實(shí)施住房公積金新政分析報告

　　6月1日起，山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺住房公積金“新政”，或提高貸款額度，或延長(cháng)貸款年限等。在樓市調控下，這些“新政”是為了提振“剛需”，還是地方政府“托市”之舉？

　　中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認為，近期一些地方出臺公積金“新政”，意在刺激購房者的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)供需得以平衡。

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)張東表示，房地產(chǎn)調控政策主要在于抑制投資投機性需求。當前有能力購房的人群因“限購”不能買(mǎi)房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難，因此公積金“新政”出臺是必要的.，也正是房地產(chǎn)調控朝著(zhù)精細化科學(xué)化方向發(fā)展的表現。

　　盡管是為了提振“剛需”，但仍有不少人擔憂(yōu)公積金“新政”是在“曲線(xiàn)救市”，是對房地產(chǎn)調控政策的一種變相松綁，這可能抬高房?jì)r(jià)，沖擊當前來(lái)之不易的房地產(chǎn)調控成果。

　　對此，山東省青州市國泰置業(yè)有限公司董事長(cháng)李根偉等開(kāi)發(fā)商認為，公積金“新政”實(shí)施后，雖然將會(huì )滿(mǎn)足一定的首套房購房需求，但對樓市的整體成交量影響有限，因此不會(huì )大幅推高房?jì)r(jià)。

　　“依照我國公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調整權限在地方政府，調整主要依據當地平均收入水平、公積金繳納額度和房?jì)r(jià)變化而定�！蔽錆h公積金中心貸款處負責人胡斌說(shuō)，當前房?jì)r(jià)上漲已得到初步控制，但是還仍未達到調控預期目標�！跋拶彙� 等主流調控政策仍將持續，一些地方的公積金政策“微調”不會(huì )影響大局。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，根據現行規定，住房公積金貸款主要用于首套購房和改善性住房需求，因此房?jì)r(jià)不可能被推高。相反，住房公積金積極入市，可以刺激開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步增加普通商品房的供給量，甚至為房?jì)r(jià)繼續下行創(chuàng )造條件。

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