廊坊購房政策2017
廊坊購房政策出臺，廊坊《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)》指出，廊坊限購政策進(jìn)一步升級，非本地戶(hù)籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
廊坊購房政策2017
昨日，從河北省廊坊市人民政府辦公室獲悉，該市將于明日起正式實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)�！兑庖�(jiàn)》指出，該市將實(shí)行區域性住房限購和差別化住房信貸及住房公積金貸款政策，限購區域內非本地戶(hù)籍居民家庭限購1套住房，且購房首付款比例不低于50%。
《意見(jiàn)》指出，實(shí)行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽(yáng)區、安次區、廊坊開(kāi)發(fā)區)、三河市、大廠(chǎng)回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶(hù)籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)第1套住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;對購買(mǎi)第三套及以上住房的本地戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示：廊坊繼去年4月和7月連續收緊限購后，針對近期交易量的過(guò)熱，房?jì)r(jià)的快速上漲，尤其是3月17日北京調控進(jìn)一步加碼后將會(huì )引發(fā)的大量外溢購房需求的涌入，非常及時(shí)的對本地樓市調控政策再度從緊，這將有效遏制317新政后大量北京外溢購房需求的涌入，有利于穩定市場(chǎng)預期，避免樓市交易量和房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，降溫樓市，維護當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。
另外，《意見(jiàn)》對住房公積金貸款政策實(shí)行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買(mǎi)家庭首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買(mǎi)家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%;停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。繼續實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款放款輪候制度。
“這些政策對房?jì)r(jià)的影響，最終取決于供求關(guān)系。”北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)、首都經(jīng)濟貿易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池分析指出，交界地區住房供不應求，則房?jì)r(jià)上漲;如果供過(guò)于求，則房?jì)r(jià)下降。而這次河北發(fā)布的政策，提到會(huì )增加中小戶(hù)型商品房供應，可以在一定程度上緩解交界地帶住房的供求矛盾，有利于房?jì)r(jià)穩定。但對容積率的限制，也從另一面上控制了商品房供應。
據了解，廊坊市上一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)限購調控于2016年4月1日發(fā)布，出臺九項措施穩定環(huán)京區域房?jì)r(jià)，“廊九條”中規定非本地戶(hù)籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%，僅包括廊坊“北三縣”和固安縣。而此次實(shí)行住房限購的區域在三河市、大廠(chǎng)回族自治縣、香河縣和固安縣等環(huán)京四縣的基礎上，擴大范圍再加入房?jì)r(jià)上漲幅度較快的廊坊市主城區(廣陽(yáng)區、安次區、廊坊開(kāi)發(fā)區)和永清縣。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)觀(guān)點(diǎn)，廊坊此次出臺限購政策，影響應該比較大，因為這和廊坊本身背后潛在的'外來(lái)購房人數較多有關(guān)系。所以廊坊出臺政策，會(huì )對近期環(huán)京區域的購房行為產(chǎn)生較大的影響。
廊坊此次購房政策，規定包括此前熱門(mén)的北三縣在內，在認購首套住房方面，外來(lái)人口都需要按照五成的首付比例購房，這樣對于外來(lái)人口的購房實(shí)際上是有較大的影響的。而對于本地戶(hù)籍的人來(lái)說(shuō)，購房方面的壓力相對小，或者說(shuō)此次政策主要是針對外來(lái)的購房需求的。
另外相對比較寬容的一點(diǎn)政策是，對于購房者來(lái)說(shuō)實(shí)際上如果取得了居住證的引進(jìn)人才，那么有社保繳納記錄，就可以參照廊坊本地戶(hù)籍的購房者積極進(jìn)行購房。從這個(gè)角度看，實(shí)際上也說(shuō)明對于外來(lái)購房者采取了兩種不同的購房資格認定的方式。
而從公積金貸款政策來(lái)看，首付比例提高以后一定程度上會(huì )使得購房方面的壓力增加，當然如果后續控制房?jì)r(jià)的壓力繼續增大，那么實(shí)際上還是會(huì )存在一種可能，即公積金貸款會(huì )優(yōu)先給予首套購房者。換句話(huà)說(shuō)，后續可調整的政策空間還是存在的。
