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2017天津市購房政策
2017天津市購房政策受到廣大市民的關(guān)注，最近，天津市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)》。意見(jiàn)從區域性住房限購、差別化住房信貸、住宅用地供應、新建商品住房?jì)r(jià)格管控、新建商品住房上市管理以及房地產(chǎn)市場(chǎng)監管等方面提出具體要求。
2017天津市購房政策相關(guān)問(wèn)答：
那么，買(mǎi)房就能落戶(hù)天津嗎?
不可以。
買(mǎi)房落戶(hù)政策一般指天津的藍印戶(hù)口政策。但天津的藍印戶(hù)口政策已于2014年5月31日停止執行(注：對在2014年5月31日前，通過(guò)天津商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售管理系統打印并簽訂預訂協(xié)議的外省市購房者在取得產(chǎn)權證后，可繼續按原規定辦理藍印戶(hù)口)，可直到現在仍有很多人咨詢(xún)買(mǎi)房落戶(hù)天津的事。
不僅是藍印戶(hù)口政策，天津現行的戶(hù)籍政策中也從來(lái)沒(méi)有買(mǎi)房即能落戶(hù)的條款，只能說(shuō)買(mǎi)房后對落戶(hù)天津有益，僅此而已。買(mǎi)房落戶(hù)天津政策已取消，任何“買(mǎi)房就能落戶(hù)天津”的保證都涉嫌虛假宣傳，請保持警惕。(注：外省市生源、本市院校本科以上學(xué)歷畢業(yè)生，戶(hù)籍已遷入本市學(xué)校集體戶(hù)，本人或配偶、父母在本市具有名下合法固定住所的，可申請落戶(hù)天津。這在廣義上可以稱(chēng)為“買(mǎi)房即能落戶(hù)”，但是因為申請人戶(hù)籍已遷入天津市學(xué)校的集體戶(hù)，故實(shí)際上屬于市內戶(hù)口遷移，不屬于外來(lái)人口落戶(hù)天津。)
不買(mǎi)房能落戶(hù)天津嗎?
可以。
雖說(shuō)有多種方式可以落戶(hù)天津，但因為大多數方式只針對數量極少的特定人群，如突出貢獻戶(hù)口、錄用公務(wù)員落戶(hù)、知青返津戶(hù)口、倒流回原籍戶(hù)口等，所以通常意義上說(shuō)只有積分落戶(hù)和人才引進(jìn)兩種落戶(hù)方式適合大多數人。
積分落戶(hù)：申請天津積分落戶(hù)的條件中第(四)向為：在津具有合法穩定的落戶(hù)地點(diǎn)(包括：本人、配偶、父母、子女名下私有產(chǎn)權住房、軍產(chǎn)房、經(jīng)公安部門(mén)認定具備常住戶(hù)口登記條件的公產(chǎn)房、公寓等住房;用人單位及市、區縣人民政府所屬人力資源中介機構的集體戶(hù)口)。也就是說(shuō)住房并非是必備條件，沒(méi)有住房的話(huà)，可以申請落戶(hù)用人單位及市、區縣人民政府所屬人力資源中介機構的集體戶(hù)口。
人才引進(jìn)：與積分落戶(hù)相似，同樣可以申請落戶(hù)用人單位及市、區縣人民政府所屬人力資源中介機構的集體戶(hù)口。
不買(mǎi)房的話(huà)，戶(hù)口會(huì )怎樣?
如上文所述，不買(mǎi)房的話(huà)只能落集體戶(hù)口。
集體戶(hù)口雖然也是正式的天津戶(hù)口，但是與個(gè)人戶(hù)口(家庭戶(hù))相比，在某些方面的權利受到限制。比如如果孩子的父母是集體戶(hù)口則孩子不容易落戶(hù)，大多數集體戶(hù)拒絕子女遷入;比如若后期不打算在津工作、發(fā)展，則集體戶(hù)口有被清理的風(fēng)險等。所以獲得集體戶(hù)口后，落戶(hù)幫提醒大家還是盡早買(mǎi)房，轉為個(gè)人戶(hù)口為好。
買(mǎi)房對落戶(hù)有什么好處?
既然不買(mǎi)房也能落戶(hù)，那可以一直不買(mǎi)房嗎?買(mǎi)房子對落戶(hù)天津有什么好處呢?
