公積金買(mǎi)房最高可貸60萬(wàn)元說(shuō)明
島城住房公積金政策將于2月1日進(jìn)行調整，全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬(wàn)元，全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬(wàn)元 。這是記者16日從市住房公積金管理中心獲悉的。此外，對購買(mǎi)本市經(jīng)濟適用住房的職工，住房公積金扶持力度加大，公積金貸款首付款比例由30% 下調至20%。
16日下午，青島市住房公積金管理中心發(fā)布信息，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì )審議通過(guò)，決定自今年2月1日起，調整本市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬(wàn)元 ；全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬(wàn)元。
在 調整之前，島城的公積金貸款政策一直執行的是20xx年開(kāi)始施行的標準，具體為，原七區購買(mǎi)新建商品住房最高可貸額度為40萬(wàn)元，原五市最高20萬(wàn)元 ；購買(mǎi)二手房，原市內四區最高可貸25萬(wàn)元，原五市為15萬(wàn)元。而新的政策施行之后，無(wú)論是市區還是四市，在公積金貸款最高限額方面，都執行統一的標準。
這次新政策的調整，還專(zhuān)門(mén)有條款涉及到中低收入職工。為加大對中低收入職工購買(mǎi)保障性住房的扶持力度，減輕職工自籌購房資金壓力，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì )審議通過(guò)，決定對購買(mǎi)本市經(jīng)濟適用住房的職工，采取進(jìn)一步的住房公積金扶持政策。
“這 次出臺的扶持政策，主要針對購買(mǎi)本市經(jīng)濟適用住房的職工家庭，從住房公積金提取和貸款兩方面予以扶持�！笔凶》抗e金管理中心負責人說(shuō)，一方面，職工購買(mǎi) 本市經(jīng)濟適用住房，可申請提取本人及其配偶的住房公積金用于支付購房首付款；另一方面，首次申請住房公積金貸款用于購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的，公積金貸款首付款 比例由30%下調至 20%。新政策同樣于今年2月1日起執行。
新政施行后，購買(mǎi)經(jīng)適房群體如何提取公積金？“已簽訂經(jīng)濟適用住房購房合 同，但尚未交付購房首付款的購房職工，其本人及其配偶可按政策，提取不超過(guò)購房合同約定的首付款應付金額的住房公積金，由市住房公積金管理中心以轉賬方式 直接劃入售房單位收款賬戶(hù)�！惫e金管理中心負責人說(shuō)。
辦理時(shí)，由購房職工在選房簽訂認購協(xié)議時(shí)，向售房單位提出使用住房公積金交購房首付款 的申請，由售房單位按約定程序為購房職工辦理提取手續。但購房職工如需提取住房公積金交首付款，要在選房簽訂認購協(xié)議前，到就近的市住房公積金管理中心所 屬管理處打印提取人的住房公積金繳存明細。
積金60萬(wàn)貸30年比商貸能省27萬(wàn)多
對于這次上調公積金最高貸款限額的原因，青島市住房公積金管理中心稱(chēng)，意在加大對繳存職工購買(mǎi)自住住房的支持力度，降低職工購房成本。
公 積金貸款最高額度上調后，對于已繳存公積金的職工購房群體來(lái)說(shuō)，貸款壓力將進(jìn)一步緩解。市公積金管理中心工作人員按照最高限額60萬(wàn)元、貸款期限30年、 等額本息還款方式算了筆賬：使用公積金貸款的市民每月需還3040.11元；而按商業(yè)貸款的最新利率，同樣的貸款額度和貸款期限，市民每月需還 3812.16元。30年下來(lái)，用公積金貸款比商業(yè)貸款可節省277938元。
而按照調整前的公積金貸款40萬(wàn)元這一最高限額來(lái)算，公積金貸款的月還款額是2029.03元；商業(yè)貸款月還款額為2541.44元，30年下來(lái)，用公積金貸款比商業(yè)貸款可節省184467.6元。
但 據介紹，由于目前各行業(yè)的公積金繳存并不一樣，相差也很大，只有少數群體才能享受到60萬(wàn)元的最高貸款額。因此，工作人員又以貸款50萬(wàn)元、30年期限、 等額本息還款方式算了筆賬：商業(yè)貸款5年期以上的利率標準為6.55%，月還款額為3176.8元，連本帶息總還款額為1143647.74元；公積金貸 款5年期以上的利率標準為4.5%，月還款額為2533.43元，連本帶息總還款額為838437.2元。這意味著(zhù)，公積金貸款月還款額每月省600多 元，總還款額能少還近31萬(wàn)元。
公積金貸得多了購房壓力減輕了
獲知公積金貸款上限額度將提高到60萬(wàn)元的消息后，正準備換房的步先生覺(jué)得，這是一個(gè)利好。
