2016年廣東省物業(yè)管理條例亮點(diǎn)
廣東省物業(yè)管理條例有什么亮點(diǎn)呢，下面YJBYS小編為大家精心搜集了關(guān)于廣東省物業(yè)管理條例的亮點(diǎn)，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!
隨著(zhù)我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個(gè)人所有。原來(lái)的公房管理者與住戶(hù)之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。
在住房制度改革和城市建設發(fā)展過(guò)程中，物業(yè)管理這一新興行業(yè)應運而生。全國物業(yè)管理企業(yè)飛速增加。它的產(chǎn)生和發(fā)展，對于改善人民群眾的生活、工作環(huán)境，提高城市管理水平，擴大就業(yè)起著(zhù)積極的作用。也出現了一些問(wèn)題，需要通過(guò)立法、完善制度加以解決。
剛開(kāi)始實(shí)施的《廣東省物業(yè)管理條例》有不少的亮點(diǎn)，現在讓我們來(lái)一起分享。
物管服務(wù)費明碼標價(jià) 物業(yè)管理服務(wù)費一直是小區業(yè)主關(guān)注的熱點(diǎn)之一。有市民反映，小區環(huán)境并不怎樣，但是小區的物業(yè)服務(wù)費卻很貴，物業(yè)公司根本沒(méi)有按照政府指導價(jià)來(lái)收取物業(yè)管理費，這個(gè)問(wèn)題在這次的物管法中同樣有相應的規定，《條例》指出：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當明碼標價(jià)，將服務(wù)內容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置進(jìn)行公示。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方協(xié)商確定。”
物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意罷免不再難
近幾年來(lái)關(guān)于業(yè)主與物業(yè)公司糾紛事件的報道越來(lái)越多，業(yè)主對物業(yè)公司的服務(wù)不滿(mǎn)意，但卻拿物業(yè)公司沒(méi)辦法，物業(yè)公司一直處于強勢地位。針對這一情況，新的物管條例第五十條做出規定：“物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)三個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，決定選聘或者續聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續簽物業(yè)服務(wù)合同的，應當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)三個(gè)月前書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì )。
業(yè)主大會(huì )決定續聘的，業(yè)主委員會(huì )應當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)一個(gè)月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續簽物業(yè)服務(wù)合同。
業(yè)主大會(huì )決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內退出物業(yè)管理區域。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì )沒(méi)有作出選聘或者續聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續提供服務(wù)的'，物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續至業(yè)主大會(huì )作出選聘或者續聘決定為止。”
業(yè)主大會(huì )召開(kāi)條件放寬
此前有多數市民提出，自己所住的小區雖然已經(jīng)交樓入住一段時(shí)間了，但一直沒(méi)有召開(kāi)過(guò)業(yè)主大會(huì )，也沒(méi)有說(shuō)要成立業(yè)主委員會(huì )，而且什么事情都是由開(kāi)發(fā)商請的物管來(lái)管理的問(wèn)題。在此次的物管法中也提出了相應的解決方法。條例第十三條規定：“百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業(yè)主大會(huì )的書(shū)面要求。已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業(yè)主大會(huì )的書(shū)面要求。符合前兩款情形之一的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在三十日內會(huì )同物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì )籌備組。”
車(chē)位優(yōu)先權傾向業(yè)主
隨著(zhù)私家車(chē)的增多，車(chē)位不足也成了小區的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題，有物管公司為了增加收入，把小區的車(chē)位出租給小區外的用戶(hù)，為此業(yè)主抱怨不少�！稐l例》第五十四條規定：“物業(yè)管理區域內規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫，建設單位應當首先出租給本區域業(yè)主、物業(yè)使用人……建設單位將車(chē)位、車(chē)庫出租給本區域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。
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