上文提到了不買(mǎi)房只能落集體戶(hù)口和集體戶(hù)口的一些限制，所以最好還是買(mǎi)房、落戶(hù)同時(shí)考慮。
在積分落戶(hù)政策中，“住房”加分項有40分，落戶(hù)地區也有0-10分的加分，相比已繳納一年五險只能積12分來(lái)講，這40-50分相對來(lái)說(shuō)還算“重要”。而且辦理積分落戶(hù)的單位大多沒(méi)有集體戶(hù)口，市、區縣人民政府所屬人力資源中介機構一般也不接受落戶(hù)申請，所以辦理積分落戶(hù)的話(huà)，最好先買(mǎi)房再落戶(hù)。
積分落戶(hù)申報資格
1. 在境內具有合法有效戶(hù)籍身份，持有有效的天津市居住證，在津具有合法穩定的落戶(hù)地點(diǎn)(包括：本人、配偶、父母、子女名下私有產(chǎn)權住房、軍產(chǎn)房、經(jīng)公安部門(mén)認定具備常住戶(hù)口登記條件的公產(chǎn)房、公寓等住房;用人單位及市、區縣人民政府所屬人力資源中介機構的'集體戶(hù)口)。(公安局窗口審核);
2. 申請人在本單位(申報單位)依法連續繳納社會(huì )保險費滿(mǎn)1年(不含補繳)，未達到法定退休年齡。“滿(mǎn)1年”是指為申報月份的前一個(gè)月為截止時(shí)間向前推12個(gè)月，且這12個(gè)月繳費的時(shí)間、險種符合相關(guān)規定。(人力資源和社會(huì )保障局窗口審核);
3. 居住證積分達到申報指導分值，申請人網(wǎng)站自測分需超過(guò)140分。
天津市辦理居住證積分申請材料清單(2017年第一版)(點(diǎn)擊前往)
居住證積分申請由用人單位提出，單位經(jīng)辦人網(wǎng)上預約申報后，在預定日期攜帶相關(guān)證明材料到窗口辦理。
注1：用人單位提交本單位積分申請材料的截止日期為每年的4月30日和10月31日。
注2：按照《天津市居住證積分管理實(shí)施細則》(市人力社保局部分)第十一條規定：用人單位應當即時(shí)將有關(guān)材料分送至積分審核的各相關(guān)部門(mén)服務(wù)窗口。因特殊情況不能即時(shí)送審的，應在3個(gè)工作日內送達，逾期不再受理。
天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)
各區人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的要求，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，結合我市實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府同意，現提出以下實(shí)施意見(jiàn)：
一、深化區域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買(mǎi)新建商品住房和二手住房。
非本市戶(hù)籍居民家庭在本市范圍內購買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明。補繳的社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機炒作，進(jìn)一步強化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會(huì )同天津銀監局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門(mén)應為貸款銀行提供借款人家庭戶(hù)籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢(xún)便利。
三、加大住宅用地供應
發(fā)揮土地供應對房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭調控作用，加大住宅開(kāi)發(fā)用地供應量，并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場(chǎng)供需。對市場(chǎng)預期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地，采取“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”、“限地價(jià)競自持租賃住房”、“限地價(jià)競棚改安置房”等措施，控制地價(jià)，穩定房?jì)r(jià)市場(chǎng)預期。
四、加強新建商品住房?jì)r(jià)格管控
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷(xiāo)售許可證時(shí)，應合理定價(jià)，并據實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報。對申報的新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格明顯高于項目前期成交價(jià)格或周邊同類(lèi)型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導，不具備商品房銷(xiāo)售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證。
五、加強新建商品住房上市管理
為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，確保新建商品住房及時(shí)上市銷(xiāo)售，對取得基礎部位驗收證明后30日內未按照土地使用權出讓合同約定申請辦理銷(xiāo)售許可手續的，要在2017年6月1日前申請辦理銷(xiāo)售許可手續;對未及時(shí)辦理的，在主要媒體上公開(kāi)曝光，并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買(mǎi)。
六、強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管
各級各職能部門(mén)要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監督檢查，持續整頓市場(chǎng)秩序，堅決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、虛假宣傳誤導市場(chǎng)預期及提供虛假證明擾亂市場(chǎng)秩序等各類(lèi)違法違規行為;嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機構違法違規行為，視情節輕重，采取公開(kāi)曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開(kāi)展金融擔保合作、限制參與土地競買(mǎi)等措施嚴肅處理。
