�？趥�(gè)人住房公積金貸款流程

　　住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶(hù)內的住房公積金。接下來(lái)由小編為大家整理出�？趥�(gè)人住房公積金貸款流程，希望能夠幫助到大家。

　　�？趥�(gè)人住房公積金貸款流程

　　1、借款人到直屬局申請領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》，服務(wù)窗口工作人員對所需資料一次性告知。

　　2、借款人向直屬局提交資料。

　　3、直屬局審批。

　　4、借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔保合同。

　　5、辦理抵（質(zhì)）押手續。

　　6、由受委托銀行發(fā)放貸款。

　　7、貸后管理。

　　貸款材料

　　申請個(gè)人住房公積金貸款的須到直屬局服務(wù)窗口登記申請并提供下列資料：

　　1、住房公積金貸款申請審批表2份；

　　2、借款人及其配偶的身份證復印件各2份；

　　3、婚姻狀況證明：已婚的提供結婚證復印件2份；離婚的提供離婚證復印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份。

　　4、借款人已支付不低于所購商品房或單位集資建房全部?jì)r(jià)款20%的首期付款發(fā)票復印件2份；借款人已支付不低于所購二手房全部?jì)r(jià)款40%的首期付款銀行憑條復印件2份；借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部?jì)r(jià)款50%的資金證明復印件2份。

　　5、借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明原件各2份。

　　6、借款人及其配偶的住房公積金個(gè)人賬戶(hù)明細單各2份。

　　7、購買(mǎi)商品房的，須提供合法的商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件3份，商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)有效的工商營(yíng)業(yè)執照復印件、房產(chǎn)預售許可證或房屋所有權證復印件、開(kāi)發(fā)企業(yè)為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋售房單位公章。

　　8、單位集資建房的，須提供合法的集資建房協(xié)議書(shū)原件3份，房改部門(mén)批準單位集資建房的文件復印件、建筑工程施工許可證復印件、單位為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋單位公章；

　　9、購買(mǎi)二手房的，須提供《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》原件2份，所購二手房的房產(chǎn)權利證明原件及復印件、所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書(shū)面授權文件原件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

　　10、建造、翻建自住住房的，須提供借款人與施工單位簽訂的建房合同原件及復印件，國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證原件及復印件、工程概預算書(shū)和工程建設進(jìn)度計劃原件、抵押物權屬證明和共有產(chǎn)權人同意抵押的書(shū)面文件原件及復印件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

　　11、大修自住住房的，須提供借款人與施工單位簽訂的大修合同原件，大修預算書(shū)原件、有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定部門(mén)出具的鑒定書(shū)原件、抵押物權屬證明和共有產(chǎn)權人同意抵押的書(shū)面文件原件及復印件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

　　貸款發(fā)放

　　受委托銀行在與借款人簽訂借款合同及辦妥抵（質(zhì)）押手續后，致函直屬局發(fā)放貸款，直屬局在三個(gè)工作日內將委托貸款資金劃入委托貸款基金賬戶(hù)，受委托銀行在收到委托貸款資金當日發(fā)放貸款。

　　貸款回收

　　一、住房公積金的借款償還方式：

　　1、用住房公積金還借款的，每年提取額不得超過(guò)當期應還款付息額。

　　2、用自有資金還借款的，按借款合同約定的方式辦理。

　　二、借款人要按借款合同約定按時(shí)足額償還借款：

　　1、原委托直屬局代扣公積金償還借款的，當個(gè)人公積金賬戶(hù)內資金余額不足時(shí)，應及時(shí)在還貸戶(hù)上補充足額資金。

　　2、用自有資金還借款的，應按時(shí)將還貸資金存入還貸戶(hù)。

　　三、受委托銀行在收到借款人歸還貸款本息的當日，將款項劃到住房公積金專(zhuān)戶(hù)內；借款期限在一年以?xún)龋ê�一年）的，貸款到期前一個(gè)月，受委托銀行應當向借款人發(fā)送還本付息通知單；對借款期限在一年以上實(shí)行按月還款的，要及時(shí)收回本息。

　　四、直屬局按約定委托扣款日將款項轉賬到受委托銀行，并由受委托銀行當日將該款項轉到借款人的還貸賬戶(hù)上。

　　五、個(gè)人住房公積金貸款必須自合同簽訂之日起滿(mǎn)一年后，借款人方可向公積金管理機構申請提前部分或全部歸還貸款本息，經(jīng)直屬局同意，到受委托銀行辦理還貸手續，并按提前還款金額千分之二繳納違約金；由保證人提供貸款保證的，借款人還應事先通知保證人。

　　六、借款人逾期未還貸款本息的，受委托銀行要及時(shí)催收。逾期1個(gè)月以上的，受委托銀行向借款人催收；逾期3個(gè)月以上的，由直屬局會(huì )同受委托銀行聯(lián)合催收；逾期6個(gè)月以上的，由受委托銀行提交法院強制執行。

　　海南�？谧》抗�積金查詢(xún)

　　服務(wù)熱線(xiàn)：12329

　　海南省直住房公積金管理局電話(huà)：66531604(歸集、提取) 66531605（貸款）

　　�？谧》抗�積金管理局電話(huà)：66799772

　　三亞住房公積金管理局電話(huà)：88277972 儋州住房公積金管理局電話(huà)：23390271

　　瓊海住房公積金管理局電話(huà)：62813833 文昌住房公積金管理局電話(huà)：63399556

　　萬(wàn)寧住房公積金管理局電話(huà)：62130262 東方住房公積金管理局電話(huà)：25522839

　　五指山住房公積金管理局電話(huà)：86624193 樂(lè )東住房公積金管理局電話(huà)：85525103

　　澄邁住房公積金管理局電話(huà)：67622918 臨高住房公積金管理局電話(huà)：28269266

　　定安住房公積金管理局電話(huà)：63833091 屯昌住房公積金管理局電話(huà)：67831488

　　陵水住房公積金管理局電話(huà)：83310290 昌江住房公積金管理局電話(huà)：26633599

　　保亭住房公積金管理局電話(huà)：83667606 瓊中住房公積金管理局電話(huà)：86223755

　　白沙住房公積金管理局電話(huà)：27729923 洋浦住房公積金管理局電話(huà)：28810935

　　三亞市住房公積金查詢(xún)網(wǎng)站：http://www.hngjj.net

　　海南住房公積金繳存基數調整：

　　這次調整的范圍是：職工住房公積金月繳存基數上限，按所在市(縣)城鎮單位在崗職工上一年度月平均工資的3倍確定；職工住房公積金月繳存基數下限，不得低于上年度所在市(縣)職工最低月工資標準。具體標準為�？谑�、三亞市、三沙市及洋浦地區1120元/月；瓊海市、儋州市1020元/月；其他市縣970元/月

　　�？谧》抗�積金貸款條件：

　　貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

　　借款人須同時(shí)具備以下條件：

　　一、具有城鎮常住戶(hù)口或有效居留身份;

　　二、有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　三、具有購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

　　四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部?jì)r(jià)款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個(gè)人承擔部分的30%作為購房的首期付款

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