設施設備日常巡檢制度全文
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1 目的
規范小區內設施設備的日常巡檢工作，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題、解決問(wèn)題，確保設施設備處于良好的運行狀態(tài)。
2 引用文件
《設施設備綜合控制程序》
3 職責
3.1 管理處主任和維修組主管負責制定本小區的設施設備巡檢計劃和巡檢路線(xiàn)。
3.2 技術(shù)性不強、容易發(fā)現問(wèn)題的設施、設備由管理處管理員進(jìn)行巡檢;技術(shù)性較強的設備應由維修組維修工進(jìn)行巡檢。
3.3 管理處管理員負責每日對門(mén)禁系統、樓道、樓道燈、大堂燈具、園區道路、公共標識進(jìn)行一次巡查。巡查中發(fā)現問(wèn)題及時(shí)報修。
3.4 維修組維修工負責對電梯、鍋爐、冷機、生活水泵、消防水泵、游泳池設備、設施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門(mén)、園區燈具、地下車(chē)庫燈具、鍋爐等進(jìn)行巡查，并負責對水、電、煤氣總表進(jìn)行抄錄。巡查中發(fā)現故障及時(shí)維修，如故障較大則報告維修組主管，由主管安排維修。
4 操作規范
4.1 巡檢標準和方法
4.1.1 門(mén)禁系統
門(mén)禁系統的要求：
a) 門(mén)鎖開(kāi)關(guān)靈活;
b) 屏幕顯示正常;
c) 外表清潔無(wú)污物 (檢查方法：開(kāi)關(guān)試驗、觀(guān)察)。
4.1.2 樓道：墻面、樓梯、電梯前室無(wú)明顯破損或污漬;各管壟井門(mén)正常關(guān)閉。4.1.3 樓道燈、大堂燈具
樓道燈、大堂燈具燈要求：
a) 感應開(kāi)關(guān)或手動(dòng)開(kāi)關(guān)啟動(dòng)正常;
b) 燈具啟動(dòng)正常，照明無(wú)故障(檢查方法：逐一開(kāi)啟)。
4.1.4 園區道路：地磚、墻磚無(wú)松動(dòng)、脫落，破損面積不超過(guò)本身面積的四分之一;排水設施不堵塞;鐵質(zhì)欄桿、路燈桿無(wú)銹蝕(檢查方法：觀(guān)察)。
4.1.5 公共標識：無(wú)損壞、缺失(檢查方法：觀(guān)察)。
4.1.6 游泳池設備、設施
游泳池設備、設施的要求：
a) 管道、閥門(mén)沒(méi)有滲漏水(檢查方法：觀(guān)察);
b) 泵房集水坑潛水泵能正常啟動(dòng)(檢查方法：同集水坑潛水泵);
c) 游泳池的拉手、爬梯沒(méi)有松動(dòng)(檢查方法：用手拉拽)。
4.1.7 集水坑潛水泵
集水坑潛水泵要求：
a) 水泵手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)裝置正常(檢查方法：調至手動(dòng)模式進(jìn)行啟動(dòng));
b) 水泵處于自動(dòng)運行狀態(tài)(檢查方法：看指示燈);
c) 浮子位置正常(檢查方法：觀(guān)察);
d) 電控柜門(mén)關(guān)閉(檢查方法：觀(guān)察)。
4.1.8 給排水管道、閥門(mén)：主要給水管道和閥門(mén)沒(méi)有漏水現象，主要閥門(mén)的開(kāi)關(guān)與標識相符合(檢查方法：觀(guān)察;如發(fā)現主要閥門(mén)的開(kāi)關(guān)與標識不符，則應在調整前向主管確認)。
4.1.9 園區燈具：照明正常，燈罩無(wú)破損，燈桿直立無(wú)銹跡(檢查方法：觀(guān)察)。
4.1.10 地下車(chē)庫燈具：照明正常，燈罩無(wú)破損;配電箱門(mén)緊閉(檢查方法：逐一啟動(dòng)、觀(guān)察)。
4.2 人員及路線(xiàn)安排
4.2.1 管理處主任和維修組主管負責指定巡檢計劃和巡檢路線(xiàn)，安排管理員和維修工對設施、設備進(jìn)行巡查。
4.2.2 管理員每日應對本人責任范圍內的'設施設備至少巡檢一次。
4.2.3 維修工巡查工作
維修工巡查工作可參照如下安排，巡檢次數不得少于以下要求：
a) 上午9時(shí)～12時(shí)，維修工一人，對生活水泵、消防水泵、游泳池設備、設施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門(mén)做一次巡查;
b) 下午4時(shí)～5時(shí)，維修工一人，對生活水泵、消防水泵做一次巡查;并于5時(shí)左右對總水表、總電表、鍋爐煤氣表進(jìn)行抄錄;
c) 晚8時(shí)～10時(shí)夜班維修工對園區燈具、生活水泵、消防水泵做一次巡檢。
4.2.4 以上巡檢工作記錄于《公共區域日常巡查表》、《水泵、水池巡檢記錄》、《日常巡查簽到表》中。其中《日常巡查簽到表》粘貼于電梯機房、集水坑潛水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡檢人員在巡檢工作中簽到并做相應記錄。
4.3 電梯的日常www.fdcew.com巡檢見(jiàn)《電梯維護保養規范》。
4.4 配電房的日常巡檢見(jiàn)《配電房管理制度》。
4.5 發(fā)電機的日常巡檢見(jiàn)《發(fā)電機房管理制度》。
4.6 衛生天線(xiàn)設備的日常巡檢見(jiàn)《衛星天線(xiàn)設備管理制度》。
4.7 冷機的日常巡檢見(jiàn)《冷機房管理制度》。
4.8 空調系統的日常巡檢見(jiàn)《空調系統維護保養規范》。
4.9 鍋爐系統的日常巡檢見(jiàn)《鍋爐房管理制度》
4.10 水泵房的巡查見(jiàn)《水泵房管理制度》
5 相關(guān)文件
《電梯維護保養規范》
《配電房管理制度》
《發(fā)電機房管理制度》
《衛星天線(xiàn)機房管理制度》
《冷機房管理制度》
《空調系統維護保養規范》
《鍋爐房管理制度》
《水泵房管理制度》
6 記錄
《公共區域日常巡查表》
《水泵、水池巡檢記錄》
《電梯日常巡檢項目表》
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