商轉公積金貸款條件

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,下面是小編為你帶來(lái)的商轉公積金貸款條件，希望對你有所幫助。

　　貸款條件：

　　(一)申請人必須是蕪湖市住房公積金單位繳存職工;

　　(二)20xx年12月31日以前，住房公積金已連續足額繳存6個(gè)月(含)以上;

　　(三)商業(yè)銀行住房按揭貸款在2015年12月31日之前已經(jīng)發(fā)放，并且在申請時(shí)未還清的;

　　(四)申請“商轉公”時(shí)，申請人及其配偶名下沒(méi)有未還清的住房公積金貸款;

　　(五)申請“商轉公”之前，申請人家庭無(wú)住房公積金貸款或僅有1次住房公積金貸款;

　　(六)申請“商轉公”商業(yè)銀行住房按揭貸款的房屋必須是已經(jīng)辦理產(chǎn)權證的;

　　(七)同意以“商轉公”的房屋作為抵押。

　　以上是蕪湖市申請商業(yè)貸款轉住房公積金貸款的基本條件，希望對你了解商業(yè)貸款轉住房公積金貸款有幫助。

　　蕪湖商貸轉公積金貸款額度、期限和費用

　　一、貸款額度及期限：

　　1、最高額度：商業(yè)貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度。

　　2、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上的，最高貸款額度為45萬(wàn)元;申貸人單方按規定繳存住房公積金的'，最高貸款額度為35萬(wàn)元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權人、參與還款人不列入計算范圍。

　　3、最長(cháng)期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

　　二、個(gè)人貸款辦理的幾項費用：

　　1、擔保費：辦理“商轉公”業(yè)務(wù)免收擔保費;如個(gè)人因信用不良無(wú)法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;

　　2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務(wù)部門(mén)收取)

　　3、他項權利變更費：50元(房產(chǎn)局收取)。

　　蕪湖商貸轉公積金常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？

　　常見(jiàn)問(wèn)題：

　　問(wèn)題一：我2012年從銀行貸的商業(yè)款買(mǎi)的房子，后來(lái)13年單位給我們辦理公積金，可以從商業(yè)貸款轉為公積金貸款嗎?

　　答：目前蕪湖市沒(méi)有住房商業(yè)貸款轉公積金貸款政策。您繳存的住房公積金，可以每年提取一次用于償還住房商業(yè)按揭貸款，提取時(shí)需提供：購房合同、購房發(fā)票、借款合同、還貸款記錄，本人身份證和單位開(kāi)具的《住房公積金提取申請書(shū)》。

　　問(wèn)題二：您好，我已繳納住房公積金4萬(wàn)元，現想買(mǎi)房，我的住房公積金未使用過(guò)，且購買(mǎi)的是首套住房，辦理公積金貸款需要哪些材料?

　　答：在蕪湖購買(mǎi)住房申請公積金貸款需提交以下材料：1、《蕪湖市職工住房公積金委托貸款申請書(shū)》;2、《家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信承諾書(shū)》;3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;4、首付款發(fā)票;5、《商品房預售許可證》(現房需提交《商品房初始登記證》;6、夫婦雙方月收入證明;7、夫婦雙方的身份證、《居民戶(hù)口本》、《結婚證》;8、單身職工需提供民政部門(mén)出具的單身證明。

　　問(wèn)題三：你好，我的房貸每個(gè)月還款1580元，3月份剛剛提取了住房公積金，現在賬戶(hù)上還剩1200元，請問(wèn)我現在能辦理自動(dòng)劃轉業(yè)務(wù)嗎?聽(tīng)說(shuō)公積金賬戶(hù)上面至少要留3個(gè)月的還款錢(qián)(1580×3=4740)才行，是嗎?需要哪些手續?

　　答：公積金劃轉業(yè)務(wù)可委托你借款所在地公積金窗口辦理，此項業(yè)務(wù)僅適用于辦理償還住房公積金貸款本息額，商業(yè)貸款不能辦理。辦理時(shí)公積金賬戶(hù)內必須預留3個(gè)月的償還公積金貸款本息額;在辦理此項業(yè)務(wù)后，公積金賬戶(hù)內的余額不能再提取使用(包括提取償還商業(yè)貸款本息額);當月辦理此項業(yè)務(wù)，于次月20日開(kāi)始劃轉。

　　辦理公積金委托劃轉業(yè)務(wù)需要以下材料：①身份證、還款存折/卡(還款記錄)(帶原件查驗，復印件各一份存檔);②委托劃轉住房公積金償還貸款申請表一式兩份;(說(shuō)明：在“申請人單位簽章”一欄蓋的是單位在銀行預留的印鑒或公章)③委托劃轉住房公積金還貸協(xié)議。

　　問(wèn)題四：本人位于2013年3月全款購買(mǎi)了一套期房。房子還沒(méi)有拿到手。我想問(wèn)一下，等房子拿到手了后，我可以提取公積金么?需要什么手續?

　　答：一次性付全款購買(mǎi)住房的，以購房合同簽定日期或第一次付款票據日期為準，在一年內(12個(gè)月)可以提取一次公積金，本人及配偶提取總額不得超過(guò)所購房發(fā)票總金額。提取時(shí)需提供：購房合同、購房發(fā)票、備案通知書(shū)、本人身份證、單位開(kāi)具的《住房公積金提取申請書(shū)》。上述資料需提供原件掃描，不需要復印。

　　問(wèn)題五：我2012年4月辦理了公積金貸款，按當時(shí)政策我貸款了20萬(wàn)，但公積金被封存了2年，所以一直沒(méi)有提取用于還款，現在2年時(shí)間到了，目前賬戶(hù)余額有5萬(wàn)多，現在我第一次提取，請問(wèn)我現在可以將其中余額一次性取出用于還款嗎?

　　答：您現在第一次以購房提取，需按照從購房之日起計算一年時(shí)的住房公積金賬戶(hù)余額。同時(shí)，再以12個(gè)月還貸額計算還貸提取額。具體金額要看到您的購房和還貸資料才能確定。

　　問(wèn)題六：想在蕪湖市區購買(mǎi)首套住房，公積金有4萬(wàn)多元。由于公積金貸款可能不夠，需要辦理組合式貸款。請問(wèn)組合式貸款在哪里辦理?需要什么材料及手續?組合式貸款買(mǎi)房最低首付是多少?

　　答：組合貸款購買(mǎi)首套商品房時(shí)，最低首付不低于30%。您申請的住房公積金貸款銀行就是您辦理組合貸款的銀行，辦理時(shí)所需要的材料，在您與銀行簽訂公積金貸款合同時(shí)銀行會(huì )告知。

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