2016廣州小產(chǎn)權房最新政策
小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎?小產(chǎn)權房如何買(mǎi)賣(mài)?下面YJBYS小編為大家精心搜集了關(guān)于2016廣州小產(chǎn)權房的最新政策，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!
《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》正式實(shí)施以后，有關(guān)小產(chǎn)權房的問(wèn)題也日益凸顯，成為人們眼下極為關(guān)心的問(wèn)題之一。對于小產(chǎn)權房問(wèn)題，國土資源部相關(guān)負責人表示，小產(chǎn)權房就是違法的存在，所以永遠不會(huì )被“轉正”。所以，小產(chǎn)權房并不會(huì )因為不動(dòng)產(chǎn)統一登記而變得合法。
什么是小產(chǎn)權房呢?一般來(lái)說(shuō)，“小產(chǎn)權房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
那么，既然“小產(chǎn)權房”是違法的，它的危害又有哪些呢?我們一起來(lái)看一看。
一、沒(méi)有房產(chǎn)證
五證，正規合法的商品房開(kāi)發(fā)建設必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權項目有的連1個(gè)證都沒(méi)有。
二、拆遷難補償
“小產(chǎn)權房”本身就是違法的存在，實(shí)際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，非但沒(méi)有房產(chǎn)證，還面臨著(zhù)被拆除的風(fēng)險，并且一旦拆遷，業(yè)主也無(wú)法得到拆遷安置補償。
三、質(zhì)量難保證
便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產(chǎn)權房”的質(zhì)量也讓人擔憂(yōu)，房屋售后保修也難以保證。這類(lèi)房屋一般由土地所在的鄉、村開(kāi)發(fā)，在房屋質(zhì)量沒(méi)人監督的情況下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )為了賺錢(qián)而偷工減料，存在安全隱患。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規劃也十分不完善，入住后的'物業(yè)管理也極容易出現問(wèn)題。而且將來(lái)一旦出現糾紛，可能連水電都沒(méi)有，找人處理都找不著(zhù)。
五、遺贈也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì )遇到許多麻煩，并且購買(mǎi)后也不能合法轉讓過(guò)戶(hù)。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。
六、貸款難抵押
小產(chǎn)權其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產(chǎn)證和土地使用證。而單位小產(chǎn)權房只有土地使用證而沒(méi)有房產(chǎn)證。因此銀行和貸款機構都不會(huì )做小產(chǎn)權房的抵押貸款。
對于小產(chǎn)權房問(wèn)題，國土資源部部長(cháng)姜大明在3月10日接受采訪(fǎng)時(shí)表示，將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問(wèn)責一批，警示一片”的治理方式，把小產(chǎn)權房的違法勢頭控制住�？梢�(jiàn)其治理決心。
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