成都二手房政策2017
成都市政府辦公廳簽發(fā)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》，規定限購房屋類(lèi)型由之前的商品住房擴大為商品住房和二手住房。一起來(lái)了解下相關(guān)的內容吧!
成都二手房政策2017
投機炒作跡象有所抬頭
“成都市認真貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，堅持科學(xué)管控、精準調控，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運行平穩。但是，近期二手房市場(chǎng)交易活躍，投機炒作跡象有所抬頭。”成都市房管局相關(guān)負責人介紹了此次出臺“限購令”的背景：為堅決貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步強化住房的居住屬性，實(shí)行分區域施策，推進(jìn)職住平衡，支持創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)，遏制投機炒房行為，在認真落實(shí)市政府辦公廳相關(guān)規定的基礎上，現出臺《通知》，“以持續保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，夯實(shí)國家中心城市建設的宜業(yè)宜居基礎。”
成都市房管局強調，《通知》自3月24日起實(shí)施。實(shí)施之前已在成都統一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統完成訂購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)的商品住房，在存量房交易服務(wù)平臺上打印“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀服務(wù)合同“(居間成交)、“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)合同”(自由成交)的二手住房，按原政策執行。
限購舉措將二手住房納入限購范圍
《通知》中一大改變，是規定限購房屋類(lèi)型由之前的商品住房擴大為商品住房和二手住房。
同時(shí)，強化了購房者的戶(hù)籍和就業(yè)要求�！锻ㄖ芬笤谒邢拶弲^域，購房者必須具有本區域戶(hù)籍或在本區域穩定就業(yè)并連續繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上，以推進(jìn)職住平衡，確保住房的居住屬性。
具體而言，購房者在成都高新區南部園區購買(mǎi)住房，應具有該區域戶(hù)籍或在該區域穩定就業(yè)，且在該區域無(wú)自有產(chǎn)權住房;購房者在天府新區成都直管區購買(mǎi)住房，應具有該區域戶(hù)籍或在該區域穩定就業(yè)，且在該區域無(wú)自有產(chǎn)權住房;購房者在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區購買(mǎi)住房，應具有限購區域戶(hù)籍或在限購區域穩定就業(yè)。
審查升級不得補交社保購房
新政還嚴格了購房資格審查�！锻ㄖ芬幎�，購房者不得通過(guò)補交社會(huì )保險在限購區域購買(mǎi)住房，同時(shí)不再將繳納個(gè)人所得稅作為取得購房資格的途徑，并要求相關(guān)部門(mén)加強審查，防止弄虛作假。
新政也支持重大項目和創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)，《通知》規定，對重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的各類(lèi)高端人才等人員，其購房可不受戶(hù)籍、社會(huì )保險繳納等條件限制，但為了防止炒房，要求此種情況須經(jīng)所在區政府(管委會(huì ))認定，同時(shí)所購住房5年內不得上市轉讓。
新政還強調了市場(chǎng)監管和市場(chǎng)違法行為整治�！锻ㄖ芬�，要加強市場(chǎng)監管，規范市場(chǎng)秩序，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好秩序。嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì )保險繳納證明等違法違規行為。
成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知
為切實(shí)堅持住房的'居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎上，現就進(jìn)一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項通知如下。
一、擴大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買(mǎi)二手住房的，應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規定的購買(mǎi)商品住房條件，且只能新購買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強化 區域職住平衡
在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買(mǎi)住房的，購房者須具有限購區域戶(hù)籍，或在限購區域穩定就業(yè)且連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上。成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶(hù)籍居民須連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上。
三、加強購房資格審核
非本區域戶(hù)籍居民不得通過(guò)補繳社會(huì )保險在限購區域購買(mǎi)住房。房管、人社等部門(mén)要切實(shí)履行職責，強化部門(mén)協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實(shí)處。
四、支持合理住房需求
對于重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區政府(管委會(huì ))認定后，其購房可不受戶(hù)籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
五、打擊違法違規行為
加強市場(chǎng)監管，規范市場(chǎng)秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì )保險繳納證明等違法違規行為。
本通知自2017年3月24日起實(shí)施。
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