二套房公積金貸款材料

　　住房公積金二套房是可貸款的,但是公積金二套房貸款條件也是有限制的，那么二套房公積金貸款需要提供什么材料呢？下面小編來(lái)告訴你們，希望能幫到大家！

　　住房公積金二套房可否貸款

　　根據現有的公積金制度,可以繼續申請用第二套房的公積金貸款,但是停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款的。

　　1.如果之前按揭購買(mǎi)了一套商品住房的,然后又賣(mài)了,現在準備再購買(mǎi)一套商品住房(住宅類(lèi)),申請公積金貸款仍算是第一套。

　　2.與商業(yè)銀行不同的是,銀行“認房也認貸”,而公積金“只認房不認貸”。也就是說(shuō),公積金只認申請人目前名下的房產(chǎn),不計算擁有的房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

　　3.長(cháng)貸款期限為30年

　　根據公積金的規定,公積金貸款期限以年為單位,長(cháng)貸款期限不超過(guò)30年。

　　職工申請的'貸款期限與申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

　　目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

　　4.繳存職工可申請組合貸款

　　職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買(mǎi)住房所需時(shí),職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款,并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

　　5.公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔保方式。公積金貸款采用抵押擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應以所購買(mǎi)住房作為抵押物。

　　6.公積金貸款采用質(zhì)押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質(zhì)押的權利憑證進(jìn)行擔保。

　　借款人應當和受托銀行簽訂質(zhì)押合同,并在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

　　公積金二套房貸款條件

　　1、第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。

　　2、根據目前的相關(guān)規定,只要申請個(gè)人住房公積金貸款的人,在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生,并符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批準。

　　3、購房者只要不欠銀行房貸(無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買(mǎi)第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。

　　二套房公積金貸款材料

　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請，填寫(xiě)住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：

　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務(wù)證明;

　　(四)購買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

　　(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;

　�。�六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報送公積金中心。

　　3、公積金中心負責審批貸款，并及時(shí)將審批結果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產(chǎn)權管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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