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常州購房政策2017
日前，常州市人民政府辦公室連夜發(fā)文，再次將樓市調控政策升級，下面就為大家精心整理了的常州購房政策，僅供參考!
常州購房政策2017
常州市政府辦公室關(guān)于加強全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的意見(jiàn)
各轄市、區人民政府，市各委辦局，市各公司、直屬單位：
為深入貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，切實(shí)落實(shí)住建部和國土資源部《關(guān)于加強近期住房及用地供應管理和調控有關(guān)工作的通知》的相關(guān)要求，堅決打擊炒房行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，現就加強我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作提出如下意見(jiàn)：
一、加強土地供應管理。在2017年市區供地計劃的基礎上再新增供應經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)用地1000畝。對已出讓未開(kāi)工的存量開(kāi)發(fā)用地，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴格履行出讓合同的約定，盡早安排開(kāi)工建設。對凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，將依法處置并納入土地交易市場(chǎng)誠信黑名單，2年內不得在我市參與土地競買(mǎi)。
二、加大商品住房供應。對正在分期開(kāi)發(fā)的項目，政府有關(guān)部門(mén)要引導開(kāi)發(fā)企業(yè)根據市場(chǎng)情況調整開(kāi)發(fā)節奏，推出更多房源，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。在做好有效風(fēng)險防范措施的基礎上，加快新建商品住房上市供應。
三、調整住房公積金貸款政策。辦理第二次住房公積金貸款(包括公轉商補息貸款)的，首付比例從30%提高至50%。
四、調整住房交易政策。新購買(mǎi)商品住房(包括二手住房)的，取得產(chǎn)權證后滿(mǎn)2年方可上市交易。新購買(mǎi)商品住房的時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準。
五、加強新建商品住房合同備案管理。已完成合同備案的新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致需注銷(xiāo)合同備案的.，應向房產(chǎn)行政主管部門(mén)遞交雙方同意解除合同的協(xié)議和《常州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)申請表》，注銷(xiāo)所涉房源統一在常州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示，公示時(shí)間為15天，公示期間不得重新備案。公示期滿(mǎn)后一年內，重新備案的價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格。
六、加強二手住房交易稅收管理。全面實(shí)施二手住房交易計稅價(jià)格評估制度，堅決打擊“陰陽(yáng)合同”，切實(shí)規范二手住房交易稅收征管秩序。
七、加強商品住房?jì)r(jià)格管理。嚴格執行市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控會(huì )議確定的新建商品住房?jì)r(jià)格備案各項制度，新建商品住房備案價(jià)格的調整周期不得低于2個(gè)月。
八、整頓規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加強聯(lián)合執法，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機構囤積房源、捂盤(pán)惜售、捆綁銷(xiāo)售、惡意炒作、哄抬房?jì)r(jià)、虛構價(jià)格、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)或收取其他費用等違規違法行為，依法從嚴從重進(jìn)行處理。
九、加強住房保障工作。繼續實(shí)施棚戶(hù)區危舊房改造，改善群眾居住條件。進(jìn)一步完善住房保障體系，推進(jìn)共有產(chǎn)權房和公共租賃住房貨幣化制度，多渠道解決中低收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)生和穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題。
本意見(jiàn)自4月9日起施行。
常州市人民政府辦公室
2017常州房產(chǎn)新政
關(guān)鍵詞：廣告法
2月：《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》發(fā)布 賣(mài)房廣告再說(shuō)“學(xué)區房”將被罰
