房屋租賃新政：鼓勵個(gè)人依法出租自有住房
昨天，國務(wù)院總理李克強主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，部署確定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施等工作。鼓勵個(gè)人依法出租自有住房!
會(huì )議決定，發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵個(gè)人依法出租自有住房。推行統一的租房合同示范文本。
會(huì )議指出，實(shí)行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內容。
會(huì )議確定，發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。
鼓勵個(gè)人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規定改建為租賃住房。推進(jìn)公租房貨幣化，政府對保障對象通過(guò)市場(chǎng)租房給予補貼。在城鎮穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫生、教師等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍。完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵金融機構加大支持，增加租賃住房用地供應。強化監管，推行統一的租房合同示范文本，規范中介服務(wù)，穩定租賃關(guān)系，保護承租人合法權益。
鏈接
中央經(jīng)濟工作會(huì )議確定房地產(chǎn)去庫存措施
去年12月18日至21日，中央經(jīng)濟工作會(huì )議在京舉行，其中一項議題就是部署深化住房制度改革。
會(huì )議決定，化解房地產(chǎn)庫存。要按照加快提高戶(hù)籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶(hù)籍制度改革方案，允許農業(yè)轉移人口等非戶(hù)籍人口在就業(yè)地落戶(hù)，使他們形成在就業(yè)地買(mǎi)房或長(cháng)期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿(mǎn)足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的`住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶(hù)籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵自然人和各類(lèi)機構投資者購買(mǎi)庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)。要鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應市場(chǎng)規律調整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當降低商品住房?jì)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。
解讀
我國房屋租賃市場(chǎng)涉及億人年租金破萬(wàn)億
住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司司長(cháng)高志勇透露，目前租賃市場(chǎng)涉及人口在1億以上，年租金已經(jīng)突破1萬(wàn)億元。這一巨大市場(chǎng)也將成為房企轉型升級機遇期。
當前，我國發(fā)展房地產(chǎn)租賃行業(yè)還面臨不少瓶頸。據有關(guān)人士介紹，對于租賃行業(yè)來(lái)說(shuō)，長(cháng)租行業(yè)算新興產(chǎn)業(yè)，稅負仍然較重。另外由于企業(yè)都是輕資產(chǎn)運營(yíng)，但目前國內對輕資產(chǎn)的公司都缺少抵押解決方案，因此借貸較難或需要較高利率。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉算過(guò)一筆賬，按當前房地產(chǎn)稅收政策，出租房屋要繳營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅和城鎮土地使用稅等，累計超過(guò)租金收入20%，再考慮租賃管理成本支出，凈租金收益率只剩下2.5%左右。沒(méi)有政策支持，住房租賃市場(chǎng)很難掙到錢(qián)，也很難形成規�；�，企業(yè)不易做大做強。
從需求端看，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)，正由增量轉為增量與存量同時(shí)發(fā)展，部分一線(xiàn)城市出現二手房交易超過(guò)新房的情況。居民消費觀(guān)念也開(kāi)始從購買(mǎi)為主轉向購租并舉。
據全國人口普查數據顯示，約有25.8%城市居民租房，其中政府廉租房和私人出租房占比分別為2.7%和23.1%。在許多發(fā)達國家和地區，租賃住房供給中，機構出租房源往往占到租賃總供給的25%-30%。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一表示，推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)規�；l(fā)展有利于降低消費者入市成本和購房壓力，使其從長(cháng)期購房還款轉變?yōu)槎唐谧饨鹉Ｊ健?/p>
其他工作
會(huì )議決定對促進(jìn)民間投資政策落實(shí)情況開(kāi)展專(zhuān)項督查，著(zhù)力擴大民間投資
會(huì )議決定，在各地、各有關(guān)部門(mén)對政策落實(shí)開(kāi)展自查基礎上，國務(wù)院派出督查組，圍繞國務(wù)院2014年出臺的關(guān)于創(chuàng )新重點(diǎn)領(lǐng)域投融資機制鼓勵社會(huì )投資的相關(guān)文件落實(shí)情況，選擇部分地區進(jìn)行督查，同時(shí)開(kāi)展第三方評估。整改存在問(wèn)題，克服不作為現象，完善鼓勵民間投資政策，尊重和維護企業(yè)市場(chǎng)主體地位，弘揚企業(yè)家精神，激發(fā)民間投資潛力和創(chuàng )新活力。
會(huì )議部署推動(dòng)制造業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)深度融合，加快“中國制造”轉型升級。
會(huì )議決定，要發(fā)展個(gè)性化定制、服務(wù)型制造等新模式，開(kāi)展智能生產(chǎn)系統解決方案試點(diǎn)示范。要推動(dòng)中小企業(yè)制造資源與互聯(lián)網(wǎng)平臺對接，打造制造、營(yíng)銷(xiāo)、物流等一體化新生態(tài)。要放寬新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)市場(chǎng)準入，加大財稅、金融、用地等政策扶持，鼓勵電信企業(yè)對“雙創(chuàng )”基地寬帶接入進(jìn)一步提速降費，支持金融機構利用“雙創(chuàng )”平臺提供一站式系統化金融服務(wù)。
會(huì )議部署促進(jìn)通用航空業(yè)發(fā)展，以改革創(chuàng )新擴大有效內需
會(huì )議決定，要加快在偏遠地區和地面交通不便、自然災害多發(fā)地區和人口密集、地面交通擁堵嚴重的城市建設通用機場(chǎng)，在農產(chǎn)品主產(chǎn)區、重點(diǎn)國有林區等發(fā)展通用航空，滿(mǎn)足搶險救災、應急救援、醫療救護、工農林業(yè)發(fā)展等需要。合理確定通用機場(chǎng)標準，鼓勵企業(yè)和個(gè)人參與建設。穩步擴大低空空域開(kāi)放，簡(jiǎn)化通用航空飛行任務(wù)審批備案。強化安全監管，確保飛行和空防安全。
【房屋租賃新政：鼓勵個(gè)人依法出租自有住房】相關(guān)文章：
個(gè)人房屋出租稅率 房屋租賃稅征收08-08
上海鼓勵個(gè)人創(chuàng )業(yè)新政策10-18
個(gè)人出租住房繳納什么稅08-24
出租房房屋租賃合同7篇11-18
個(gè)人銷(xiāo)售住房、出租住房應如何繳納稅款08-24
上海居住房屋租賃合同范本01-12
住房房屋租賃合同范本9篇07-22
學(xué)校房屋出租房屋租賃合同范本12-24
出租房屋租賃合同模板3篇01-18