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天津2017購房政策出臺
日前，市政府辦公廳公布《關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)》。意味著(zhù)天津2017購房政策出臺!
天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)
各區人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的要求，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，結合我市實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府同意，現提出以下實(shí)施意見(jiàn)：
一、深化區域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買(mǎi)新建商品住房和二手住房。
非本市戶(hù)籍居民家庭在本市范圍內購買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明。補繳的社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機炒作，進(jìn)一步強化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會(huì )同天津銀監局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門(mén)應為貸款銀行提供借款人家庭戶(hù)籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢(xún)便利。
三、加大住宅用地供應
發(fā)揮土地供應對房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭調控作用，加大住宅開(kāi)發(fā)用地供應量，并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場(chǎng)供需。對市場(chǎng)預期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地，采取“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”、“限地價(jià)競自持租賃住房”、“限地價(jià)競棚改安置房”等措施，控制地價(jià)，穩定房?jì)r(jià)市場(chǎng)預期。
四、加強新建商品住房?jì)r(jià)格管控
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷(xiāo)售許可證時(shí)，應合理定價(jià)，并據實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報。對申報的新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格明顯高于項目前期成交價(jià)格或周邊同類(lèi)型在售商品住房平均交易價(jià)格的'，實(shí)施必要的價(jià)格指導，不具備商品房銷(xiāo)售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證。
五、加強新建商品住房上市管理
為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，確保新建商品住房及時(shí)上市銷(xiāo)售，對取得基礎部位驗收證明后30日內未按照土地使用權出讓合同約定申請辦理銷(xiāo)售許可手續的，要在2017年6月1日前申請辦理銷(xiāo)售許可手續;對未及時(shí)辦理的，在主要媒體上公開(kāi)曝光，并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買(mǎi)。
六、強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管
各級各職能部門(mén)要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監督檢查，持續整頓市場(chǎng)秩序，堅決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、虛假宣傳誤導市場(chǎng)預期及提供虛假證明擾亂市場(chǎng)秩序等各類(lèi)違法違規行為;嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機構違法違規行為，視情節輕重，采取公開(kāi)曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開(kāi)展金融擔保合作、限制參與土地競買(mǎi)等措施嚴肅處理。
本實(shí)施意見(jiàn)自2017年4月1日起實(shí)施，此前相關(guān)政策規定與本實(shí)施意見(jiàn)不一致的，以本實(shí)施意見(jiàn)為準。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
相關(guān)新聞：天津濱海新區房屋成交量下行
市場(chǎng)趨于冷清
以往假期看房、成交活躍的情況不再，作為天津市唯一“不限購”區域的濱海新區成交量也出現明顯滑坡
買(mǎi)賣(mài)雙方心理改變
新政出臺前，是買(mǎi)方著(zhù)急，賣(mài)方強勢。但現在，具備購房資格的客戶(hù)少了，身價(jià)也水漲船高，他們目前大多處于觀(guān)望。
