房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書(shū)范文
一個(gè)房地產(chǎn)項目在合作社時(shí)需要簽訂怎樣的協(xié)議書(shū)呢?下面yjbys小編跟大家分享幾篇合作協(xié)議書(shū)，以供參考!
房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書(shū)一
甲 方：法定地址：
乙 方：法定地址：
據 《中華人民共和國民法通則》 、 《中華人民共和國合同法》 及其他有關(guān)法律、 法規的規定，甲、乙、丙、丁四方本著(zhù)平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同合作參 與開(kāi)發(fā)建設房地產(chǎn)項目， 為明確甲、 乙雙方的權利、 義務(wù)和責任， 經(jīng)過(guò)友好協(xié)商， 達成如下合作協(xié)議，共同遵守執行：
鑒 于：
1、甲方是一家擁有雄厚實(shí)力、經(jīng)驗和聲譽(yù)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司， 2、乙方擁有本合同項目下涉及的開(kāi)發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權。
3、漢橋集團擁有乙方 45%的公司股份。
甲乙兩方有意形成一種戰略合作伙伴關(guān)系，共同在__________項目的開(kāi)發(fā)和 投資，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰略合作協(xié)議如下：
一、項目概況 本項目位于，項目暫定名為“________________” 。項目用地面積____平方米 (約___畝) ，規劃用地性質(zhì)為_(kāi)____用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積 ________平方米，其中地上層(包括住宅面積 ____平方米、底層商網(wǎng)面積__平方 米) ，地下一層(面積_____平方米) 。
二、合作形式 根據優(yōu)勢互補、互惠互利的.原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負盈虧 的合作形式。
1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責本合同涉及項目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
2、甲方在項目公司成立后，出資 2000 萬(wàn)作為項目啟動(dòng)資金，項目的建設 費用由甲方承擔。
3、甲方負責項目的建設質(zhì)量，按雙方約定的時(shí)間節點(diǎn)完成工程建設。
4、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等 相關(guān)手續，并承擔相關(guān)費用。
5、乙方承諾項目公司成立并實(shí)際開(kāi)發(fā) 18 個(gè)月內，支付漢橋集團人民幣 1 億元用于收購漢橋集團所有的 45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會(huì )干涉 項目公司運營(yíng)和項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度。
6、項目公司負責清償項目下涉及的開(kāi)發(fā)土地及附屬房產(chǎn) 9200 萬(wàn)元人民幣 的貸款。
三、違約責任 雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)， 任何一方未能履行本協(xié)議規定的義務(wù) 則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。
四、適用法律及爭議解決 1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律 的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民 法院起訴。
五、其他 1、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執___份，經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議 生效后，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與 本協(xié)議具有同等效力。
3、本協(xié)議于 年 月 日在中國 市正式簽署。甲 方(蓋章)：
法定代表人(簽字或蓋章)：
或授權代表(簽字)：乙 方(蓋章)：
法定代表人(簽字或蓋章)：
或授權代表(簽字)：
房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書(shū)二
甲方：
住所：
法定代表人：
乙方：
住所：
法定代表人：
鑒于：
甲方擁有“陽(yáng)光”項目(下稱(chēng)該項目)用地，乙方擁有資金上的優(yōu)勢，為了促進(jìn)廈門(mén)市城市建設的發(fā)展，適應城市規劃的要求，合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現土地的經(jīng)濟效益與社會(huì )效益，明確合同雙方當事人的權利義務(wù)，甲、乙雙方本著(zhù)公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商就合作開(kāi)發(fā)該項目達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條、 項目用地基本情況
