商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉住房公積金貸款操作規程（試行）

　　第一章 總 則

　　第一條 為規范個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款（下稱(chēng)“商轉公貸款”）運作，根椐《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》以及相關(guān)法律法規和上級有關(guān)部門(mén)關(guān)于擴大住房公積金制度的受益面，提高住房公積金使用效率的要求，制定本規程。

　　第二條 本規程所稱(chēng)商轉公貸款是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購買(mǎi)本市行政區域內自住住房（商品住房、再交易房），已辦理商業(yè)性住房按揭貸款（下稱(chēng)“原按揭貸款”），在原按揭貸款還款期間（貸款處于未結清狀態(tài)），申請住房公積金貸款（下稱(chēng)“公積金貸款”）全部?jì)斶�原按揭貸款的業(yè)務(wù)。

　　原按揭貸款已由本人自行結清的，按原轉貸操作模式辦理。

　　第三條 商轉公貸款業(yè)務(wù)原則上在已與瀘州市住房公積金管理中心（下稱(chēng)公積金中心）簽訂了《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書(shū)》的受委托銀行辦理。受委托銀行在辦理商轉公貸款業(yè)務(wù)之前，須補充簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書(shū)補充協(xié)議》（下稱(chēng)補充協(xié)議），未簽訂補充協(xié)議的受委托銀行不得辦理商轉公貸款業(yè)務(wù)。 商轉公采取本行商轉公和他行商轉公兩種方式。本行商轉公指在原按揭貸款銀行申請辦理的商轉公；他行商轉公指在非原按揭貸款銀行申請辦理的商轉公。

　　第四條 業(yè)務(wù)辦理模式

　　根據抵押物不同，辦理商轉公貸款可采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式：

　�。ㄒ唬┍痉宽樜坏盅耗Ｊ剑嘿J款申請人以原按揭貸款所購住房為抵押物，辦妥抵押權人的第二順位抵押登記手續后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。 （二）他房抵押模式：貸款申請人以本市行政區域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（僅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房順序，下同），辦妥唯一抵押權人的抵押登記手續后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

　　第二章 申請對象和條件

　　第五條 貸款申請人應同時(shí)滿(mǎn)足以下條件： （一）貸款申請人（原按揭貸款借款人，下同）已在本市辦理了用于購買(mǎi)本市行政區域內自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，貸款尚未結清；

　�。ǘ�）原按揭貸款銀行同意貸款申請人提前償還原按揭貸款； （三）貸款申請人在申請商轉公貸款當月之前，已在本市連續按時(shí)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月，且申請時(shí)屬正常繳存狀態(tài)；

　�。ㄋ模┵J款申請人、共同申請人（僅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未發(fā)生住房公積金貸款或已經(jīng)還清住房公積金貸款； （五）貸款申請人、共同申請人應是原按揭貸款所購住房的權利人；

　�。�六）貸款申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力； （七）貸款申請人和共同申請人符合公積金中心規定的信用狀況標準。原按揭貸款處于正常還款狀態(tài)，如有惡意逾期情形的.，不予批準；

　�。ò耍┵J款申請人能提供符合公積金中心規定的擔保；

　�。ň牛┓�合公積金中心的其他要求。

　　第三章 貸款額度、期限和利率

　　第六條 貸款額度

　　商轉公貸款可貸額度根據公積金最高貸款額度、抵押物價(jià)值、原按揭貸款余額分別計算，取最低值確定。

　�。ㄒ唬┎桓哂诠�積金最高貸款額度

　　1.雙方（貸款申請人及共同申請人）連續、足額繳存住房公積金的，單筆商轉公貸款最高額度為80萬(wàn)元；

　　2.單方連續、足額繳存住房公積金的，單筆商轉公貸款最高額度為60萬(wàn)元。

　�。ǘ�）不高于單筆可貸額度

　　購買(mǎi)首套普通自住房的，單筆可貸額度不超過(guò)購房?jì)r(jià)值的80%；再次購買(mǎi)普通自住房的，單筆可貸額度不超過(guò)購房?jì)r(jià)值的70%。對用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可貸額度不超過(guò)抵押物評估價(jià)值的80%，同時(shí)，公積金中心可根據市場(chǎng)行情對其評估價(jià)值的公平性進(jìn)行認定。

　�。ㄈ�）不高于原按揭貸款余額（取千元以上整數）

　　可貸額度=商轉公貸款申請時(shí)原按揭貸款剩余本金 - 未來(lái)3個(gè)月應還本金。

　　第七條 貸款期限

　　商轉公貸款期限不低于1年，最長(cháng)不超過(guò)30年（再交易房不超過(guò)25年），同時(shí)應符合以下條件：

　�。ㄒ唬┵J款期限+貸款申請人年齡，男性≤65歲，女性≤60歲

　�。ǘ�）貸款到期日≤土地使用年限到期日

　　第八條 貸款利率 商轉公貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行。貸款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調整貸款利率，于次年1月1日起執行新的貸款利率。

　　第四章 貸款擔保

　　第九條 擔保方式 商轉公貸款采用抵押擔保方式，單筆公積金貸款的擔保方式以公積金中心審批結果為準，按以下情形確定抵押物：

　　1.原按揭貸款所購住房已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的，貸款申請人應當以原按揭貸款所購住房作為抵押物；

　　2.原按揭貸款所購住房未辦妥不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的，貸款申請人應當以本市行政區域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房為抵押物；

　　3.貸款申請人以原按揭貸款所購住房作為抵押物的，除原按揭貸款銀行外，抵押物應無(wú)其他抵押權人且無(wú)查封等權利限制情形，該住房應僅為原按揭貸款設定了抵押權；以其他商品住房作為抵押物的，抵押物應無(wú)其他抵押權人且無(wú)查封等權利限制情形。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權人是未成年人或包含有未成年人的，該不動(dòng)產(chǎn)不得作為抵押物。

　　第五章 辦理流程及應提供的資料

　　第十條 辦理流程 商轉公貸款全部手續由所有貸款申請人本人辦理，不接受公證委托。貸款流程如下： （一）貸款申請人向原按揭貸款銀行提出全部還清貸款申請并獲得原按揭貸款銀行同意。原按揭貸款銀行同時(shí)按要求提供貸款申請人辦理商轉公貸款所需資料；

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