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瓊海房地產(chǎn)調控新政2017
海南省瓊海市24日發(fā)布房地產(chǎn)調控新政，即日起要求海南無(wú)住房的非本省戶(hù)籍居民家庭在主要三個(gè)鎮購房時(shí)，需提供至少連續繳納1年及以上的個(gè)人所得納稅證明或社會(huì )保險繳納證明。
瓊海市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知
為進(jìn)一步落實(shí)海南省住房和城鄉建設廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行�？谥行闹新�(lián)合下發(fā)的《關(guān)于限制購買(mǎi)多套商品住宅的通知》【瓊建房〔2017〕96號】文件精神，支持合理住房需求，遏制投機性購房，使房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售總量控制在合理區間，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康，經(jīng)市政府研究決定，現就有關(guān)事項通知如下:
一、實(shí)施住房限購政策
1、在本市范圍內，非本省戶(hù)籍居民家庭限購1套住房。
2、在本市范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶(hù)籍居民家庭出售住房。
3、對在海南無(wú)住房的非本省戶(hù)籍居民家庭，在嘉積鎮行政轄區(不含官塘片區)范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì )保險繳納證明;在博鰲、潭門(mén)鎮行政轄區范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納2年及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì )保險繳納證明。補交、補辦個(gè)人所得納稅證明或社會(huì )保險繳納證明不予認可。
經(jīng)市政府或省人社部門(mén)認定的非本省戶(hù)籍人才，憑市政府或省人社部門(mén)出具的證明，允許在本市購買(mǎi)1套住房。
大型企業(yè)或金融機構總部在海南設立分部的高級管理人員和高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，憑企業(yè)法人代表簽名的勞動(dòng)合同，允許在本市購買(mǎi)1套住房。
二、禁止期房轉讓和限制現房轉讓
禁止商品住宅預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品住宅和產(chǎn)權式酒店客房再行轉讓。在預售商品住宅和產(chǎn)權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動(dòng)產(chǎn)權證之前，房管部門(mén)不得為其辦理轉讓手續;不動(dòng)產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。
本通知公布后，本省戶(hù)籍居民家庭新購買(mǎi)的第2套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后方可轉讓;非本省戶(hù)籍居民家庭新購買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后方可轉讓;企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位新購買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年后方可轉讓。
三、提高產(chǎn)權式酒店經(jīng)營(yíng)比例
本通知公布之日起，產(chǎn)權式酒店項目銷(xiāo)售比例不得高于該項目可銷(xiāo)售客房總數的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。原已銷(xiāo)售的項目其銷(xiāo)售比例已超出前述比例的立即停止銷(xiāo)售，新批建的項目嚴格按照規定銷(xiāo)售比例進(jìn)行銷(xiāo)售。
四、嚴禁違法違規經(jīng)營(yíng)
市房管部門(mén)須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構簽訂責任書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構必須信守承諾、誠信經(jīng)營(yíng)，如有違反住建部確定的9種不正當經(jīng)營(yíng)行為或10種違法違規行為，須承擔相應法律責任和由此造成的一切后果。
房管、工商、物價(jià)、稅務(wù)等部門(mén)要加強聯(lián)動(dòng)，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤(pán)惜售、人為制造房源緊張、哄抬房?jì)r(jià)、不明碼標價(jià)、違規銷(xiāo)售、一房多賣(mài)、“黑中介”等違法違規行為，一經(jīng)查實(shí)，頂格處罰，并進(jìn)行公開(kāi)曝光。構成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任。
五、加強輿論引導
加強市場(chǎng)監測，密切跟蹤，分析和研判市場(chǎng)形勢，加強房地產(chǎn)調控政策研究，及時(shí)完善相關(guān)監管措施。房管部門(mén)要會(huì )同宣傳、網(wǎng)信等部門(mén)加強房地產(chǎn)市場(chǎng)輿情監控，提前應對，提前處置，對負面宣傳、夸大不實(shí)的報道，及時(shí)核對澄清，防止炒作。同時(shí)，加強輿論正面引導，在主流媒體正面宣傳房地產(chǎn)市場(chǎng)運行以及整治情況，防止大起大落，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)預期。
以上所稱(chēng)住房包括商品住宅、產(chǎn)權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住房包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。
除上述規定外，限貸、價(jià)格備案等其他政策繼續按照《海南省住房和城鄉建設廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行�？谥行闹шP(guān)于限制購買(mǎi)多套商品住宅的通知》【瓊建房〔2017〕96號】有關(guān)規定執行。
本通知自公布之日起施行，解釋權歸市住房保障與房產(chǎn)管理局。
瓊海市人民政府
2017年4月24日
4日上午，瓊海市政府在官方網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知，在日前省里所出的限購多套商品住宅政策基礎上，出臺更加嚴格的細則調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，要求本省居民在嘉積、潭門(mén)、博鰲三個(gè)行政鎮區內購房，就要提供繳納本省社保證明。
通知規定，在瓊海市范圍內，非本省戶(hù)籍居民家庭限購1套住房。暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶(hù)籍居民家庭出售住房。
對在海南無(wú)住房的`非本省戶(hù)籍居民家庭，在嘉積鎮行政轄區(不含官塘片區)范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì )保險繳納證明;在博鰲、潭門(mén)鎮行政轄區范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納2年及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì )保險繳納證明。補交、補辦個(gè)人所得納稅證明或社會(huì )保險繳納證明不予認可。
經(jīng)市政府或省人社部門(mén)認定的非本省戶(hù)籍人才，憑市政府或省人社部門(mén)出具的證明，允許在本市購買(mǎi)1套住房。大型企業(yè)或金融機構總部在海南設立分部的高級管理人員和高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，憑企業(yè)法人代表簽名的勞動(dòng)合同，允許在本市購買(mǎi)1套住房。
禁止期房轉讓和限制現房轉讓。一是禁止商品住宅預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品住宅和產(chǎn)權式酒店客房再行轉讓。二是在預售商品住宅和產(chǎn)權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動(dòng)產(chǎn)權證之前，房管部門(mén)不得為其辦理轉讓手續;不動(dòng)產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。
限購通知公布后，本省戶(hù)籍居民家庭新購買(mǎi)的第2套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后方可轉讓;非本省戶(hù)籍居民家庭新購買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后方可轉讓;企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位新購買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年后方可轉讓。
提高產(chǎn)權式酒店經(jīng)營(yíng)比例。通知公布之日起，產(chǎn)權式酒店項目銷(xiāo)售比例不得高于該項目可銷(xiāo)售客房總數的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。原已銷(xiāo)售的項目其銷(xiāo)售比例已超出前述比例的立即停止銷(xiāo)售，新批建的項目嚴格按照規定銷(xiāo)售比例進(jìn)行銷(xiāo)售。
嚴禁違法違規經(jīng)營(yíng)。瓊海市房管部門(mén)須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構簽訂責任書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構必須信守承諾、誠信經(jīng)營(yíng)，如有違反住建部確定的9種不正當經(jīng)營(yíng)行為或10種違法違規行為，須承擔相應法律責任和由此造成的一切后果。
同時(shí)，房管、工商、物價(jià)、稅務(wù)等部門(mén)要加強聯(lián)動(dòng)，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤(pán)惜售、人為制造房源緊張、哄抬房?jì)r(jià)、不明碼標價(jià)、違規銷(xiāo)售、一房多賣(mài)、“黑中介”等違法違規行為，一經(jīng)查實(shí)，頂格處罰，并進(jìn)行公開(kāi)曝光。構成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任。
該通知上所稱(chēng)的住房包括商品住宅、產(chǎn)權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住房包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。