對于廊坊此類(lèi)政策，近期不排除部分房屋買(mǎi)賣(mài)會(huì )面臨毀約的現象。所以既然影響較大，那么建議近期對于一些購房買(mǎi)賣(mài)的糾紛現象中，如果合同或者其他材料確實(shí)可以證明近期本身有正常的購房機會(huì )，但因為政策調整而要毀約，建議采取比較靈活的處理方式，不以增加購房者負擔為主要原則。
廊坊落戶(hù)政策2017
一、人才落戶(hù)
(1)具有高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或碩士級以上學(xué)位的人員。
辦理地點(diǎn)：市行政審批服務(wù)中心戶(hù)籍窗口或分縣局戶(hù)籍窗口審核發(fā)準遷后派出所辦理;
手續：申請人單位證明、戶(hù)籍證明(省內人員可持戶(hù)口簿)、無(wú)違法違紀證明、畢業(yè)證和學(xué)位證或中級以上職稱(chēng)證書(shū)等。
(2)在國外、境外取得學(xué)位的留學(xué)人員
辦理地點(diǎn)：市行政審批服務(wù)中心戶(hù)籍窗口或分縣局戶(hù)籍窗口審核發(fā)準遷后派出所辦理;
手續：申請人單位證明、戶(hù)籍證明(省內人員可持戶(hù)口簿)、就業(yè)(錄用)證明、畢業(yè)證和學(xué)位證等。
二、工作調動(dòng)
(1)干部調動(dòng)及家屬隨遷
辦理地點(diǎn)：市行政審批服務(wù)中心戶(hù)籍窗口或分縣局戶(hù)籍窗口審核發(fā)準遷后派出所辦理;
手續：調令、干部介紹信、調入單位證明、戶(hù)籍證明(省內人員可持戶(hù)口簿);未成年子女隨遷需同時(shí)出具出生醫學(xué)證明(準生證、獨生子女證、計劃內生育證明)、夫妻隨遷需同時(shí)出具結婚證和房產(chǎn)證明等。
(2)工人調動(dòng)及家屬隨遷
辦理地點(diǎn)：市行政審批服務(wù)中心戶(hù)籍窗口或分縣局戶(hù)籍窗口審核發(fā)準遷后派出所辦理;
手續：調令、勞動(dòng)合同、養老保險、調入單位證明、戶(hù)籍證明(省內人員可持戶(hù)口簿);未成年子女隨遷需同時(shí)出具出生醫學(xué)證明(準生證、獨生子女證、計劃內生育證明)、夫妻隨遷需同時(shí)出具結婚證和房產(chǎn)證明等。
三、應屆生落戶(hù)
(1)普通高校畢業(yè)生
辦理地點(diǎn)：市行政審批服務(wù)中心戶(hù)籍窗口或分縣局戶(hù)籍窗口審核發(fā)錄入后派出所辦理;
手續：戶(hù)口遷移證、大中專(zhuān)畢業(yè)生辦理戶(hù)口關(guān)系介紹信、大中專(zhuān)畢業(yè)生就業(yè)介紹信、單位接收信、(人才中心代理人員應出具人才代理手續)等。
(2)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校畢業(yè)生
辦理地點(diǎn)：市行政審批服務(wù)中心戶(hù)籍窗口或分縣局戶(hù)籍窗口審核錄入后派出所辦理;
手續：戶(hù)口遷移證、大中專(zhuān)畢業(yè)生辦理戶(hù)口關(guān)系介紹信(落戶(hù)通知單)、大中專(zhuān)畢業(yè)生就業(yè)介紹信、單位接收信、(人才中心代理人員應出具人才代理手續)、社會(huì )保險證明等。
(3)技工學(xué)校畢業(yè)生
辦理地點(diǎn)：市行政審批服務(wù)中心戶(hù)籍窗口或分縣局戶(hù)籍窗口審核錄入后派出所辦理;
手續：戶(hù)口遷移證、技校畢業(yè)生落戶(hù)通知書(shū)、技校畢業(yè)生就業(yè)介紹信、單位接收信、勞動(dòng)合同、社會(huì )保險證明等。
四、部隊轉業(yè)干部
辦理地點(diǎn)：市行政審批服務(wù)中心戶(hù)籍窗口或分縣局戶(hù)籍窗口審核錄入后派出所辦理;
手續：軍轉辦出具的轉業(yè)干部辦理戶(hù)口關(guān)系介紹信、單位證明信、軍人賦碼登記表、原戶(hù)籍所在地戶(hù)口注銷(xiāo)證明等;(自謀職業(yè)并且為異地落戶(hù)的轉業(yè)干部落戶(hù)還應出具配偶的戶(hù)口本、結婚證等)。
五、隨親屬落戶(hù)
(1)夫妻投靠
對因結婚申請將配偶戶(hù)口遷入我市的，可憑相關(guān)證明相互投靠，不再受結婚年限和城鎮與農村區域差別的限制。
辦理地點(diǎn)：市行政審批服務(wù)中心戶(hù)籍窗口或分縣局戶(hù)籍窗口審核發(fā)準遷后派出所辦理;
手續：申請、申請人單位或村(居)委會(huì )證明、申請人與遷入者雙方戶(hù)籍證明(省內人員可持戶(hù)口簿)、結婚證等。
(2)未成年子女投靠父母
辦理地點(diǎn)：市行政審批服務(wù)中心戶(hù)籍窗口或分縣局戶(hù)籍窗口審核發(fā)準遷后派出所辦理;
手續：申請、申請人單位或村(居)委會(huì )證明、申請人與遷入者雙方戶(hù)籍證明(省內人員可持戶(hù)口簿)、出生醫學(xué)證明或準生證、獨生子女證、房產(chǎn)證明等。
(3)父母投靠子女(父母投靠子女基本條件：投靠方身邊無(wú)子女并且男60歲以上，女在55歲以上)
辦理地點(diǎn)：市行政審批服務(wù)中心戶(hù)籍窗口或分縣局戶(hù)籍窗口審核發(fā)準遷后派出所辦理;
手續：申請、申請人單位或村(居)委會(huì )證明、申請人與遷入者雙方戶(hù)籍證明(省內人員可持戶(hù)口簿)、身邊無(wú)子女證明、退休人員提供退休證、房產(chǎn)證明等。
(4)家屬隨軍(夫妻和子女)
辦理地點(diǎn)：市行政審批服務(wù)中心戶(hù)籍窗口或分縣局戶(hù)籍窗口審核發(fā)準遷后派出所辦理;
手續：隨軍審批報告表、任職命令、部隊介紹信、結婚證、出生醫學(xué)證明(準生證或計劃內生育證明、獨生子女證)、遷入者戶(hù)籍證明(省內人員可持戶(hù)口簿)等。
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