4月1日0點(diǎn)起，津城樓市調控加碼。經(jīng)過(guò)清明小長(cháng)假的政策“冷靜期”，市場(chǎng)和購房者逐漸回歸平靜，很多售樓處和中介門(mén)店的客流量開(kāi)始下降，樓市調控“組合拳”效果初現。
“網(wǎng)簽”高峰消退
此次天津市樓市調控新政實(shí)施后，經(jīng)過(guò)三天清明小長(cháng)假，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度正在消退。4月5日，記者來(lái)到河西不動(dòng)產(chǎn)登記辦件大廳看到，辦理業(yè)務(wù)的人不多，沒(méi)有了往日的擁擠，網(wǎng)簽窗口也沒(méi)有排隊。
據了解，在調控政策出臺當晚，面對不斷涌入各區不動(dòng)產(chǎn)登記大廳的購房者，市區不動(dòng)產(chǎn)登記分局立即成立應急工作組，將工作時(shí)間由下午5時(shí)延長(cháng)至24時(shí)，滿(mǎn)足群眾辦理業(yè)務(wù)需要。調整增加協(xié)議打印窗口，增加前臺咨詢(xún)和協(xié)議預審人員，提前審查協(xié)議內容，最大限度提升辦理效率。并且迅速整理已預約群眾名單，電話(huà)告知相關(guān)政策變化。截至3月31日24時(shí)，市內六部當日共打印二手房協(xié)議1113件，其中，和平部75件，河西部275件，河東部225件，河北部172件，南開(kāi)部249件，紅橋部117件，順利完成限購政策實(shí)施前的工作銜接。
看房成交冷清
今年清明小長(cháng)假里，以往假期看房、成交活躍的情況不再，作為唯一“不限購”區域的濱海新區成交量也出現明顯滑坡。
我愛(ài)我家濱海大區總監王文嶺管理著(zhù)塘沽、開(kāi)發(fā)區的16家中介門(mén)店，談到限購后的市場(chǎng)變化，他表示：“這次政策出臺后，整體看對濱海新區樓市將起到促進(jìn)作用。當前市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入深度博弈，未來(lái)濱海新區樓市將以剛需、改善型自住需求為主。”
“今年3月前4天我們共成交了15套二手房，但4月前4天只成交了9套。”雖然濱海新區被劃為不限購區域，但認房又認貸的.條件以及非津戶(hù)籍需在三年內累計兩年社�；騻�(gè)稅證明的要求擋住了很多購房者。王文嶺認為濱海新區樓市熱度并不“樂(lè )觀(guān)”。
“在新政出臺前，濱海新區的購房者大約有一半來(lái)自外地。但這幾天看房的客戶(hù)，以本地改善型購房者居多。”談到政策執行前后的變化，他表示，今年清明小長(cháng)假期間，進(jìn)店客戶(hù)量、帶看量都低于平時(shí)。電話(huà)回訪(fǎng)還沒(méi)買(mǎi)房的意向購房客戶(hù)時(shí)，很多人也回答因失去購房資格放棄購房。“這幾天，我們已經(jīng)有4套房源，被之前意向一次性付款的外地購房者放棄了。”
在各項數據滑坡的同時(shí)，中介經(jīng)紀人也明顯感受到買(mǎi)賣(mài)雙方微妙的心態(tài)變化。“新政出臺前，是買(mǎi)方著(zhù)急，賣(mài)方強勢，少漲點(diǎn)，基本購房者都能認可。但現在，具備購房資格的客戶(hù)少了，身價(jià)也水漲船高，他們目前大多處于觀(guān)望，認為房?jì)r(jià)雖然不一定馬上跌，至少漲不上去，有了充足的挑選余地。”
為了應對市場(chǎng)可能出現的變化，尋找優(yōu)質(zhì)房源、重視租賃市場(chǎng)已成為不少中介經(jīng)紀人的新方向。
市場(chǎng)更趨理性
根據天津市部分中介機構的統計數據顯示，樓市新政實(shí)施以來(lái)，市場(chǎng)熱度降溫明顯，買(mǎi)賣(mài)雙方更趨理性。
據安居客房產(chǎn)業(yè)研究院統計，目前濱海新區范圍內共有99個(gè)新房項目，其中超過(guò)一多半的項目都不是在售狀態(tài)。我愛(ài)我家市場(chǎng)戰略中心此前數據顯示，3月初濱海新區新房成交量每周保持在700套以上，日均成交套數約在150套上下。但4月1日至4日，濱海新區32個(gè)新房項目總成交量?jì)H有115套，成交均價(jià)約10500元/平方米。與此同時(shí)，二手房共成交302套，成交均價(jià)約8033元/平方米，其中大港成交量最多達204套，其次是塘沽和漢沽。而開(kāi)發(fā)區共成交11套房，套均成交總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元。
另?yè)刻煜露址烤W(wǎng)站數據統計，4月1日至4日，網(wǎng)站整體搜索量環(huán)比下滑32.65%，但濱海新區搜索量占總搜索量的比重有所上升。房天下二手房分析師王琳表示，新政實(shí)施后，從濱海新區商圈關(guān)注度來(lái)看，中新天津生態(tài)城以27.83%的搜索比例高居首位，開(kāi)發(fā)區第三大街、開(kāi)發(fā)區第一大街分列第二、三位。而在地鐵沿線(xiàn)房源關(guān)注度上，津濱輕軌9號線(xiàn)以27.27%的搜索占比排在全市第二位，僅比地鐵1號線(xiàn)沿線(xiàn)略低約一個(gè)百分點(diǎn)。
我愛(ài)我家市場(chǎng)戰略中心分析表示，當前濱海新區GDP邁入萬(wàn)億平臺，隨著(zhù)京津冀協(xié)同發(fā)展快速深入，產(chǎn)業(yè)承接加快，大量人才涌入。在各地限購政策影響下，濱海新區將成為天津主要人口增量區域。本市調控新政實(shí)施后，一方面攔住了外地炒房客的投機行為，另一方面壓制了本地購房者囤房熱，有利于縮減樓市泡沫。隨著(zhù)新政落地，二季度限購區域的市場(chǎng)有效需求會(huì )大幅減少，濱海新區將迎來(lái)市場(chǎng)聚焦。但由于購買(mǎi)資格收緊、首付成本提升等，市場(chǎng)活躍度將出現明顯波動(dòng)。
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