幾個(gè)”。在香坊區漢水路的公積金辦理大廳,工作人員同樣表示，他們這里辦理這項業(yè)務(wù)的一年也就“一兩個(gè)”。“一年幾個(gè)”的現象存在于我市各個(gè)公積金辦理大廳。
驕陽(yáng)地產(chǎn)總店開(kāi)發(fā)部經(jīng)理關(guān)輝同樣用“非常少”回答了記者的提問(wèn)。記者還致電詢(xún)問(wèn)了多個(gè)房屋中介專(zhuān)門(mén)負責租房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人，他們均表示從未幫客戶(hù)辦理過(guò)此項業(yè)務(wù)。
“發(fā)票關(guān)”
難倒眾多提公積金者
齊齊哈爾市的小曲大學(xué)畢業(yè)后考上了哈市的公務(wù)員。從畢業(yè)后他一直在租房住。面對不斷上漲的房租，他表示，現在租個(gè)小房每月至少七八百，都是一次付半年或一年，每次付房租時(shí)都感到“肉疼”。小曲每月個(gè)人都要繳納近300元的住房公積金，工作4年來(lái)，他的公積金賬戶(hù)里已經(jīng)有4萬(wàn)多元儲備�？墒且嫦胩峁e金來(lái)付房租，又談何容易。
提取住房公積金付房租是有條件的。香坊區漢水路公積金辦理大廳的工作人員介紹，首先租金要超過(guò)租房者家庭收入的25%，提取者要提供同一戶(hù)口家庭成員的收入證明;其次，還要提供租房協(xié)議、房屋租賃管理機構登記備案證明和稅務(wù)部門(mén)出具的“租房發(fā)票”;第三，每次能夠提取的數額不能超過(guò)當年房租總額。
小曲告訴記者，在辦理上述手續的`過(guò)程中，“租房發(fā)票”成了頭號難題。目前在哈市租房市場(chǎng)中，可向個(gè)人租房者提供“租房發(fā)票”的房東寥寥無(wú)幾，有房東一聽(tīng)到租客要發(fā)票，就直接回絕。因為“開(kāi)發(fā)票”意味著(zhù)房東需要交稅。如果租客一定要開(kāi)發(fā)票，那么這本應由房東承擔的稅款通常會(huì )轉嫁到租客身上。
記者從12366納稅服務(wù)熱線(xiàn)了解到，月租金在兩萬(wàn)元以下的住宅，要開(kāi)租房發(fā)票，房東需要交納租金收入1%的個(gè)人所得稅。即使租客自己承擔開(kāi)發(fā)票的相關(guān)稅費，許多房東也會(huì )嫌辦理手續麻煩而不愿配合。因為辦理上述手續需要房主帶著(zhù)房產(chǎn)證、身份證、租房合同等多個(gè)材料原件、復印件分別到稅務(wù)部門(mén)和租房管理機構逐一辦理，兩個(gè)部門(mén)跑下來(lái)至少要大半天時(shí)間。
此外，我市規定租金要超過(guò)租房者家庭收入的25%才能提公積金。相同的政策在北京只要租金超過(guò)租房者家庭收入的5%就能提公積金。這也在一定程度上提高了提取門(mén)檻。
難以提取
公積金面臨貶值風(fēng)險
眾所周知，公積金存款利率低于銀行的定期存款利率，這在客觀(guān)上使得長(cháng)期沒(méi)有買(mǎi)房計劃的人所繳存的公積金面臨更高的貨幣貶值風(fēng)險。
在香坊區安埠小區租房的小周每次談及公積金時(shí)都是一肚子委屈。“現在連銀行定期存款利率都難跑贏(yíng)CPI，公積金存款利率比銀行定存還低，需要用錢(qián)卻提不出來(lái)，只能眼睜睜地看著(zhù)它縮水。”
目前，商業(yè)銀行一年期定期存款利率在3.25%—3.3%之間。而公積金存款利率分為兩部分：當年繳存的部分按0.35%計息，往年結轉的按2.6%計息，總體上來(lái)看利率低于銀行存款。國家統計局最新公布的今年10月份CPI漲幅為3.2%。如此看來(lái)，公積金存款利率確實(shí)低于物價(jià)上漲的速度。像小周這樣的短期內沒(méi)有買(mǎi)房計劃，租房又提不出公積金的“剛需人群”，只能坐看公積金賬戶(hù)被通脹一點(diǎn)點(diǎn)蠶食。
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