住房公積金貸款和住房貸款的區別
住房公積金貸款和住房貸款區別：
公積金貸款的全稱(chēng)是本人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理重心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的本人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的本人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面重要是為中低支出的公積金繳存職工提供這種貸款。
公積金貸款期限在1—5年的利率是3.6%，6-30年的利率是4.05%;商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77%，6-30年的利率是5.04%。
普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都能夠請求住房公積金貸款。
退職職工請求住房公積金貸款的兩個(gè)要求：第一請求樹(shù)立公積金在一年以上，第二是請求在請求貸款之前陸續6個(gè)月繳存公積金。
貸款額度：以房改房本錢(qián)價(jià)購置私有住房，單筆貸款額度不超越30萬(wàn)元，一同不超越房?jì)r(jià)款的90%;購置商品房和經(jīng)濟適用住房，單筆貸款額度最高不超越30萬(wàn)元，一同不超越房?jì)r(jià)款的80%;購置二手住房請求住房公積金貸款，單筆貸款最高限額不超越30萬(wàn)元，一同不超越房屋評價(jià)價(jià)的80%。
住房公積金貸款的還款時(shí)刻，最長(cháng)不超越30年。月支出在2000元以下的職工，每月最低還款額應是家庭支出的20%，月支出在2000-5000元的職工，每月的最低還款額應在總支出的25%以上;月支出在5000元以上的職工，每月的還款額應是月支出的30%以上。
住房公積金貸款的利率依據規則是實(shí)行一年一定，在貸款時(shí)期如遇到利率調節，假如貸款期限唯有一年，則這個(gè)利率就不做調節。假如貸款的時(shí)期是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率。
貸款的擔保方式：第一種是售改租答應。重要是指購置單位出售的私有住房，貸款人在貸款期限不能歸還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權發(fā)出另行安頓。假如安頓有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。假如貸款人不能歸還貸款時(shí)，銀行就要經(jīng)過(guò)法律程序行使它的低押權，將房屋實(shí)行處置，處置所得用來(lái)歸還貸款。第三種擔保方式叫權益質(zhì)押。它是以在建立銀行的活期存單和建立銀行承銷(xiāo)的國債做為質(zhì)押，假如在貸款時(shí)期本人不能還款了，公積金貸款的全稱(chēng)是本人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理重心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的本人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的本人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面重要是為中低支出的公積金繳存職工提供這種貸款。
公積金貸款期限在1—5年的利率是3.6%，6-30年的利率是4.05%;商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77%，6-30年的利率是5.04%。
普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都能夠請求住房公積金貸款。
退職職工請求住房公積金貸款的兩個(gè)要求：第一請求樹(shù)立公積金在一年以上，第二是請求在請求貸款之前陸續6個(gè)月繳存公積金。
貸款額度：以房改房本錢(qián)價(jià)購置私有住房，單筆貸款額度不超越30萬(wàn)元，一同不超越房?jì)r(jià)款的90%;購置商品房和經(jīng)濟適用住房，單筆貸款額度最高不超越30萬(wàn)元，一同不超越房?jì)r(jià)款的80%;購置二手住房請求住房公積金貸款，單筆貸款最高限額不超越30萬(wàn)元，一同不超越房屋評價(jià)價(jià)的80%。
住房公積金貸款的還款時(shí)刻，最長(cháng)不超越30年。月支出在2000元以下的職工，每月最低還款額應是家庭支出的20%，月支出在2000-5000元的職工，每月的最低還款額應在總支出的'25%以上;月支出在5000元以上的職工，每月的還款額應是月支出的30%以上。
住房公積金貸款的利率依據規則是實(shí)行一年一定，在貸款時(shí)期如遇到利率調節，假如貸款期限唯有一年，則這個(gè)利率就不做調節。假如貸款的時(shí)期是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率。
貸款的擔保方式：第一種是售改租答應。重要是指購置單位出售的私有住房，貸款人在貸款期限不能歸還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權發(fā)出另行安頓。假如安頓有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。假如貸款人不能歸還貸款時(shí)，銀行就要經(jīng)過(guò)法律程序行使它的低押權，將房屋實(shí)行處置，處置所得用來(lái)歸還貸款。第三種擔保方式叫權益質(zhì)押。它是以在建立銀行的活期存單和建立銀行承銷(xiāo)的國債做為質(zhì)押，假如在貸款時(shí)期本人不能還款了。
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