東莞史上最嚴公積金規定出臺
春節前夕的2月8日，隨著(zhù)一則《關(guān)于調整我市住房公積金貸款部分政策的通知》(下稱(chēng)《通知》)悄然發(fā)布，東莞原本就已收緊的公積金貸款政策再次收緊，這一新規更被稱(chēng)為東莞“史上最嚴”的公積金貸款政策。
按照新規，公積金貸款額不能高于賬戶(hù)余額的8倍；而且只要申請公積金貸款，首付最低比例就最少為三成。
另外，如果想申請公積金貸款來(lái)購買(mǎi)“雙拼房”，就必須按照二套房來(lái)認定；而對于“多拼房”，東莞公積金管理中心將“不予貸款”。
繳公積金一年方可貸款
《通知》第一條明確，職工必須正常繳存住房公積金滿(mǎn)12個(gè)月方可申請住房公積金貸款。這就意味著(zhù)，新規將申請公積金貸款的繳存時(shí)間從原來(lái)的6個(gè)月拉長(cháng)到12個(gè)月。
此前，申請人只需在東莞逐月足額繳存滿(mǎn)6個(gè)月以上的住房公積金，而且沒(méi)有欠繳、被封存等情況就基本符合申請條件。而對于特殊人才，在辦理繳存住房公積金后的第二個(gè)月，就可申請住房公積金貸款。
除此之外，《通知》明確，如果住房公積金貸款發(fā)放后，借款人停繳住房公積金達12個(gè)月的，東莞市住房公積金管理中心可提前收回這筆貸款。
貸款額不高于余額8倍
而《通知》中第二條關(guān)于貸款限額的調整最受關(guān)注。按照此前的公積金貸款政策，個(gè)人最高可貸46萬(wàn)元，夫妻雙職工最高可貸66萬(wàn)元。新規中雖然這一最高限額并沒(méi)有改變，但對申請人的貸款金額進(jìn)行了三個(gè)方面的限制。
首先，申請貸款金額“不高于申請人住房公積金賬戶(hù)余額的8倍”；其次，購買(mǎi)首套住房的，“不高于房屋總價(jià)的70%”；最后，購買(mǎi)二手房的，應由申請人委 托東莞市住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構進(jìn)行價(jià)值評估，“取購房合同價(jià)與評估價(jià)的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價(jià)”。
值得注意的是，這一調整意味著(zhù)，原本公積金貸款中為首次購買(mǎi)90平方米以下自住房職工設定的兩成低首付也不復存在，今后，只要申請公積金貸款，首付最低比例便上升到三成。
房貸逾期10次不予貸款
《通知》規定，個(gè)人住房貸款，無(wú)論是住房公積金貸款還是商業(yè)貸款，只要出現逾期累計滿(mǎn)10次，而且沒(méi)有結清或結清不滿(mǎn)兩年的，公積金住房貸款將不予貸款。
而職工在申請住房公積金貸款時(shí)，如存在隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數量等情況的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。
如虛構提取條件，或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。
業(yè)內聲音
剛需買(mǎi)家和中產(chǎn)階層受影響
東莞市住房公積金調整的《通知》一出，再次引起熱議。不少業(yè)內人士認為，公積金貸款再度緊縮是東莞房?jì)r(jià)再次失控的結果，政府目的在于通過(guò)采取政策加碼的'措施限制購房群體，這會(huì )嚴重東莞樓市的發(fā)展。
也有權威人士給出相反的觀(guān)點(diǎn)。東莞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳駿良明確表示：“東莞公積金貸款政策緊縮對樓市的影響并不大，對廣大購房者的影響同樣不大�！标� 駿良認為，因為公積金貸款額度較低，不管如何緊縮對購買(mǎi)較高總價(jià)房屋的購房者是沒(méi)什么影響的。而受到影響的，大多是一些首次置業(yè)或改善性購房時(shí)購買(mǎi)中低價(jià) 位房屋的購房者。同時(shí)也會(huì )對一些特殊身份的購房群體有一定殺傷力，例如公務(wù)員。
陳駿良補充說(shuō)，東莞公積金貸款政策緊縮對商人來(lái)說(shuō)也沒(méi)有太大影響。目前，東莞投機炒房的多為客商，他們一般不用交公積金，更談不上用公積金貸款購房。因此，公積金收緊只是限制了真正需要購房自住或有改善住房需求的中產(chǎn)階層，而這一部分恰恰不是東莞購房市場(chǎng)最大的群體。
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