以房養老將試點(diǎn) “以房養老”怎么養

　　以房養老將試點(diǎn) “以房養老”怎么養

　　6月23日，中國保監會(huì )下發(fā)意見(jiàn)，鼓勵保險公司開(kāi)展住房反向抵押養老保險試點(diǎn)，試點(diǎn)期間為2年，地區為北京、上海、廣州和武漢，自2014年7月1日起實(shí)施。“以房養老”保險政策落地，再次引發(fā)全社會(huì )的關(guān)注。需要注意的是，“以房養老”僅是一種自愿選擇的養老方式，并不能替代國家基本養老保險體系。

　　他山之石

　　美國：九成反向抵押貸款有政府擔保

　　早在上世紀60年代，美國就已開(kāi)始嘗試“以房養老”模式，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，美國“以房養老”體系已相對較為完善。目前運用最為普遍的一種模式是由美國聯(lián)邦住房管理局負責的HECM計劃。該計劃是唯一一個(gè)由政府提供擔保的反向抵押貸款項目。目前HECM發(fā)放的反向抵押貸款占市場(chǎng)份額的90%以上。

　　運作流程

　　●借款人至少達到62周歲且房屋產(chǎn)權歸屬申請個(gè)人

　　●借款人接受美國住房和城市開(kāi)發(fā)部的質(zhì)詢(xún)

　　●辦理反向抵押貸款

　　●反向抵押貸款可以一次性貸款給房屋所有人，也可以在一定年限內按月支付給房屋所有人，或支付到所有人死亡為止

　　●當借款人死亡、出售房產(chǎn)或者連續12個(gè)月沒(méi)有在房屋居住都將視為貸款到期，貸款人或者繼承人有權選擇是否重新設定反向抵押而繼續持有房產(chǎn)，或者出售房產(chǎn)、將房產(chǎn)產(chǎn)權轉移給借款銀行

　　貸款上限：根據地域的不同而變動(dòng)，但是一般不會(huì )超過(guò)62.55萬(wàn)美元。

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