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公司土地轉讓協(xié)議書(shū)
公司的用地需要轉讓的時(shí)候應該需要怎樣的手續呢?下面yjbys小編跟大家分享幾篇轉讓協(xié)議書(shū)，以供參考!
公司土地轉讓協(xié)議書(shū)一
第一章 總則
第一條 本合同當事人雙方：
出讓人：中華人民共和國_______省(自治區、直轄市)______市(縣)_____________;
受讓人：_____________________________________________________.根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本 著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其 他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會(huì )公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為_(kāi)_________，宗地總面積大寫(xiě) ________________________平方米(小寫(xiě)_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫(xiě) __________________________平方米(小寫(xiě)___________平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為_(kāi)___________________________________________.
第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應達到本條第___款規定的土地條件：
(一)達到場(chǎng)地平整和周?chē)A設施___通，即通_______________________________.
(二)周?chē)A設施達到___通，即通____________________________，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物 狀況如下：______________________________________.
(三)現狀土地條件。
第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為_(kāi)________________，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦 出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫(xiě)_____________________元(小寫(xiě)___________ 元);總額為人民幣大寫(xiě)_____________________元(小寫(xiě)____________________元)。
第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后___日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)____________________元(小寫(xiě) __________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。
第九條 受讓人同意按照本條第____款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
(一)本合同簽訂之日起___日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。
(二)按以下時(shí)間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
第一期 人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。
第二期 人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。
第 期 人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第三章 土地開(kāi)發(fā)建設與利用第十條 本合同簽訂后___日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實(shí)地驗明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自 改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應立即向出讓人提出書(shū)面報告，申請復界測量，恢復界樁。
第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：
主體建筑物性質(zhì)___________________;
附屬建筑物性質(zhì)___________________;
建筑容 積 率___________________;
建 筑 密 度___________________;
建 筑 限 高___________________;
綠 地 比 例___________________;
其他土地利用要求_______________________________________.
第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無(wú)償移交給政府：
(1)_______________________;
(2)_______________________;
(3)_______________________.
第十三條 受讓人同意在___年___月___日之前動(dòng)工建設。
不能按期開(kāi)工建設的.，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時(shí)間最長(cháng)不得超過(guò)一年。
第十四條 受讓人在受讓宗地內進(jìn)行建設時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線(xiàn)、用電變電站接口和引入工程應按有關(guān)規定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。
第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地 登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠 償。
第十七條 在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依 法辦理有關(guān)批準手續，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理 土地變更登記。
第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附 著(zhù)物改建、翻建、重建或期限屆滿(mǎn)申請續期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規劃執行。
第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回;在特殊情況下，根據社會(huì )公共利益需要提前收回土地使用權 的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時(shí)地上建筑物、其他附著(zhù)物的價(jià)值和剩余年期土地使用權價(jià)格給予受讓人相應的補償。
第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分 土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時(shí)，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第__款規定之條件：
(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;
(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。
第二十一條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書(shū)面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過(guò)六個(gè)月的，出租人和承租人也應當簽訂書(shū) 面出租合同。
土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。