“我 想賣(mài)掉現在住的房子，然后在李村公園附近買(mǎi)套新房，新房的總房款是83萬(wàn)元多一點(diǎn)�！辈较壬f(shuō)，他現在居住的李滄區潤發(fā)湖畔雅居的房子可以賣(mài)57萬(wàn)元，扣 除該房剩余的21萬(wàn)元銀行貸款，還剩下 36萬(wàn)元。而按照調整前最高40萬(wàn)元的公積金貸款，他只能湊夠76萬(wàn)元的房款，剩余房款還得用商業(yè)貸款來(lái)補齊。
“但如果公積金貸款能貸到60萬(wàn)元的話(huà)，這意味著(zhù)我交完83萬(wàn)元的.購房款后，還能剩下13萬(wàn)元，不僅不用再考慮商業(yè)貸款，還有了裝修的錢(qián)�！辈较壬f(shuō)。
新 政策讓不少經(jīng)適房保障群體也舒了一口氣�！拔以�(jīng)先后兩次申請經(jīng)適房，都因為湊不夠首付款，不得不放棄看中的房子，以后不用了 �！笔斜眳^的梁振說(shuō)。據介紹，在去年推出的第一批保障房申購時(shí)，他選中了原四方區的一套經(jīng)適房，總房款40萬(wàn)元多一點(diǎn)，首付款要12萬(wàn)元，而當時(shí)他手里只 有xx萬(wàn)元，無(wú)奈放棄。而首付款下調到兩成后，今年肯定不會(huì )再為湊不夠首付而犯愁。
房?jì)r(jià)不會(huì )“被上揚”有望助推剛需入市
“今年青島已經(jīng)明確繼續執行限購政策，樓市調控并沒(méi)有放松的跡象，公積金貸款最高限額上調，并不意味著(zhù)給樓市變相松綁�！鼻鄭u世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)，住建部多次明確支持首套房購房需求，公積金政策調整正好滿(mǎn)足了這種需求。
“公積金新政，意在刺激市場(chǎng)上的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需得以平衡�！钡禺a(chǎn)經(jīng)理人龍江說(shuō)，房地產(chǎn)調控政策意在抑制投資、投機性需求，但目前投資者及有投機性購房需求的受限購令影響不能買(mǎi)房，而不少剛性需求卻面臨資金難題，無(wú)法出手，公積金“新政”恰可補此弊端。
市分析人士張百忍也認為，公積金貸款額度上調不會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生很大影響�！皟H僅因為公積金貸款額度的提高，就期待出現大批買(mǎi)房者，從而拉高房?jì)r(jià)的猜想類(lèi)似癡 人說(shuō)夢(mèng)�，F在新房庫存量這么高，開(kāi)發(fā)商誰(shuí)敢借此提價(jià)”張百忍說(shuō)，房?jì)r(jià)的變化不僅受宏觀(guān)調控政策的影響，還包括地價(jià)的波動(dòng)，同時(shí)也離不開(kāi)整體經(jīng)濟運行局勢 的因素。
“公積金貸款額度與申請人的公積金月繳存額以及公積金繳存比例有關(guān)，如果這些不進(jìn)行調整，繳存比例低的普通市民家庭，肯定難辦理到60萬(wàn)元的公積金貸款�！睆埌偃陶f(shuō)。
公積金貸款上限多個(gè)城市已上調
記者了解到，上調公積金最高貸款額度，青島并不是第一個(gè)。
早 在去年，國內多個(gè)城市上調了公積金貸款最高限額。其中山東省臨沂市9個(gè)縣的住房公積金貸款額度上限，由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。安徽蚌埠、河南鄭州、江西 南昌 、湖北武漢等部分城市也出臺住房公積金“新政”，不同程度地提高了公積金貸款最高限額。其中鄭州由40萬(wàn)元提高到了45萬(wàn)元，武漢甚至將二手房(首套)住 房公積金貸款最高限額由40萬(wàn)元提至60萬(wàn)元。
記者注意到，這些城市公積金最高貸款額度的提高，正值國家樓市調控正緊的時(shí)候。而從國家統計局及各地政府的樓市分析數據顯示，并沒(méi)有因此導致房?jì)r(jià)的上漲。
公積金能貸多少計算方式有兩種
公積金貸款額度的計算方式有兩種。一是依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=(申請人公積金月繳存額÷申請 人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%)+(申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%)。公式 中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日，距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)的年限，額度計算年限最長(cháng)不超過(guò)30年。
第二種是依據房?jì)r(jià)來(lái)計算：商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格(房屋總價(jià)款，不含配套費)×80% 。二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評估價(jià)中較小值的70% 。
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