2017天津購房政策
日前，天津正式執行全面升級后的限購、信貸政策，很多售樓處和中介門(mén)店的客流量開(kāi)始下滑，樓市調控“組合拳”當即發(fā)揮作用。
2017天津購房政策
3月31日，天津市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn))。意見(jiàn)從區域性住房限購、差別化住房信貸、住宅用地供應、新建商品住房?jì)r(jià)格管控、新建商品住房上市管理以及房地產(chǎn)市場(chǎng)監管等方面提出具體要求。
在區域性住房限購方面，意見(jiàn)規定：對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買(mǎi)新建商品住房和二手住房。非本市戶(hù)籍居民家庭在本市范圍內購買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明。補繳的社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
這意味著(zhù)外地人購房更嚴格了。不過(guò)，買(mǎi)房、落戶(hù)常常是連在一起的兩件事。天津市人力社保局、市發(fā)改委1月份下發(fā)《市人力社保局市發(fā)展改革委關(guān)于明確積分辦理有關(guān)問(wèn)題的通知》(津人社局發(fā)〔2016〕126號)，對申請單位和申請人關(guān)心的居住證積分的受理條件、積分確認、積分計算等問(wèn)題進(jìn)一步作了明確。
天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的`實(shí)施意見(jiàn)
各區人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的要求，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，結合我市實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府同意，現提出以下實(shí)施意見(jiàn)：
一、深化區域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買(mǎi)新建商品住房和二手住房。
非本市戶(hù)籍居民家庭在本市范圍內購買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明。補繳的社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機炒作，進(jìn)一步強化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會(huì )同天津銀監局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門(mén)應為貸款銀行提供借款人家庭戶(hù)籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢(xún)便利。
三、加大住宅用地供應
發(fā)揮土地供應對房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭調控作用，加大住宅開(kāi)發(fā)用地供應量，并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場(chǎng)供需。對市場(chǎng)預期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地，采取“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”、“限地價(jià)競自持租賃住房”、“限地價(jià)競棚改安置房”等措施，控制地價(jià)，穩定房?jì)r(jià)市場(chǎng)預期。
四、加強新建商品住房?jì)r(jià)格管控
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷(xiāo)售許可證時(shí)，應合理定價(jià)，并據實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報。對申報的新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格明顯高于項目前期成交價(jià)格或周邊同類(lèi)型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導，不具備商品房銷(xiāo)售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證。
五、加強新建商品住房上市管理
為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，確保新建商品住房及時(shí)上市銷(xiāo)售，對取得基礎部位驗收證明后30日內未按照土地使用權出讓合同約定申請辦理銷(xiāo)售許可手續的，要在2017年6月1日前申請辦理銷(xiāo)售許可手續;對未及時(shí)辦理的，在主要媒體上公開(kāi)曝光，并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買(mǎi)。
六、強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管
各級各職能部門(mén)要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監督檢查，持續整頓市場(chǎng)秩序，堅決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、虛假宣傳誤導市場(chǎng)預期及提供虛假證明擾亂市場(chǎng)秩序等各類(lèi)違法違規行為;嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機構違法違規行為，視情節輕重，采取公開(kāi)曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開(kāi)展金融擔保合作、限制參與土地競買(mǎi)等措施嚴肅處理。
本實(shí)施意見(jiàn)自2017年4月1日起實(shí)施，此前相關(guān)政策規定與本實(shí)施意見(jiàn)不一致的，以本實(shí)施意見(jiàn)為準。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
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