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荊州二套房公積金貸款政策2015
2015昨日從荊州住房公積金管理中心獲悉，即日起，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房的，貸款首付款比例不得低于30%。
荊州住房公積金管理中心的工作人員介紹，若按照之前我市住房公積金貸款政策，對職工再次申請住房公積金購房貸款的，若其名下有一套住房，執行二套房政策，貸款首付比例不得低于60%。
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金改善職工住房條件的積極作用，并貫徹落實(shí)3月30日央行等三部委發(fā)出通知的相關(guān)精神，近日，荊州住房公積金管理中心結合我市實(shí)際，發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。
根據《通知》規定，繳存職工家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
對職工首次申請住房公積金購房貸款的，執行首套房貸款政策;對職工再次申請住房公積金購房貸款的，且其名下無(wú)住房的，仍執行首套房貸政策;對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房的，貸款首付款比例不得低于30%;杜絕第三套房貸。
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新政出臺刺激荊州樓市復蘇 量增價(jià)穩或成新特征
新政出臺刺激荊州樓市復蘇量增價(jià)穩或成新特征荊州新聞網(wǎng)消息(2015周園艾冀陳思陽(yáng))3月30號，中國人民銀行、住建部、銀監會(huì )三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，財政部和國稅總局也發(fā)布了《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，其中對二套房首付比例，公積金貸款購買(mǎi)首套房首付，普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期等市民關(guān)心的住房問(wèn)題都做了調整。
李華堂是江津路一家房產(chǎn)公司的經(jīng)理，他告訴2015，受全國房地產(chǎn)大氣候影響，去年荊州房產(chǎn)交易陷入低迷，直到今年才有所好轉。3月份房產(chǎn)交易達到10多筆，是去年同期成交量的5倍。
李華堂認為，《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》的發(fā)布，將普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期由五年改為兩年，將直接刺激市民購房熱情。
此外，《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中規定，將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買(mǎi)首套房首付最低降至兩成。四部委聯(lián)手打出金融加財稅的政策組合拳與2008年末出臺的政策非常相似。
福盈基金財富管理中心投資理財顧問(wèn)李俊龍表示，專(zhuān)家普遍認為，在我國經(jīng)濟增速放緩，結構調整的新常態(tài)下，盡管本輪新政在短期內刺激樓市復蘇，但由于影響樓市的諸多因素已經(jīng)發(fā)生改變，量增價(jià)穩將成為2015年樓市新特征。
對于住房的需求，簡(jiǎn)單地可分為兩種，一是居住，一是投資。根據2010年第六次全國人口普查數據，目前中國居民的自有住房占比達85%到88%，而在城鎮地區該比例約為75%到78%。
李俊龍說(shuō)，在供求關(guān)系上，當前樓市供求比達到1.3：1，而2009年供求比才1.1：1，很明顯目前供大于求的情況比較嚴重。
當前市場(chǎng)開(kāi)始靠剛需或者改善型需求的購買(mǎi)力在支撐，而2009年由于沒(méi)有限購政策，政策轉向可以更充分地吸納投資客入市。投資性買(mǎi)房就是看漲，如果房?jì)r(jià)漲幅不大，或者下跌，那么在大部分城市投資買(mǎi)房的收益其實(shí)是負的。
李俊龍稱(chēng)，我國住房租金收益率非常低，而理財產(chǎn)品一般收益在4%到5%，過(guò)去幾年，理財產(chǎn)品的崛起，讓中國居民的金融資產(chǎn)也發(fā)生了轉移，再加上投資渠道的增多，房產(chǎn)的投資性需求必然會(huì )降低。
從三部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的通知來(lái)看，政府已經(jīng)依據目前樓市的市場(chǎng)特征，把鼓勵政策從首次置業(yè)人群調整為改善型人群。本輪新政會(huì )刺激樓市在二季度持續復蘇，但未來(lái)樓市像過(guò)去幾年那樣量?jì)r(jià)齊升的情況不會(huì )再出現。
李俊龍表示，對于住房有剛性需求或者改善需求的人群來(lái)說(shuō)，本次樓市新政無(wú)疑是一個(gè)利好，而且目前已經(jīng)進(jìn)入降息周期，貸款利率的降低也將進(jìn)一步降低購房者的購房成本。
樓市新政：對購房者意味著(zhù)什么
視頻：關(guān)注樓市三大新政 營(yíng)業(yè)稅免征年限降至2年
昨天(3月30日)，市場(chǎng)上傳的沸沸揚揚的房貸新政和營(yíng)業(yè)稅調整的靴子終于落地。央行、住建部、銀監會(huì )三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買(mǎi)二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。另外，財政部和國家稅務(wù)總局也對個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)行了調整，營(yíng)業(yè)稅免征門(mén)檻由5年變?yōu)?年。那么政策出臺后，會(huì )對購房市民有何利好，2015走訪(fǎng)了相關(guān)業(yè)內人士。
利好一：營(yíng)業(yè)稅免征年限降至2年降低購房者負擔
我國目前執行的個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策自2011年初開(kāi)始實(shí)施，規定個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。昨天，財政部網(wǎng)站發(fā)布最新消息，營(yíng)業(yè)稅由5年改為2年。即：個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年及2年以上的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年及2年以上的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。據了解，普通住房是指140平方米以下的房子;非普通住房是140平方米以上的房子。
荊州城區某房產(chǎn)公司經(jīng)理李玉紅說(shuō)給2015算了一筆賬，比如一套80平方米的房子，自房產(chǎn)證發(fā)放之日起，滿(mǎn)四年的房子，按之前的標準，凡是5年內的房子就要全額征收營(yíng)業(yè)稅，按照評估價(jià)5.7%的稅率收取，就要交一萬(wàn)多元。如果按照現在的標準，凡是2年及2年后房子免征營(yíng)業(yè)稅。這筆錢(qián)就不用交了。
李經(jīng)理介紹，目前市場(chǎng)上的五年內的二手房房源，約占六成左右。如果營(yíng)業(yè)稅“5改2”落地后，將在很大程度上減輕買(mǎi)賣(mài)雙方的經(jīng)濟壓力，從而刺激二手房交易。
目前，三部委公布的營(yíng)業(yè)稅“5改2”政策，還沒(méi)有在荊州真正落地，一些正準備交易的購房者，也準備等這一政策落地后，再行交易。
利好二：公積金貸款二套房首付最低三成
通知中提到，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。那么，荊州的情況如何呢?
荊州住房公積金管理中心副主任尹文豐介紹，首套房90平方米以下的，首付20%;90平方米以上的，首付比例30%;二套房貸，首付比例達到60%。
對比后發(fā)現，荊州住房公積金對首套房付款比例，與國家最新政策規定持平;而荊州二套房的首付比例，比國家規定的首付比例要高很多。荊州對二套房首付比例是否會(huì )有調整?荊州住房公積金管理中心表示，暫時(shí)還沒(méi)有接到上級通知。如將二套房首付比例由60%下調為30%，對購房二套房的市民來(lái)說(shuō)也是一大利好，將促進(jìn)樓市銷(xiāo)售。
利好三：二套房商貸首付比例由60%下調為40%
央行發(fā)布公告稱(chēng)，將進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下調為不低于40%。而2015了解到，荊州對二套房商貸首付比例維持在60%左右，目前暫時(shí)也沒(méi)有接到下調通知。
從二手房營(yíng)業(yè)稅稅收調整，到二套房公積金、商業(yè)貸款首付比例下調這一組合措施來(lái)看，都對改善性住房需求都一定促進(jìn)作用，這些措施出臺為低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)松了綁。
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