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房產(chǎn)出售《公證委托書(shū)》注意事項

時(shí)間:2020-10-23 10:53:58 委托書(shū) 我要投稿

房產(chǎn)出售《公證委托書(shū)》注意事項

  當產(chǎn)權人需要賣(mài)房,本人不在房產(chǎn)所在地,又不方便到場(chǎng)時(shí),委托他人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)需要提前辦理公證委托書(shū)。下面是由應屆畢業(yè)生小編為大家收集的關(guān)于房產(chǎn)出售《公證委托書(shū)》注意事項!

房產(chǎn)出售《公證委托書(shū)》注意事項

  本人常年在各個(gè)房產(chǎn)交易中心辦業(yè)務(wù),經(jīng)常能看到公證書(shū)內容原因被退回的業(yè)務(wù),造成交易雙方很多麻煩,如果辦理公證委托之前有專(zhuān)業(yè)人士提醒,買(mǎi)賣(mài)雙方減少不必要的麻煩。

  國內的公證委托書(shū)都是一個(gè)樣子,白色封面,內頁(yè)是委托書(shū),最后一頁(yè)是公證員聲明。

  國外的公證委托書(shū)變化比較多,有外文的`公證處公證員聲明,委托書(shū)內容,另外附上中國大使館的認證,形成一份完整的委托書(shū)。

  委托書(shū)的內容非常關(guān)鍵,因為公證員在辦理過(guò)程中未必能了解房產(chǎn)所在地有關(guān)部門(mén)的要求,也有許多國外的公證員更不能了解國內的要求,委托人有時(shí)候靠自己的思路書(shū)寫(xiě),語(yǔ)言表達的差別,這些因素會(huì )影響公證書(shū)是否能順利使用。

  我們今天要做的是一份可以在房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)、銀行能夠通用無(wú)障礙的版本,供大家參考。

房產(chǎn)出售公證委托書(shū)

  委托人: 性別: 出生日期: 公民身份證號碼:

  受托人: 性別: 出生日期: 公民身份證號碼:

  本人 系中國 省 市 區 路 號 號樓 單元 戶(hù)房地產(chǎn)權利人(詳見(jiàn)青房地權市字第888888號《中華人民共和國房地產(chǎn)權證》)。本人欲出售該房產(chǎn),特委托 代為辦理如下事項:

  1. 代為簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,收取定金,收取房款,物業(yè)交接。

  2. 代為繳納房屋維修資金,掛牌,網(wǎng)上簽約,辦理過(guò)戶(hù),繳納稅費,減免稅費。

  3. 代為調取與本房產(chǎn)有關(guān)的檔案材料,辦理房產(chǎn)的評估,測繪。

  4. 如果買(mǎi)方以銀行貸款方式購買(mǎi),代為本人配合買(mǎi)方辦理銀行貸款或公積金貸款手續,代為領(lǐng)取貸款。

  5. 代為在上述房屋交易過(guò)程中的相關(guān)文件上簽字。

  6. 代為辦理房產(chǎn)登記部門(mén)要求的其他所有相關(guān)手續。

  受托人在辦理上述事項過(guò)程中所簽署的一切文件委托人均予以承認,由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔。

  委托期限自委托之日起至上述事項辦理完畢止。

  受托人無(wú)轉委托權。

  委托人:

  二〇一六年七月二十日

  注意事項:

  1. 有些國家的委托書(shū)是在國外公證處打印排版,公證員比較忙,另外字體、輸入法、錯別字現象時(shí)有發(fā)生,務(wù)必務(wù)必檢查仔細。

  2. 如果有特殊要求,需要將委托人配偶體現在公證書(shū)上。

  3. 在日本或新加坡的委托書(shū)需要當事人手寫(xiě)內容,固定的委托書(shū)表格通常只有護照號碼一欄,委托人在填寫(xiě)時(shí)沒(méi)有把身份證號補充上,但房子是身份證號登記的,公證員通常不審核內容,這就導致委托書(shū)無(wú)效。

  4. 公證書(shū)填寫(xiě)時(shí)按習慣會(huì )把房產(chǎn)證號碼寫(xiě)上,但是,房產(chǎn)證有老證還有新證,如果是個(gè)老證,需要換證才能辦理過(guò)戶(hù)等手續。這種情況寫(xiě)了房產(chǎn)證號就是多此一舉,將房產(chǎn)證的地址一模一樣抄在委托書(shū)上是最好的辦法。同時(shí)在委托內容內加上:代為辦理房地產(chǎn)權證換證、領(lǐng)證等相關(guān)手續。

  5. 國外的公證委托書(shū)務(wù)必在使用前請翻譯公司將外文所有頁(yè)面進(jìn)行翻譯。

  如有異議敬請指正, 希望能給大家帶來(lái)幫助,并希望您的轉發(fā)幫助更多的人。

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