2016年2月1日起，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》開(kāi)始施行，其中第十八條明文規定“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾”。
《規定》具體要求房地產(chǎn)廣告①不能“捆綁”名校和戶(hù)口等事項;②位置示意圖應準確、比例恰當;③配套設施若是規劃建設中必須注明;④廣告價(jià)格需明示有效期限;⑤不得提及風(fēng)水、占卜等封建迷信內容。
解析：“學(xué)區”往往是大部分常州購房者在挑選樓盤(pán)時(shí)的首要因素，因而“名校學(xué)區房”此類(lèi)廣告語(yǔ)最能打動(dòng)購房者，買(mǎi)房陷阱也隨之而來(lái)，部分購房者遭遇了買(mǎi)房后孩子無(wú)法入學(xué)的騙局�！兑幎ā穼Ψ慨a(chǎn)廣告做出了限制，不允許出現“學(xué)區房”等禁詞，不得含有升學(xué)等事項的承諾，從根本上遏制買(mǎi)房陷阱，為購房者排除相應的置業(yè)風(fēng)險。
關(guān)鍵詞：營(yíng)改增
5月：常州全面實(shí)施"營(yíng)改增"
自5月1日起，常州對建筑、房地產(chǎn)、金融、生活服務(wù)4個(gè)行業(yè)全面實(shí)施營(yíng)改增。
根據相關(guān)規定：個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)改增后，個(gè)人銷(xiāo)售住房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策將平移到增值稅征收中。即，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。同時(shí)，原營(yíng)業(yè)稅政策中涉及家庭財產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權免征營(yíng)業(yè)稅政策也同步平移至增值稅優(yōu)惠政策中。
解析：從房地產(chǎn)角度出發(fā)，“營(yíng)改增”新政對二手房交易有明顯的減稅效應。按一套100萬(wàn)元的二手房來(lái)算，之前征收營(yíng)業(yè)稅為：100萬(wàn)元乘5%，即5萬(wàn)元稅;如果改成增值稅后應繳納增值稅為：100萬(wàn)元÷(1+5%)×5%=47619元，少交稅約2400元(增值稅=含稅銷(xiāo)售額÷(1+征收率)×征收率)。而超過(guò)2年以上的二手房，則無(wú)需繳納增值稅。
關(guān)鍵詞：公積金
7月：公積金繳存基數調整 上限上調至18100元
7月1日起，常州對2016年度(2016年7月1日至2017年6月30日)住房公積金繳存基數進(jìn)行調整。其中，住房公積金月繳存基數上限上調至18100元，較2015年度上調920元;住房公積金月繳存基數下限不作調整。
本次基數調整對象為2016年6月30日前在公積金中心辦理繳存登記的單位及其在職職工。2016年度繳存住房公積金的月繳存基數為職工本人2015年度(1月1日至12月31日)的全部工資性收入(包括工資、獎金、各項津貼、補貼、加班工資等)除以發(fā)放工資的`月數。調整后，2016年度住房公積金月繳存基數的上限調整至18100元;月繳存基數的下限與2015年度保持不變，具體為常州市區(含武進(jìn)區)1830元、溧陽(yáng)市和金壇區1590元。 2015年度公積金繳存基數上限為17180元。
解析：住房公積金繳存基數調整是每年住房公積金管理的常規工作，2016年7月起上限上調至18100元。對于意在公積金貸款的購房者而言無(wú)疑是利好，按常州相關(guān)規定，辦理公積金貸款必須連續繳納6個(gè)月以上，同時(shí)余額滿(mǎn)3萬(wàn)，個(gè)人最高可貸30萬(wàn)，夫妻雙方可貸60萬(wàn)，因而住宅公積金繳存基數上調，也利于還未達到公積金貸款門(mén)檻的部分購房者。
9月：常州住房公積金提取手續簡(jiǎn)化 放款節奏領(lǐng)跑全省
常州住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，近年來(lái)我市住房公積金在一門(mén)辦理、一站辦結，公積金貸款、提取等各項業(yè)務(wù)不再需要提供復印件，本人辦理提取還貸只要提供身份證、公積金卡就可辦理。
市公積金中心還大力推進(jìn)與房管、人行、房產(chǎn)登記等部門(mén)信息共享，在信息核查、簡(jiǎn)化手續等方面開(kāi)展應用。據悉，今年以來(lái)我市貸款發(fā)放即使面對上半年歷史少見(jiàn)的高峰期，仍然保持了較快發(fā)放節奏。而從八九月份的貸款申請看，住房公積金貸款申請量逐月環(huán)比小幅下降，與上半年高峰期相比，有近3成的下降。公積金資金供應緊張情況有所緩解，因此基本做到了商品房貸款一個(gè)月放款，二手房在抵押辦妥后一周內放款。這種放款節奏不僅在蘇南，就是在全省也屬較快。
解析：對購房者而言，常州住房公積金提取手續簡(jiǎn)化，最直接影響的就是買(mǎi)房貸款的放款速度，特別是2016年常州樓市回暖，置業(yè)需求進(jìn)一步擴大，面臨貸款高峰期，不僅可以簡(jiǎn)化辦理手續，同時(shí)做到全省最快放款，省時(shí)省力。
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