滕州市公積金貸款條件

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的滕州市公積金貸款條件，希望能夠幫助到大家。

　　一、申請貸款的借款人需具備哪些條件？

　　1、申請人及所在單位已與市住房公積金管理中心或所屬管理部門(mén)、分中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，并及時(shí)足額連續繳存住房公積金12個(gè)月以上；

　　2、有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還本付息的能力；

　　3、具有本市城鎮常住戶(hù)口或有效居留身份；

　　4、具有正式購房合同文本，借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權人（或其配偶）。為充分體現住房公積金的政策性、社會(huì )性和互相性，為父母或子女新購住房的，也可以申請住房公積金貸款，需提供能夠證明父子（母子）關(guān)系的相關(guān)證明材料；

　　5、有購房首期付款的收款收據或購房發(fā)票，購房首期付款額不低于總房款的30%，且最后一次交款時(shí)間距申請貸款日不超過(guò)12個(gè)月；

　　6、有足夠的抵押、保證擔保；

　　7、申請人和配偶在市中心沒(méi)有貸款，也沒(méi)給他人貸款提供擔保，并且經(jīng)借款申請人授權委托、查證個(gè)人征信，無(wú)不良記錄。

　　二、滕州市公積金貸款流程如下：

　　1. 貸款咨詢(xún)與準備材料：

　　咨詢(xún)：借款人可以通過(guò)電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )或到滕州市住房公積金管理中心及其辦事網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢(xún)，了解公積金貸款的相關(guān)政策、條件、額度、利率等信息。

　　準備材料：

　　購買(mǎi)新建商品房需準備夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或單身證明等）、購房合同、首付款發(fā)票、夫妻雙方住房公積金繳存證明等材料。

　　購買(mǎi)二手房的話(huà)，除上述部分材料外，還需提供賣(mài)方的身份證、結婚證、不動(dòng)產(chǎn)登記證、賣(mài)方的銀行卡，以及首付款證明（賣(mài)方打收條并附銀行轉款憑證）等。

　　2. 提出貸款申請：

　　借款人將準備齊全的貸款申請材料提交給滕州市住房公積金管理中心或其指定的受托銀行。

　　工作人員會(huì )對申請材料進(jìn)行初步審核，確認材料的完整性和真實(shí)性。

　　3. 貸款審批：

　　滕州市住房公積金管理中心對借款人的貸款申請進(jìn)行審批，包括對借款人的資格、信用狀況、還款能力、購房情況等進(jìn)行綜合評估。

　　審批時(shí)間一般為10個(gè)工作日左右，期間可能會(huì )要求借款人補充相關(guān)材料或進(jìn)行進(jìn)一步的核實(shí)。

　　4. 簽訂合同：

　　貸款申請審批通過(guò)后，借款人會(huì )收到通知前往受托銀行簽訂借款合同。

　　如果是購買(mǎi)二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方還需到公積金中心前臺窗口面簽《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》。對于通過(guò)擔保公司擔保的，借款人持《借款保證合同》到擔保公司辦理抵押手續。

　　5. 辦理抵押登記（二手房需辦理）：

　　購買(mǎi)新建商品房的，通常由開(kāi)發(fā)商統一辦理抵押登記手續；購買(mǎi)二手房的，借款人需與賣(mài)方一起到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理抵押登記手續。

　　抵押登記手續辦理完成后，將相關(guān)材料轉交給滕州市住房公積金管理中心。

　　6. 銀行放款：

　　滕州市住房公積金管理中心收到抵押登記材料并核實(shí)無(wú)誤后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結算賬戶(hù)（購買(mǎi)新建商品房的，貸款資金直接劃撥至開(kāi)發(fā)商指定賬戶(hù)；購買(mǎi)二手房的，貸款資金劃撥至賣(mài)方指定賬戶(hù)）。

　　7. 還款：

　　借款人按照借款合同約定的還款方式和還款時(shí)間，按時(shí)足額償還公積金貸款本息。

　　借款人可以通過(guò)銀行代扣、網(wǎng)上銀行轉賬、自助終端繳費等方式進(jìn)行還款。

　　三、有哪些情況是不予受理貸款的？

　　1、借款人（含配偶）已在公積金管理中心貸款或為他人作公積金擔保人的；

　　2、借款人繳存住房公積金不足一年的；

　　3、已達到法定退休年齡的；

　　4、在公積金中心已貸款，并且在五年內又重新申請貸款的；

　　5、無(wú)正式購房手續，或是購房時(shí)間超過(guò)一年的；

　　6、經(jīng)借款申請人授權委托、查詢(xún)個(gè)人征信管理系統，有不良記錄的；

　　7、單位欠交住房公積金6個(gè)月以上的。

　　四、公積金貸款借款人可以選擇哪些擔保方式？

　　住房公積金貸款有兩種擔保方式：一種是住房抵押擔保貸款，另一種是住房公積金信用擔保貸款。

　　五、公積金貸款目前有幾種還款方式？

　　目前有兩種方式，一種是可以在職工辦理貸款時(shí)，把個(gè)人存折號作為公積金還款帳號，在職工每月代發(fā)工資時(shí)，由銀行統一代扣。第二種，職工沒(méi)有用工資存折代扣的，可以在每月20之前到當地銀行網(wǎng)點(diǎn)用現金存到借款人指定貸款帳號上。

　　六、對于不能及時(shí)償還貸款的情況，將會(huì )如何清償？

　　對借款人逾期未還貸款本息的，受委托銀行要及時(shí)催收。

　　對采用等額本息還款法逾期1個(gè)月以上不足3個(gè)月的，受委托銀行要在一周內查明原因，電話(huà)或書(shū)面通知借款人予以催收；

　　累計逾期3個(gè)月以上不足6個(gè)月的，由市中心會(huì )同受委托銀行聯(lián)合催收，催收后仍不能自動(dòng)歸還全部逾期本息的，由借款人單位代扣借款人工資或市中心直接從借款人及其配偶的住房公積金賬戶(hù)中扣款，以?xún)斶�所欠貸款本息，直至借款人按期正常還本付息或全部還清貸款本息為止；

　　連續逾期3個(gè)月以上或累計逾期6個(gè)月以上和貸款期限為一年，到期不能歸還所欠貸款本息的，要及時(shí)上門(mén)催收，催收仍不能歸還借款的，對于由擔保公司提供擔保的，從其保證金賬戶(hù)中扣款還貸；對于由擔保人擔保的，按所簽訂合同的有關(guān)規定，由受委托銀行提起訴訟，訴訟費用由市中心墊付，由借款人承擔。

　　注意事項：

　　對于一些住房公積金繳存比例較低或者工作年限相對較短的人，也是可以進(jìn)行公積金貸款的，并且可以通過(guò)以下兩種渠道來(lái)提高貸款額度：

　　1、可以增加共同還款人，來(lái)提高借款人公積金申請額度；

　　2、如果新參加工作青年職工，可以提供父母、子女關(guān)系證明，由其父母申請住房公積金貸款；

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