2017年物業(yè)管理條例收費規定
2017年物業(yè)管理條例收費是怎樣規定的，你知道嗎?今天，YJBYS小編為大家整理了2017年物業(yè)管理條例收費規定，歡迎閱讀。
物業(yè)費包括什么?
一、管理費
在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。
二、清潔費用及綠化養護費管理費
清潔費用是指公共區域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀(guān)維護費。
三、辦公費用與人員工資
辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會(huì )保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。
四、法定稅費
法定稅費是由國家統一規定的相關(guān)稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營(yíng)業(yè)稅等等。
物業(yè)管理條例的收費規定
1.物業(yè)費的計算：2008年1月起計算。當你取了鑰匙，簽了商品房的驗房書(shū)、填寫(xiě)了客服資料就視為交房完成。具體收多少，收多少時(shí)間看你的物業(yè)前期服務(wù)協(xié)議。如果當初再驗房時(shí)發(fā)現問(wèn)題(重大質(zhì)量問(wèn)題)，那就需要與開(kāi)發(fā)商，物業(yè)溝通、談判。物業(yè)費的計算繳費時(shí)間會(huì )有推遲，具體時(shí)間已整改完畢為準。
2.對于毛胚空置，首先物權法、國務(wù)院物業(yè)管理條例中只明確了你必須繳納的義務(wù)，并沒(méi)有提及具體的方面。這個(gè)要看當地省份的.物業(yè)管理條例，如果沒(méi)有那就看市一級的物業(yè)管理條例。如果都沒(méi)有，那只能依照前期服務(wù)協(xié)議的內容，就行繳納。一般行業(yè)內認定你空置，水電讀數為零式按70%收取。
3.業(yè)主的建筑物區分所有權
第七十二條 業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù);不得以放棄權利不履行義務(wù)。
國務(wù)院的物業(yè)管理條例中第一章第7條也明確表示：按時(shí)繳納物業(yè)費用
以上說(shuō)明交是肯定要交的，但拿一張A4的新聞復印件就沒(méi)什么效力。媒體的解讀不是司法解釋只能參考下沒(méi)什么用。物業(yè)作為經(jīng)營(yíng)性的企業(yè)，只對管理區域內的公共區域水、電、煤起到養護保養的權利，并無(wú)權限制用戶(hù)開(kāi)通。再說(shuō)物業(yè)交付，水電煤路四通是必要條件，這四個(gè)條件沒(méi)有連交付條件都夠不上。
物業(yè)費收取標準
除此之外，物業(yè)費還包括其它費用，當然這個(gè)其它費用則需經(jīng)過(guò)業(yè)主與物業(yè)人員所約定的合同所定，下面我們再來(lái)看看物業(yè)費怎么算。
物業(yè)費的數額也會(huì )根據各地經(jīng)濟發(fā)展的不同而有所差異，它是根據按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規定實(shí)行明碼標價(jià)，也會(huì )隨著(zhù)不同的物業(yè)性質(zhì)與特點(diǎn)來(lái)實(shí)行調節數額，目前大部分小區物業(yè)費用也在1塊/平方米的范圍之內。
物業(yè)費收取原則
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶(hù)提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶(hù)面議洽談而定;有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門(mén)的規定執行。在具體收取物業(yè)管理費時(shí)，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取;有些項目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受?chē)矣嘘P(guān)政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一、不違反國家和地方政府的有關(guān)規定。
第二、與用戶(hù)的收入水平相適應。
要根據用戶(hù)的收入水平高低來(lái)確定，收費標準過(guò)高，用戶(hù)承受不了，也不容易取得用戶(hù)的支持，反之，收費標準過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規則。
第三、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。
所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門(mén)的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。
第四、微利原則。
物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。
第五、公平原則。
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