上海公積金新政為購房者“解渴”
于4月9日出臺的上海公積金新政貸款額度較原先上調五六成之多。4月以來(lái)，多地接連出臺降低公積金購房首付、上調貸款額度的政策，對不少購房者來(lái)說(shuō)頗為“解渴”。
公積金、銀行貸款、稅收等多方面政策的疊加效應，有望為“堰塞”已久的剛需打開(kāi)一個(gè)泄洪的口子，業(yè)內人士期待樓市在理性中建立新的平衡。
多地公積金新政為剛需族“解渴”
住建部等多部門(mén)出臺樓市“3·30”新政以來(lái)，各地行動(dòng)迅速，4月上旬各地細則接連出臺。截至目前，上海、安徽、深圳、蘭州等多個(gè)省市都出臺了公積金新政，一些地區將公積金貸款首套房首付比例最低降至2成，并大幅提高貸款額度。一些地方還首次規定，異地繳存者可在當地申請公積金貸款。
比如，上海公積金新政規定，購買(mǎi)首套房及二套普通住宅，個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別由30萬(wàn)元、60萬(wàn)元大幅上調至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元。繳存補充公積金的，各自額度可再分別增加10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。由此，單戶(hù)家庭公積金貸款最多可達120萬(wàn)元。
對此，德佑鏈家研究部總監陸騎麟計算，剛需族如果想全部通過(guò)公積金來(lái)貸款，目前首付只需要付兩成，以家庭為單位公積金最高可以貸款120萬(wàn)元，那么至少可以購買(mǎi)總價(jià)為150萬(wàn)元的房源。
市場(chǎng)機構統計數據顯示，2014年，位于上海外環(huán)外單價(jià)在每平方米20000元以下的一手商品住宅，其成交的套均總價(jià)為148.7萬(wàn)元/套，“也就是說(shuō)，經(jīng)過(guò)此次上調，公積金貸款就可以滿(mǎn)足相當一部分剛需購房者的貸款需求”。
對于購房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度的提高帶來(lái)了真金白銀的實(shí)惠。以上海為例，調整后每戶(hù)家庭最高貸款額度較原先高出40萬(wàn)元，以基準利率、等額本息、20年還款年限計算，40萬(wàn)元從商業(yè)貸款變成公積金貸款，購房者每月還款額減少約400元。
也有人士認為，經(jīng)過(guò)幾年來(lái)房?jì)r(jià)出現的大幅度上漲，很多城市此前的'公積金貸款額度標準已經(jīng)不能滿(mǎn)足購房者的需求，此次提高公積金貸款額度，是符合市場(chǎng)變化的。
房企庫存壓力有望緩解
對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，公積金等一系列新政為消化庫存打開(kāi)了寶貴的時(shí)間窗口。
記者獲悉，“3·30政策”出臺之后，上海融綠當即承諾在4月6日24點(diǎn)前，長(cháng)三角地區的13個(gè)項目暫緩漲價(jià)。來(lái)自上海融綠的數據顯示，3月31日到4月7日，融綠平臺上海及蘇錫常13個(gè)樓盤(pán)，共成交157套，總計成交金額達到11.18億元，創(chuàng )下房企小長(cháng)假成交新紀錄。
在上海融綠黃浦灣售樓處，銷(xiāo)售人員告訴記者，“3月31日，融綠平臺13盤(pán)單日成交突破了4億元，這是迄今為止融綠平臺單日的最高成交金額�！�
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