個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區別

　　個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)個(gè)人住房貸款的不同點(diǎn)主要表現在以下5個(gè)方面：

　　(1)貸款主體不同。住房公積金個(gè)人貸款主體是住房公積金管理中心，商業(yè)個(gè)人住房貸款主體是各商業(yè)銀行。

　　(2)貸款對象不同。商業(yè)個(gè)人住房貸款對象是經(jīng)資信考查合格、具有還款能力的自然人，公積金個(gè)人貸款對象除具備商業(yè)個(gè)人貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存公積金12個(gè)月以上的職工。

　　(3)貸款資金來(lái)源不同。商業(yè)個(gè)人住房貸款資金的來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金(居民或單位存款)，而住房公積金個(gè)人貸款資金的來(lái)源是職工個(gè)人所在單位繳存的住房公積金。

　　(4)貸款利率不同。貸款利率分兩檔，具體為：住房公積金個(gè)人貸款期限5年以?xún)?含5年)，月利率為3‰;5年以上的，月利率為3.375‰，而商業(yè)銀行個(gè)人貸款期限5年以?xún)?含5年)，月利率為3.975‰;5年以上的，月利率為4.2‰。

　　例：某借款人貸款10萬(wàn)元，貸款期限為10年，公積金貸款月還款額為1014.83元，總計還息21780元。商業(yè)銀行貸款月還款額為1062.6元，總計還息27513.4元。

　　(5)貸款風(fēng)險承擔主體不同。商業(yè)銀行個(gè)人貸款風(fēng)險由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔，公積金個(gè)人貸款風(fēng)險由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機構承擔。

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