本實(shí)施意見(jiàn)自2017年4月1日起實(shí)施，此前相關(guān)政策規定與本實(shí)施意見(jiàn)不一致的，以本實(shí)施意見(jiàn)為準。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
1月22日，天津市居住證積分服務(wù)中心下發(fā)重要通知：2017年第一期居住證積分1月23日開(kāi)辦，截止日期為5月2日。
與此同時(shí)，市人力社保局、市發(fā)改委下發(fā)《市人力社保局市發(fā)展改革委關(guān)于明確積分辦理有關(guān)問(wèn)題的通知》(津人社局發(fā)〔2016〕126號)，對申請單位和申請人關(guān)心的居住證積分的受理條件、積分確認、積分計算等問(wèn)題進(jìn)一步作了明確。該通知自2017年1月1日起實(shí)施，2020年12月31日廢止。
《通知》具體內容如下：
市人力社保局市發(fā)展改革委關(guān)于明確積分辦理有關(guān)問(wèn)題的通知
津人社局發(fā)〔2016〕126號
有關(guān)單位：
為規范居住證積分辦理，維護用人單位和積分申請人的正當權益，根據《天津市人民政府關(guān)于印發(fā)天津市居住證管理辦法的通知》(津政發(fā)〔2015〕39號)、《天津市人民政府辦公廳關(guān)于轉發(fā)市發(fā)展改革委市公安局市人力社保局市教委擬定的天津市居住證管理辦法配套實(shí)施細則的通知》(津政辦發(fā)〔2016〕32號)等有關(guān)規定，結合工作實(shí)際，現就有關(guān)問(wèn)題明確如下：
一、積分申請由用人單位負責。用人單位是指：在津的機關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì )團體、民辦非企業(yè)單位以及在本市行政區域內依法登記注冊的各類(lèi)企業(yè)和個(gè)體經(jīng)濟組織。
二、用人單位名稱(chēng)變更的，在申報積分申請時(shí)，應提供相關(guān)行政部門(mén)出具的企業(yè)變更名稱(chēng)證明原件及復印件。
三、積分申請由申請人現勞動(dòng)關(guān)系所在用人單位進(jìn)行申報，在該用人單位連續繳納基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險費滿(mǎn)一年以上。
一年以上是指，自申報當月的上月向前數十二個(gè)月，且期間無(wú)中斷、補繳、漏繳等情況。
四、社會(huì )保險積分按照繳費每滿(mǎn)一年，養老保險積4分、其他險種各積2分計算，五項保險每滿(mǎn)一年積12分;也可分險種單獨計分。申請人積分時(shí)社會(huì )保險繳費不足整年的，積分可按險種分值計算到月后再行累加。
五、個(gè)人繳費窗口繳納社會(huì )保險費的年限不予計算積分。積分申請人補繳的社會(huì )保險費不計算積分;但是年齡不超過(guò)35周歲，且具有本科以上學(xué)歷或中級以上職稱(chēng)、或技師以上職業(yè)技能等級的申請人，按規定補繳的社會(huì )保險費除外。補繳社會(huì )保險費計算積分的，上半年申請的以上年的12月31日為計算補繳截止時(shí)間，下半年申請的以當年6月30日為計算補繳截止時(shí)間。
六、年滿(mǎn)五十周歲的女性積分申請人，從事管理崗工作的，應提交勞動(dòng)合同原件、用人單位的證明等相關(guān)材料。
七、積分申請人提交天津市職業(yè)技能鑒定指導中心以外的職業(yè)技能鑒定機構核發(fā)的國家職業(yè)資格證書(shū)，應填寫(xiě)《國家職業(yè)資格證申請復核表》，由天津市職業(yè)技能鑒定指導中心進(jìn)行復核。復核形式由天津市職業(yè)技能鑒定指導中心確定。復核合格的，予以確認積分;未按規定參加復核或復核不合格的，不予確認積分。
八、積分申請人申請確認職業(yè)(工種)緊缺程度積分的，其經(jīng)確認的國家職業(yè)資格證書(shū)上所標明的職業(yè)(工種)應當與當年人力社保部門(mén)公布的天津市《職業(yè)市場(chǎng)需求程度及培訓成本目錄》中的行業(yè)、職業(yè)(工種)名稱(chēng)一致，且與所在用人單位營(yíng)業(yè)執照批準經(jīng)營(yíng)范圍、本人當前工作崗位職責相符。同時(shí)，本人需提供《崗位承諾書(shū)》，用人單位需提供《崗位證明書(shū)》、營(yíng)業(yè)執照副本原件及復印件等材料，經(jīng)核實(shí)后，可按照相應的緊缺程度確認積分。未提供上述材料的`，不予確認緊缺程度積分。
如受理申請之日尚未公布當年天津市《職業(yè)市場(chǎng)需求程度及培訓成本目錄》的，以上年度公布的目錄為準。
九、由國務(wù)院取消的職業(yè)資格許可和認定事項，自公布后的次期起不再計算積分。
十、積分申請人應按規定提交簡(jiǎn)版個(gè)人信用報告。
十一、申請人提供書(shū)面材料有虛假情形的(包括各種證件證書(shū)、書(shū)面材料及相關(guān)內容)，取消當期資格，不予積分。5年內再次申請積分，每條記錄扣減30分。
十二、積分聯(lián)辦系統自動(dòng)生成的積分于每年6月和12月通過(guò)市行政許可網(wǎng)上大廳公布。申請人對積分有異議的，可在公布期內，持加蓋申請單位公章的《天津市居住證積分復核申報表》，向積分窗口提出復核申請，逾期不予受理。
十三、積分申請人未在預約日或限定的時(shí)間內按規定提供必備材料的，不予受理積分申請;未提供加分項材料的，不予確認相應分值。
十四、積分申請人填注個(gè)人信息應完整、真實(shí)、準確。因填注信息不完整、真實(shí)、準確，造成積分申請不予受理或者積分不予確認的，由積分申請人承擔相應責任。
十五、積分申請申報時(shí)提交技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)、國家職業(yè)資格證書(shū)、獎勵證書(shū)等原件的，積分申請人(經(jīng)辦人)應在入戶(hù)名單公示后6個(gè)月內，攜帶身份證、材料接收憑證，到原交件窗口取回相應材料。逾期不取回的，積分窗口不再承擔保管責任。
十六、本通知自2017年1月1日起實(shí)施，2020年12月31日廢止。
市人力社保局市發(fā)展改革委
2016年12月27日
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