天津購房政策2017

　　非本市戶(hù)籍居民家庭在本市范圍內購買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明。補繳的社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。以下是yjbys社保欄目準備的天津購房政策2017，歡迎參考借鑒!

　　天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)

　　各區人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的要求，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，結合我市實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府同意，現提出以下實(shí)施意見(jiàn)：

　　一、深化區域性住房限購

　　對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買(mǎi)新建商品住房和二手住房。

　　非本市戶(hù)籍居民家庭在本市范圍內購買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明。補繳的社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

　　二、深化差別化住房信貸

　　為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機炒作，進(jìn)一步強化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會(huì )同天津銀監局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門(mén)應為貸款銀行提供借款人家庭戶(hù)籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢(xún)便利。

　　三、加大住宅用地供應

　　發(fā)揮土地供應對房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭調控作用，加大住宅開(kāi)發(fā)用地供應量，并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場(chǎng)供需。對市場(chǎng)預期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地，采取“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”、“限地價(jià)競自持租賃住房”、“限地價(jià)競棚改安置房”等措施，控制地價(jià)，穩定房?jì)r(jià)市場(chǎng)預期。

　　四、加強新建商品住房?jì)r(jià)格管控

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷(xiāo)售許可證時(shí)，應合理定價(jià)，并據實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報。對申報的新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格明顯高于項目前期成交價(jià)格或周邊同類(lèi)型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導，不具備商品房銷(xiāo)售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證。

　　五、加強新建商品住房上市管理

　　為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，確保新建商品住房及時(shí)上市銷(xiāo)售，對取得基礎部位驗收證明后30日內未按照土地使用權出讓合同約定申請辦理銷(xiāo)售許可手續的，要在2017年6月1日前申請辦理銷(xiāo)售許可手續;對未及時(shí)辦理的'，在主要媒體上公開(kāi)曝光，并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買(mǎi)。

　　六、強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管

　　各級各職能部門(mén)要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監督檢查，持續整頓市場(chǎng)秩序，堅決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、虛假宣傳誤導市場(chǎng)預期及提供虛假證明擾亂市場(chǎng)秩序等各類(lèi)違法違規行為;嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機構違法違規行為，視情節輕重，采取公開(kāi)曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開(kāi)展金融擔保合作、限制參與土地競買(mǎi)等措施嚴肅處理。

　　本實(shí)施意見(jiàn)自2017年4月1日起實(shí)施，此前相關(guān)政策規定與本實(shí)施意見(jiàn)不一致的，以本實(shí)施意見(jiàn)為準。

　　天津市人民政府辦公廳

　　2017年3月31日

　　天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)

　　(津政辦發(fā) 〔2016〕80 號)

　　各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　為貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控、因城施策的管理要求，調節市場(chǎng)供需結構，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，經(jīng)市人民政府同意，現結合我市實(shí)際情況，就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展提出如下實(shí)施意見(jiàn)：

　　一、實(shí)施區域性住房限購

　　在本市擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買(mǎi)住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　二、強化差別化住房信貸政策

　　對在市內六區和武清區范圍內購買(mǎi)首套住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

　　三、加強住房金融監管

　　金融部門(mén)加強對商業(yè)銀行執行國家差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業(yè)銀行嚴格對購房人首付款進(jìn)行核查，嚴禁各類(lèi)機構違法開(kāi)展“首付貸”、“過(guò)橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護住房信貸市場(chǎng)秩序，防范金融風(fēng)險。

　　四、加強新建商品住房銷(xiāo)售許可管理

　　對未按照土地使用權出讓合同約定期限取得基礎部位驗收證明，以及取得基礎部位驗收證明后30日內未申請辦理銷(xiāo)售許可的商品住房項目，提高申請商品住房銷(xiāo)售許可工程形象部位標準，6層以下(含6層)建筑需達到封頂，7至12層建筑需達到6層以上，13層以上(含13層)建筑需達到總層數的50%。

　　商品住房項目建筑規模在3萬(wàn)平方米以上的，每期申請銷(xiāo)售許可面積不得低于3萬(wàn)平方米(尾盤(pán)除外)，商品住房項目建筑規模在3萬(wàn)平方米以下的，須一次性辦理商品房銷(xiāo)售許可。預售許可的最低規模不得小于幢。項目建筑規模以規劃許可證記載面積為準。

　　五、嚴格新建商品住房?jì)r(jià)格申報制度

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請辦理新建商品房銷(xiāo)售許可時(shí)，應當在商品房銷(xiāo)售方案中申報每幢房屋單位建安造價(jià)、銷(xiāo)售單價(jià)上限和每套房屋銷(xiāo)售價(jià)格上限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房銷(xiāo)售許可并辦理商品房預售登記后10日內，要在銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置一次性公開(kāi)全部房源信息及每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格上限。市國土房管局同時(shí)將每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理中介機構不得高于公布的銷(xiāo)售價(jià)格上限宣傳和銷(xiāo)售商品住房。

　　六、加強新建商品房銷(xiāo)售監管

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機構對未取得銷(xiāo)售許可的商品房項目，不得以任何方式向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房需簽訂預定協(xié)議的，應當通過(guò)天津市商品房銷(xiāo)售管理系統網(wǎng)簽《天津市商品房預定協(xié)議》，并在2個(gè)月內簽訂《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以反復預定的方式囤積準售房源，每套房屋預定次數不得超過(guò)2次。商品住房嚴格實(shí)行購房實(shí)名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。

　　七、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管

　　各區縣人民政府要結合轄區實(shí)際，組織相關(guān)管理部門(mén)承擔和落實(shí)本區域房地產(chǎn)市場(chǎng)監管職責，確保本區域房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。

　　對發(fā)布虛假房源消息、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)、倒賣(mài)“房號”、誘騙消費者交易等違法違規行為，市場(chǎng)監管、國土房管等行政主管部門(mén)按照各自職責依法嚴肅處理。處理期間可關(guān)閉涉事開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構商品房或二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上打印功能，情節嚴重的，同時(shí)向社會(huì )公開(kāi)曝光。

　　各類(lèi)新聞媒體、網(wǎng)絡(luò )平臺要加強正面宣傳和輿論引導，正確分析解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)政策及運行情況，引導居民住房理性消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對于各類(lèi)機構及個(gè)人利用各種公共平臺散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安、網(wǎng)絡(luò )信息管理、市場(chǎng)監管等部門(mén)堅決予以查處。

　　各相關(guān)部門(mén)要依法制定具體管理措施，認真落實(shí)本實(shí)施意見(jiàn)規定事項。

　　本實(shí)施意見(jiàn)自2016年10月1日起實(shí)施。

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