安徽省物業(yè)管理條例（修訂草案）
物業(yè)管理條例是一個(gè)省份最基本的一部條例，下面YJBYS小編為大家搜集的一篇“安徽省物業(yè)管理條例(修訂草案)”，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友!
7月25日下午，安徽省十二屆人大常委會(huì )召開(kāi)第31次會(huì )議，《安徽省物業(yè)管理條例(修訂草案)》提交“三審”，與“二審稿”相比，三審稿對業(yè)主在物業(yè)管理中的義務(wù)、新建住宅物業(yè)的綜合查收、車(chē)位車(chē)庫等公用設施的權屬等內容，進(jìn)一步明確細化。根據修改內容，業(yè)主違規飼養寵物，或者破壞公共綠化等行為將會(huì )被禁止。
違反規定飼養寵物將被禁止
有的常委會(huì )組成人員提出，條例應當增加破壞小區綠化、飼養大型犬類(lèi)威脅他人安全的行為。法制委員會(huì )研究認為，住宅小區內攀折花木，破壞小區綠化現象以及違反飼養寵物的行為比較普遍，損害了其他業(yè)主權利，威脅其他業(yè)主的人身安全。對此類(lèi)行為做出禁止的'規定，對于維護其他業(yè)主的合法權益十分必要。
為此，修改二稿增加了兩項業(yè)主的禁止行為。破壞公共綠化及其附屬設施，以及違反規定飼養寵物都會(huì )被禁止。
街道應急接管物業(yè)業(yè)主應繳納物業(yè)費
修改稿中對物業(yè)應急管理做出了規定，明確物業(yè)公司退出小區管理，將由街道或者鄉鎮政府應急接管。省人大法制委員會(huì )研究認為，根據誰(shuí)受益誰(shuí)付費的原則，應急管理中的物業(yè)管理費應由業(yè)主承擔。為此，三審稿對此內容也予以修改明確。
車(chē)位等公共設施權屬應該在合同中注明
有的組成人員提出，住宅小區內車(chē)位、車(chē)庫等公共設施的權屬不明，已經(jīng)成為物業(yè)管理服務(wù)中的焦點(diǎn)問(wèn)題和突出矛盾，應當予以明確。在基層調研、專(zhuān)家座談和網(wǎng)民都提出了相同意見(jiàn)。
綜合上述的意見(jiàn)，三審稿做出規定：車(chē)位、車(chē)庫等公共服務(wù)設施的權屬，設區的市、縣(市)人民政府土地行政管理部門(mén)應當在土地出讓合同中約定;建設單位應當在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明。
行政主管部門(mén)未履行查驗職責將會(huì )被追責
二審稿對新建物業(yè)的綜合查驗做出了規定，對新建住宅物業(yè)，政府物管理行政主管部門(mén)可以對相關(guān)事項進(jìn)行現場(chǎng)綜合查驗，對此，有的組成人員和調研意見(jiàn)提出，規定物業(yè)管理行政主管部門(mén)“可以”進(jìn)行綜合查驗，沒(méi)有約束力，建議研究修改。
為此，三審稿將“可以”修改為“應當”，并在法律責任中規定，設區的市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)未履行綜合查驗職責的，依法追究相關(guān)責任。
業(yè)主應履行按時(shí)繳納物業(yè)費義務(wù)
有的組成人員提出，二審稿對業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權利規定比較豐富，對其義務(wù)規定則比較單薄，造成業(yè)主的權利和義務(wù)不對等，建議增加義務(wù)的內容。
為此，此次提交審議的三審稿將業(yè)主的權利和義務(wù)拆分為兩條，對業(yè)主的義務(wù)予以細化，具體報表數為：遵守管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則，執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)委會(huì )做出的規定;遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和公共設施的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;按照國家有關(guān)規定繳納專(zhuān)項維修資金;按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費用等。
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