持擔保性賣(mài)房的委托書(shū)

　　近幾年，為了控制信貸風(fēng)險，我國金融機構采取了適度從緊的信貸政策，資金困難的中小企業(yè)和個(gè)人傾向于通過(guò)民間借貸進(jìn)行融資;而出借人為了保證在借款人不能按期還款時(shí)，盡快收回借款，減少訴累、縮短時(shí)間，采取以賣(mài)房為主要內容的委托書(shū)公證方式，來(lái)保證還款，即所謂的擔保性委托書(shū)。

　　采取擔保性委托書(shū)的一般流程為：

　　出借人與借款人簽訂借款抵押合同，由借款人或第三人將自有房屋抵押給出借人;同時(shí)出借人要求抵押人向出借人或出借人指定第三人出具授權委托書(shū)，委托受托人代為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、繳納稅費、辦理房產(chǎn)證、收取購房款等內容，并辦理公證;三方約定，在借款人到期不能還款時(shí)，由受托人代委托人出售房屋，以賣(mài)房款償還借款人對出借人的借款。

　　以委托寄售為業(yè)的商行當眾出賣(mài)寄售的貨物，由許多顧客出價(jià)爭購，到?jīng)]有人再出更高一些的價(jià)時(shí)，就拍板，表示成交。 另稱(chēng)減價(jià)拋售;甩賣(mài)：大拍賣(mài)。 我國拍賣(mài)法中已確認公開(kāi)、公平、公正及誠實(shí)信用為拍賣(mài)活動(dòng)必須遵守的基本原則。下面是為大家收集的關(guān)于拍賣(mài)委托書(shū)的范文，希望對大家有幫助!

　　社保轉移是指在對于參保人員跨省流動(dòng)就業(yè)的，轉移養老保險關(guān)系需要走三個(gè)流程，參保人只要申請即可，剩下的工作將由兩地社保部門(mén)進(jìn)行對接轉移。下面是3則關(guān)于社保轉移的委托書(shū)!

　　在民間借貸中，擔保公司或個(gè)人采用擔保性委托書(shū)方式作為借款擔保的方式越來(lái)越多，各地均有類(lèi)似案例。借款人到期不能還款時(shí)，出借人依靠受托人持有的房屋所有權人出具的經(jīng)公證的委托書(shū)和房屋所有權證將房屋賣(mài)給自己或第三方，但房屋一般仍由原所有權人居住，待房屋買(mǎi)受人訴請原房屋所有權人交付房屋或原房屋所有權人發(fā)現房屋易主時(shí)，往往產(chǎn)生新的訴訟。在該情形下，受托人代委托人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是否有效，房屋買(mǎi)受人可否取得房屋所有權，現有法律法規并未對該情形作出規定，因而各地法院在審判實(shí)踐中，對該類(lèi)案件理解不一，大致包括以下兩種觀(guān)點(diǎn)：

　　第一種觀(guān)點(diǎn)認為，受托人持經(jīng)公證的委托書(shū)賣(mài)房，系有權代理，房屋所有權人應承擔房屋買(mǎi)賣(mài)的法律后果;只要房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格參照市場(chǎng)價(jià)格，是公平合理的，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同應為有效。

　　第二種觀(guān)點(diǎn)認為，出借人利用借款人急需用錢(qián)的心理，要求借款人或第三人出具賣(mài)房的委托書(shū)，是顯失公平的;委托人和受托人通常是不認識的關(guān)系，在借款人到期不能還款時(shí)，雙方是對立關(guān)系，出借人通過(guò)賣(mài)房是為了實(shí)現自身利益，而非委托人利益，這與委托關(guān)系設立的初衷是相悖的;通常房屋設定抵押時(shí)商定的價(jià)格，也遠遠低于該房屋的市場(chǎng)價(jià)格，往往損害房屋所有權人利益;有的出借人直接將房屋賣(mài)給自己，被認為是虛假交易�；�于以上四點(diǎn)理由，認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應無(wú)效，房屋應歸原所有權人所有。

　　本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，此協(xié)議在雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力，未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

　　在以上兩種觀(guān)點(diǎn)基礎上，本律師認為，判斷房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，主要應從以下兩點(diǎn)進(jìn)行分析：

　　本人 ，身份證號碼： ，因事不能親自至東莞市社會(huì )保障局 局辦理 等事宜，今委托 (身份證號碼： )為本人的代理人，代理本人辦理相關(guān)事宜，望貴局給予辦理。

