- 相關(guān)推薦
2017年上海買(mǎi)房用公積金的條件
一、首套房如何認定？
首套房認定標準是認房又認貸：
1、繳存家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下在上海住房登記系統里的查詢(xún)結果是：無(wú)住房。
2、繳存家庭在上海名下無(wú)公積金貸款記錄。
二、什么是改善型住房？
改善型住房認定標準：
繳存家庭在上海名下僅有1套住房，且首套人均住房建筑面積不高于統計部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積（2015年為35.5平米，2016年未公布）。如果高于，買(mǎi)二套就不能用公積金。
三、可貸額度究竟是多少？
家庭最高可貸額度是120萬(wàn)，但并不代表就一定可以貸滿(mǎn)，還有其它限制性因素。
舉例：
小明夫妻在上海買(mǎi)首套房，公積金中心評估價(jià)300萬(wàn)，小明公積金賬戶(hù)余額5萬(wàn)，補充公積金2萬(wàn)，小明妻子公積金賬戶(hù)余額3萬(wàn)，無(wú)補充公積金。小明每月公積繳存基數2萬(wàn)，小明妻子1萬(wàn)。貸款年限20年。那么小明夫妻兩人公積金貸款額度是多少？
賬戶(hù)余額：（5萬(wàn)+3萬(wàn)）×30+（2萬(wàn)+0萬(wàn)）×10=260萬(wàn)
房貸比例：300萬(wàn)×80%=240萬(wàn)（假設面積小于90平米）
還款能力：（2萬(wàn)+1萬(wàn)）×40%×12×20=288萬(wàn)
最高可貸額度：120萬(wàn)
取其中的最低值，貸款額度是120萬(wàn)。
四、什么是普通住房？
上�，F行的普通住宅標準：
該標準于20XX年11月20日發(fā)布，距今已有兩年多，目前符合標準的房子寥寥。
五、公積金貸款年限是多少？
備注：無(wú)論買(mǎi)新房還是二手房，貸款年限還與主貸人的年齡有關(guān)，不超過(guò)主貸人法定退休年齡的后五年（男65歲，女60歲）。
六、什么情況下，公積金貸款會(huì )被拒貸？
1、在上海名下已有1套住房，第2次購買(mǎi)非改善型住房；
2、在上海名下已有2套及2套以上住房；
3、繳存家庭已有2次公積金貸款記錄，如果夫妻二人婚前各有一次作為主貸人的公積金貸款記錄，婚后再次買(mǎi)房就不能用公積金。
【上海買(mǎi)房用公積金的條件】相關(guān)文章：
上海公積金買(mǎi)房條件是什么10-21
上海公積金貸款買(mǎi)房要什么條件03-25
上海公積金貸款買(mǎi)房需要什么條件03-25
廣州公積金買(mǎi)房條件10-06
合肥買(mǎi)房公積金貸款條件08-09
武漢公積金異地買(mǎi)房條件11-13
常州買(mǎi)房公積金貸款條件10-12
公積金買(mǎi)房條件是什么06-23
宜昌買(mǎi)房公積金提取條件10-24