第二十二條 土地使用權轉讓?zhuān)竞贤偷怯浳募休d明的權利、義務(wù)隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使 用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務(wù)仍由受讓人承擔。
第二十三條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著(zhù)物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著(zhù)物轉讓、出租、抵押，土地使用權 隨之轉讓、出租、抵押。
第二十四條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及 《國有土地使用證》，到土地行政主管部門(mén)申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿(mǎn)第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年向出讓人提交續期申請書(shū)，除根據社會(huì )公 共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。
出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十六條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人沒(méi)有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用 證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規定辦理土地使用權注銷(xiāo)登記。
第二十七條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著(zhù)物由出讓人代表國家無(wú)償收回，受讓人應當保持 地上建筑物、其他附著(zhù)物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著(zhù)物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著(zhù) 物，恢復場(chǎng)地平整。
第二十八條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒(méi)有批準續期的，土地使用權由出讓人代表國家無(wú)償收回， 但對于地上建筑物及其他附著(zhù)物，出讓人應當根據收回時(shí)地上建筑物、其他附著(zhù)物的殘余價(jià)值給予受讓人相應補償。
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公司土地轉讓協(xié)議書(shū)二
甲方(轉讓方)：A公司
乙方(受讓方)：B公司
甲方已從市政府手中取得××工業(yè)園區×××畝土地使用權，為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，A公司(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)將××工業(yè)園的×××畝土地轉讓給B公司(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，該土地主要用于高新科技項目建設，為明確各自的權利和義務(wù)，雙方本著(zhù)平等、互利、自愿、有償的原則，通過(guò)友好協(xié)商，達成如下條款，共同遵守執行。
第一條 宗地位置、面積及用途
1.宗地位置：位于××市××工業(yè)園(確切位置見(jiàn)附件中的規劃紅線(xiàn)圖)。
2.宗地面積：總用地×××平方米，甲方在本合同簽訂后10日內提供有關(guān)地塊圖紙給乙方。
3.土地用途：主要用于高新科技項目的工業(yè)廠(chǎng)房及配套設施建設，經(jīng)營(yíng)范圍為：①生產(chǎn)××××設備;②引進(jìn)法國的技術(shù)和設備從事×××的制造和銷(xiāo)售。
4.土地使用年限：伍拾年。自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起計算，配套設施建筑用地的使用年限按有關(guān)法律規定執行。期滿(mǎn)土地使用權無(wú)條件歸國家所有。
第二條 土地費用及支付方式
1.土地按本工業(yè)園規劃要求平整后出讓?zhuān)?times;××平方米土地出讓價(jià)格為每畝人民幣×萬(wàn)元(包含辦理《國有土地使用證》等費用)，總地價(jià)款××××萬(wàn)元。
2.付款：分期支付，在本合同簽訂之日起，×××畝土地的地價(jià)款在壹年內分兩次全部付清。第一次款項在本合同簽訂45日內，乙方向甲方支付首期×××畝地價(jià)款的35%，即人民幣××××萬(wàn)元。甲方在收到乙方首期地款后60日內辦妥×××畝《國有土地使用證》給乙方，乙方在30日內付清全部土地余款××××萬(wàn)元整。
3.乙方應在本合同規定的付款期限內，將本合同要求支付的款項匯人甲方指定的銀行賬戶(hù)。
4.甲方銀行賬戶(hù)如有變更應在變更后10日內，以書(shū)面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第三條 土地使用權及其變更
1.乙方依法取得《國有土地使用證》的土地，在使用期限內享有國家賦予土地使用者的一切合法權利。但取得《建設用地批準書(shū)》的土地不能用于抵押貸款。
2.乙方轉讓地上建筑物和其他附著(zhù)物所有權時(shí)，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓?zhuān)竞贤d明的權利、義務(wù)也隨之轉移。乙方應在轉讓合同簽訂后60日內，到房屋土地管理部門(mén)辦理土地使用權、建筑物產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
3.乙方出租、轉讓、抵押房產(chǎn)和土地使用權時(shí)，乙方應履行本合同，租賃、抵押、轉讓合同的內容不得違背本合同中有關(guān)規定，乙方轉讓土地時(shí)，新的受讓方須向甲方承諾執行本合同的有關(guān)規定j乙方在租賃、轉讓、抵押合同簽訂后30日內，到房屋土地管理部門(mén)辦理登記手續。
4.乙方須按照城市規劃要求和本合同規定使用土地，用于高新科技項目建設。乙方如需要改變土地用途和規劃條件，應事先提出申請，經(jīng)甲方和市規劃管理部門(mén)審查批準后，按有關(guān)規定辦理。
第四條 投資開(kāi)發(fā)期限
乙方須在取得《國有土地使用證》或《建設用地批準書(shū)》后壹年內動(dòng)工開(kāi)發(fā)，每年完成每期開(kāi)發(fā)建設土地面積不少于35%，由于辦理各有關(guān)手續及配套設施未能及時(shí)提供等問(wèn)題延誤的，開(kāi)發(fā)期相應順延。乙方動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限可以提前。
第五條 土地使用和規劃條件
1.規劃要求：規劃設計方案須符合環(huán)境保護、消防安全、文物保護、衛生防疫等有關(guān)法律、法規的規定，符合工業(yè)用地要求。
2.定標與立界：出讓地塊根據標有坐標點(diǎn)的用地紅線(xiàn)圖，由測繪單位在地塊各轉點(diǎn)定樁、埋設混凝土界樁。乙方應采取有效措施，保證上述界樁或界石不被移動(dòng)或遭受破壞。如果在土地使用期限內，界樁或界石被移動(dòng)或破壞，乙方應立即書(shū)面向甲方提出報告，申請重新測定及立界。因丟失、損壞、移動(dòng)界樁或界石而重新測量、設定界樁或界石所需費用均由乙方支付。
3.市政基礎設施要求：乙方在該地塊內進(jìn)行建設時(shí)，有關(guān)道路、用水、用電、用氣、電信、排水及其他設施的'工程須符合總體規劃，與地塊主干道、主管線(xiàn)相銜接，向有關(guān)部門(mén)辦理申報手續后再行施工。
第六條 土地使用權終止
土地使用權在使用年限屆滿(mǎn)，以及提前收回或土地滅失等原因而終止的，終止手續按《土地管理法》中有關(guān)規定辦理。
第七條 違約處罰
1.乙方未按本合同的約定支付地價(jià)款，每延期一日按滯納款項的萬(wàn)分之四向甲方繳付滯納金，延期付款超過(guò)1踟日，甲方有權解除本合同，乙方已支付的地價(jià)款不得要求甲方返還。
2.甲方未按本合同規定壹年內辦妥《國有土地使用證》交給乙方，每延期一日按地價(jià)款的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金，延期超過(guò)180日，乙方有權解除本合同，并向甲方索回全部已付地價(jià)款。
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