　　1、經(jīng)公證的授權委托書(shū)是否是房屋所有權人真實(shí)意思表示，公證程序是否合法。

　　參保職工_____，身份證號：__________因故不能親自前往辦理社保相關(guān)(轉移□繼承□退付個(gè)賬□)手續，委托____社保局：____社保局：，身份證號：__________屆時(shí)代辦，請貴中心將本人的個(gè)人賬戶(hù)實(shí)際結余資金劃入廈門(mén)銀聯(lián)卡，卡號__________。

　　如果委托書(shū)在辦理公證時(shí)，公證員向委托人詳細說(shuō)明了委托書(shū)內容，委托人的權利義務(wù)，簽訂委托書(shū)的法律后果，并制作了筆錄，足以證明委托人對簽訂該份委托書(shū)可能產(chǎn)生的法律后果是充分知悉的。

　　《中華人民共和國物權法》第195條和《中華人民共和國擔保法》第53條規定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。根據該規定，如果出借人與借款人達成合意，借款期限到期，借款人無(wú)力償還，出借人有權出賣(mài)抵押房屋償還借款的情況下，應認為雙方對該事項達成合意，該授權委托書(shū)應為有效。

　　反之，如果出借人在辦理委托書(shū)公證時(shí)，故意隱瞞委托人賣(mài)房的意思表示，既不告知委托賣(mài)房，也不將委托公證文書(shū)交付委托人，應認定房屋買(mǎi)賣(mài)非所有權人的真實(shí)意思表示，該委托書(shū)應為無(wú)效。

　　2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定購房?jì)r(jià)格是否公平合理，是否存在惡意串通，故意損害房屋所有權人利益的情形。

　　委托權限：參與調解和簽署和解協(xié)議;參加法庭開(kāi)庭;調查、提交有關(guān)證據;代書(shū)和代收法律文書(shū);代為承認和放棄訴訟請求;代為變更訴訟請求、撤訴、提起反訴等。

　　由于出借人與借款人屬于利益相對方，受托人多為出借人或出借人指定第三人，往往站在出借人利益，急于房屋變現，償還借款，可能存在房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相差甚大，甚至低價(jià)賣(mài)給出借人自己，該種情形下，由于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格顯失公平，嚴重損害了所有權人利益，應認定為惡意串通，根據《合同法》第52條第2款規定，應認定為無(wú)效合同。

　　如出現甲方代償情況，乙方應支付甲方代償金額10%的違約金，若因此給甲方造成損失且違約金不足以賠償的，乙方應支付相應的賠償金。

　　如果房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格是公平合理的，無(wú)論是出賣(mài)給出借人，還是第三人，都是可以的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應認定為有效合同。

　　簡(jiǎn)化人戶(hù)分離、戶(hù)籍遷移人員的《婚育情況證明》。針對人戶(hù)分離和戶(hù)籍遷移的現象，按照“老”辦法，需要先由現居住地或原戶(hù)籍地出具當事人在現居住地或原戶(hù)籍所在地期間的婚育狀況，再由戶(hù)籍所在地出具當事人的婚育情況證明。此次，再生育申請人只需提供現戶(hù)籍地開(kāi)具的婚育情況證明，“一地一次”即可。

　　委托人因XXXX(寫(xiě)明案件性質(zhì)及對方當事人)一案，委托XXX為XXXX(一審、二審或再審)的代理人(或辯護人)，代理權限如下：

　　本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;

　　除以上兩點(diǎn)意見(jiàn)外，有人認為擔保性委托書(shū)構成《物權法》第186條流質(zhì)條款，“抵押權人在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財產(chǎn)歸債權人所有”，應認定為無(wú)效條款。本律師認為，擔保性委托書(shū)不構成流質(zhì)條款，理由是：擔保性委托書(shū)本意是作為債權的擔保，但其實(shí)質(zhì)并不是擔保行為，不屬于《擔保法》中列明的擔保行為;同時(shí)，有些債權人、債務(wù)人在出借款項時(shí)，為了減輕所需負擔的稅費或縮短辦理抵押登記時(shí)間，并不去房屋主管部門(mén)辦理抵押登記。因此，該種行為不應認定為擔保行為，亦不構成流質(zhì)條款的問(wèn)題。

　　綜上，本律師認為，如果房屋所有權人清楚知悉委托書(shū)內容及可能產(chǎn)生的法律后果，房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格公平合理的話(huà)，應認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，買(mǎi)受人有權取得房屋所有權。

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