1、 項目名稱(chēng)： “陽(yáng)光”
2、 地籍號：
3、 土地座落：廈門(mén)市湖里區
4、 總用地面積： 平方米
5、 土地性質(zhì)：出讓
6、 該地塊目前所具備的文件：
1) ;
2) ;
3) 。
第二條、 項目總投資約人民幣 元。
第三條、 甲、乙雙方對項目投入方式
1、 甲方以地塊出資，乙方以現金出資，作為對該項目的合作條件。
2、 甲方地塊作價(jià) 元，占該項目總投資的 %;乙方出資 元，占該項目總投資的 %。
3、 投入方式
1) 乙方根據雙方《項目合作框架合同》，已實(shí)際借給甲方2000萬(wàn)元人民幣整，現乙方以上述全部借款作為乙方對上述項目的投入;
2) 。
第四條、 合作方式
1、 甲方權利義務(wù)：
1) 辦理開(kāi)發(fā)本項目手續;
2) 同意將甲方在項目的經(jīng)營(yíng)管理權全權委托乙方代理，并出具正式的書(shū)面授權委托書(shū);
3) 提供印鑒使用的便利;
4) 按照約定比例分取利潤。
2、 乙方權利義務(wù)：
1) 根據本合同約定履行出資義務(wù);
2) 協(xié)助甲方辦理政府部門(mén)審批手續;
3) 按照約定比例分取利潤;
3、 設立項目部，負責項目獨立運作與核算。項目部運作模式：
1) 項目部設項目經(jīng)理一人，項目實(shí)行項目經(jīng)理負責制;項目經(jīng)理由乙方指派或更換。
2) 項目經(jīng)理有權根據實(shí)際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營(yíng)部門(mén)、人事管理;項目經(jīng)理簽署的`一切文件皆需向協(xié)議雙方報備。
3) 甲方公章及財務(wù)章的管理：
4) 項目部的財務(wù)部會(huì )計由甲方指定，出納由乙方指定。
5) 項目部設立項目共管專(zhuān)用銀行帳戶(hù)， 。
6) 項目部發(fā)生的費用及承擔：
7) 項目部職責：
a、
……
b、 。
4、 權益及風(fēng)險：
1) 項目銷(xiāo)售收入應先行承擔項目設計、施工、監理等項目開(kāi)發(fā)成本，承擔項目融資成本及其他因項目運行發(fā)生的諸如銷(xiāo)售費用、廣告宣傳費用、行政審批費等費用;
2) 雙方約定項目運作后續仍需要繼續投入的資金由雙方按股權比例繼續注資。如其中一方不能履行繼續注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身?yè)碛械捻椖抗蓹喟次锤稇①Y額大小按比例轉讓另一方，同時(shí)另一方應承擔相應注資。(轉讓比例具體計算方式為：轉讓比例=未付應注資額/5000萬(wàn))
3) 在“金色陽(yáng)光”項目完成最后的結算工作后，甲、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配。
第五條、 違約責任：
1、 除本合同另有約定外，發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務(wù)等情形的，則每逾期一日一方應按 千分之一 向對方支付逾期違約金，并對項目因此而增加的損失(包括逾期利息、違約金等)承擔全部賠償責任;對方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應按千分之二 向對方支付逾期違約金。
2、 甲方如未按照本合同第四條之1所規定履行義務(wù)，則每逾期一日應向對方支付 萬(wàn)元違約金，并對項目因此而增加的損失(包括違約金等)承擔全部賠償責任;另一方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應按 萬(wàn)元向對方支付違約金。
3、 一方違約期限超過(guò) 個(gè)月的，另一方有權解除本合同，同時(shí)約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金;如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)乙方應按甲方應支付金額的 %一次性向甲方支付違約金。
4、 若本合同生效后，任何一方要求退出本項目的，應向守約方支付 萬(wàn)元的違約金。
5、 本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的，還應賠償不足的部分。
第六條、 在該項目合作期間，如甲方有其它地塊需開(kāi)發(fā)，在同等條件下選擇乙方作為合作對象。
第七條、 合同的解除：
1、 依據法律規定解除;
2、 依本合同約定解除;
第八條、 合同的終止
1、 本合同履行完畢;
2、 合同解除;
3、 雙方協(xié)商一致終止本合同;
本合同的終止不影響違約責任條款的執行。
第九條、 甲、乙雙方在本合同的履行過(guò)程中如有爭議，首先應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。
第十條、 本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所簽訂的補充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成部分。
第十一條、 本合同一式 份，雙方各執 份，自各方簽字或蓋章之日起生效。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
簽約日期： 年 月 日
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